提要：去年剛剛重組完成的嘉凱城（000918）昨晚公告稱，該公司擬與香港寶亞有限公司（以下簡(jiǎn)稱“香港寶亞”）簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，出資8.19億元受讓香港寶亞持有海南華航房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華航地產(chǎn)”）70%的股權(quán)。也就是說，通過該交易，嘉凱城將獲得華航地產(chǎn)名下在海南的705畝國(guó)有土地使用權(quán)和工業(yè)區(qū)900余畝土地的換地權(quán)益書。 　　盡管眼下海南樓市價(jià)格并不讓人興奮，但日前正式獲批的《海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》，還是刺激到部分房地產(chǎn)企業(yè)迅速在海南“搶地”。 　　去年剛剛重組完成的嘉凱城（000918）昨晚公告稱，該公司擬與香港寶亞有限公司（以下簡(jiǎn)稱“香港寶亞”）簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，出資8.19億元受讓香港寶亞持有海南華航房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華航地產(chǎn)”）70%的股權(quán)。 　　可查資料顯示，嘉凱城全名嘉凱城集團(tuán)股份有限公司，是一家湖南省的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。華航地產(chǎn)則是一家經(jīng)海南省人民政府批準(zhǔn)、在海南省工商行政管理局登記注冊(cè)的外商獨(dú)資企業(yè)，注冊(cè)資本為1000萬元人民幣，公司經(jīng)營(yíng)范圍為：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)等。 　　從業(yè)績(jī)上來說，此番嘉凱城花費(fèi)8.19億元巨資購(gòu)購(gòu)的華航地產(chǎn)，幾乎毫無投資價(jià)值。 　　根據(jù)公告，截至2010年3月31日，華航地產(chǎn)的資產(chǎn)總額 5162萬元，負(fù)債總額5100萬元，2009年至2010年3月一直無營(yíng)收，2010年季度凈利潤(rùn)為-12萬元。 　　但惹人眼紅的是，華航地產(chǎn)擁有位于海南省?？谑忻捞m區(qū)靈山鎮(zhèn)的項(xiàng)目地塊，項(xiàng)目建設(shè)用地面積705畝，土地用途為：金融、商業(yè)、城鎮(zhèn)住宅，使用期限為70年。 　　也就是說，通過該交易，嘉凱城將獲得華航地產(chǎn)名下在海南的705畝國(guó)有土地使用權(quán)和工業(yè)區(qū)900余畝土地的換地權(quán)益書。 　　對(duì)此，嘉凱城昨晚在公告中稱，“根據(jù)公司的考察和分析，該項(xiàng)目有較好的前景，對(duì)公司未來的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果將產(chǎn)生積極的影響。” 　　根據(jù)公告，目前該交易尚需取得海南省商務(wù)廳的批準(zhǔn)。 　　特別值得關(guān)注的是，此次交易，也已經(jīng)是嘉凱城一月內(nèi)二次大膽擴(kuò)張。 　　上月末嘉凱城發(fā)布的一則公告顯示，該公司旗下全資子公司上海中凱企業(yè)集團(tuán)有限公司（下稱“中凱集團(tuán)”）以1.42億元取得上海交大南洋房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司持有的上海源豐投資發(fā)展有限公司（下稱“源豐投資”）18.89%的股權(quán)。 　　源豐投資和華航地產(chǎn)同樣處于虧損狀態(tài)，但其名下?lián)碛姓陂_發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目。其名下上海市徐匯區(qū)“匯賢雅居”項(xiàng)目，一期已交付使用，二期尚未完成拆遷。項(xiàng)目二期位于徐虹北路31號(hào)，占地面積3.3萬多平方米，規(guī)劃總建筑面積達(dá)13.3萬多平方米。

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