為了遏制部分城市房價過快上漲的勢頭，今年1月初國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，近期國務(wù)院又出臺《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，北京、青島、深圳等城市也先后印發(fā)貫徹的文件。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥5月7日在中國政府網(wǎng)接受在線訪談時表示，在一系列調(diào)控政策密集出臺的情況下，從近期的市場反饋看，一些城市商品住房價格過快上漲的勢頭得到了初步遏制，社會普遍反應(yīng)積極。 　　齊部長話音未落，開發(fā)商都笑了。作為資金密集型企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)商資金成為市場關(guān)注的焦點，而目前開發(fā)商持有的現(xiàn)金超過2500億元，可謂不差錢。對于大部分此前銷售業(yè)績不錯的在售樓盤，目前則通過每周定期推出一批特價單位來維持成交量，慢慢“過日子”。在經(jīng)歷2007年的調(diào)控和2008年的金融危機后，開發(fā)商們對此輪調(diào)控也有了更多的應(yīng)對措施和經(jīng)驗。在短暫的觀望期后，暫緩開盤、推出部分優(yōu)惠措施成為它們中大多數(shù)的選擇，開發(fā)商們還通過轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市或者商業(yè)物業(yè)來抵御風(fēng)險，但有一點可以肯定的是，雖然目前樓市出現(xiàn)滯銷，但并未有任何降價的跡象，這也意味著，預(yù)期中的降價戰(zhàn)并未打響。對于開發(fā)商來說，降價是較后的出路，但并不是先進的出路，也不是目前的明智選擇。在密集的調(diào)控下，考驗著的是開發(fā)商們的生存之道和御寒之術(shù)。更多的開發(fā)商則是明顯放慢推盤的腳步，推盤策略總體來說求穩(wěn)保守，一部分樓盤還是采取不明確開盤時間及開盤價格，目前來看大多的開發(fā)商將集中在5月、6月7月開盤。即使現(xiàn)在推盤，規(guī)模也屬于“試探性”放量，“可持續(xù)度”的考慮占主導(dǎo)， 　　由于“新國十條”剛剛出臺半個月，許多開發(fā)商對于拿新地都選擇了觀望，富力卻高調(diào)在天津拿下新地王，逆市出擊或許是富力地產(chǎn)與其他房企本質(zhì)不同的戰(zhàn)略思想。4月28日下午，廣州富力地產(chǎn)在天津舉行的一場土地拍賣會上，以70.5億元的總價拍得了一幅位于天津津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)的天津新地王，地塊總建筑面積301萬平方米，折合樓面價2341元，同時刷新了天津單一項目樓盤的較高地價紀(jì)錄。 　　在剛剛落下帷幕的廣州房博會上，富力又是異軍突起，高達1億的購房優(yōu)惠撼動了參展購房者的眼睛，不僅購房可以享受折扣，還出“世博雙人游”等豐厚的獎品。富力北京的項目不僅在五一推出新樓座，而且價格也有所下調(diào)，別墅項目還推出豪闊庭院的優(yōu)惠。對此，富力地產(chǎn)認(rèn)為新政策可能會給一些房企帶來打擊，但是如果能夠利用好這次新政策，把握住購房者的預(yù)期心理，一定能帶動房企的高速發(fā)展。 　　剛剛恒大忽悠85折，又傳來近日將結(jié)束促銷活動。開發(fā)商的心思，就是越調(diào)控越漲價，再加上手里有錢，擁兵自重，故對國家房市新政打起了歪主意。一個產(chǎn)業(yè)與國家為敵，哪是生意人的大忌。任志強被破鞋襲擊，的確不會使房價跌下來，但發(fā)泄的是民眾的憤怒，更關(guān)鍵的是，房價的氣數(shù)泄了，結(jié)果大家一清二楚了。雖說對抗很傻很天真，死路一條，但房地產(chǎn)業(yè)理性發(fā)展，才是出路生路。

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