加息、房產(chǎn)稅、限購、限貸、提高頭付、提高契稅似乎能想的辦法都想了，海南房地產(chǎn)遭到了從誕生之初的打擊，儼然這次打擊已不僅僅針對投資需求，而是涵蓋所有需求的一次徹底打擊，市場下一步會產(chǎn)生什么的狀態(tài)？如果是以前我會毫不猶豫的認(rèn)為房價必然進(jìn)入下行通道，樓市將比這個冬天來的還早，還冷，但是在今天CPI依舊一路高漲，通貨膨脹預(yù)期明顯的現(xiàn)實(shí)情況下，我迷茫了，盡管我吃這行飯幾年了，我還是不知道廣大消費(fèi)者會把自己手里的鈔票投給誰？ 　　國際旅游島的開發(fā)商經(jīng)過08年的驚弓之鳥，又經(jīng)過09年的從海水到火焰，心理素質(zhì)變得越來越好，何況2010年的調(diào)控從4月開始，可依舊鷹飛9月，所有政策在通脹預(yù)期面前全部敗下陣來。開發(fā)商在前10個月幾乎完成了2009年全年的銷售任務(wù)，如果你是開發(fā)商你會在10月降價嗎？只要不是傻子，儼然我們可以得出開發(fā)商根本不可能在年底之前發(fā)生大規(guī)模降價的結(jié)果，我不排除通州和燕郊等虛高的部分樓盤降價，因?yàn)樗鼈儚?月到現(xiàn)在基本就沒怎么賣盤，因?yàn)橘Y金的壓力會發(fā)生這樣那樣的個體降價，但是我認(rèn)為大多數(shù)的開發(fā)商是不需要也不會降價的。至少他們的銀子足以讓他們挺到2011年1月以后，甚至到2011年4月以后?，F(xiàn)在已經(jīng)是10月底了，我們知道如果12月賣房，開發(fā)商根本得不到貸款，因?yàn)殂y行的規(guī)模已經(jīng)用完了，而且年底本來就不是賣房較好的時間，在這種情況即使降價也不會有太好的結(jié)果，如果是你，你會降嗎？因此我不認(rèn)為陰歷年之前，樓市會有什么大的動作，較多就是局部地區(qū)價格小幅下滑。那么成交量呢？不用說，一定是一路下滑，這是不需要考證的。那么在這種情況下，該不該購房呢？ 海南二手房市場會慢半拍，雖然感覺現(xiàn)在的房價不同程度有了近10%的跌幅，可購家更猶豫，我相信到今年年底到明年初是掏底時機(jī)。第三波上漲行情是遲早會攻擊海南島的，或就在競技型博彩推出后，海南就是這樣的，不缺的是概念，那么就不會缺房價上漲，每次的歷史已經(jīng)清楚的輪回上演多次。 　　如果是剛需，我倒是覺得可以等等，至少等2-3個月看看，反正你現(xiàn)在也購不到現(xiàn)房，既然住不了，也不差等幾個月。因?yàn)閷傂鑱碇v，價格是位的;對改善性需求來講，要看你看上的房子是不是你足夠喜歡，既然是改善型，價格儼然不是較重要的，重要的是你對改善是不是滿意。另外需要判斷的是如果你等三個月，是不是在這個地段還有你喜歡的產(chǎn)品出現(xiàn)，如果你確定自己喜歡的東西在未來供給足夠多，那你也可以等等，如果你對未來供給判斷不樂觀，那你可以出手;如果你是投資性需求，我認(rèn)為任何時候都可以出手，關(guān)鍵是你對率的預(yù)期，只要一個項(xiàng)目符合你的率要求，多少錢并不重要。當(dāng)然如果你就是為了保值，地段好的，你現(xiàn)在隨便購，都比存錢強(qiáng)。 　　購房是一個很個人的事情，每個人情況不同，因此該不該購房這個討論本身就是仁者見仁，智者見智的事情，但是總體上是風(fēng)聲偏緊，入市需謹(jǐn)慎。陳波認(rèn)為，如果您手中有個幾百萬，幾千萬空閑資金，建議還是購房，因?yàn)槲覀兊腻X在銀行是貶值的，而房子就是現(xiàn)在走的是“W”形態(tài)，長期來看，房子還是增值的，國家越調(diào)控越是好事，證明頂遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒來！ [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。]

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