巴西有望成為下一個(gè)房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的國家。政府的刺激政策是巴西房產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇的支點(diǎn)?，F(xiàn)在可以用"繁榮"來形容巴西房產(chǎn)市場，政府不僅在救濟(jì)上下狠力，還對(duì)房屋建筑的原材料采取減稅措施。巴西大國家控股銀行Caixa Economica Federal甚至自掏腰包，使用成像衛(wèi)星來監(jiān)測由政府出資的上千萬個(gè)建筑工地。

早在今年3月，巴西政府以"我的家，我的生活"為口號(hào)，推出了耗資規(guī)模達(dá)340億雷亞爾（相當(dāng)于180億美元）的刺激計(jì)劃，為低收入家庭修建100萬套新房。新計(jì)劃下，家庭月收入低于4200 雷亞爾（約2220美元）的人購房能以接近零利率貸款。如果受救助人員失業(yè)，政府將對(duì)其實(shí)施延緩還貸政策，較長可延緩3年，以便受助對(duì)象有更長的時(shí)間籌錢還貸。相比之下，巴西的中產(chǎn)就沒那么幸運(yùn)了，他們購房的按揭貸款利率高達(dá)13%，還不能享受還貸延緩的優(yōu)惠政策。

在政府的大力推行下，實(shí)行了4個(gè)月的"我的家，我的生活"計(jì)劃漸有起色，不僅解決了就業(yè)問題，還有利于本地股票市場的發(fā)展。據(jù)巴西勞工部統(tǒng)計(jì)，上半年，國家民用房建筑雇工約27%，而制造業(yè)則裁員14.4萬人。此外，巴西Bovespa股票指數(shù)今年上漲了43%，其中，兩大房屋建筑商Cyrela Brazil Realty SA 和Gafisa SA的股價(jià)幾乎升了一倍多。

巴西政府之所以如此用功救助房地產(chǎn)業(yè)，主要是下一年的總統(tǒng)大選需要依賴房地產(chǎn)業(yè)拉選票。一般來說，樓市都與國家經(jīng)濟(jì)掛鉤，而巴西更勝一籌，房地產(chǎn)業(yè)還與政治有直接關(guān)聯(lián)?，F(xiàn)任總統(tǒng)盧拉一直慣用推行社會(huì)福利來拉選票。2006年，盧拉就憑借推行家庭補(bǔ)助金制度再次當(dāng)選，這次他同樣希望能通過房地產(chǎn)刺激計(jì)劃助執(zhí)政黨繼續(xù)當(dāng)選。

與美國相比，巴西的銀行體系比較健康，問題是按揭貸款融資活動(dòng)大部分是由國家控股銀行主宰。政府部門控制了73%的房屋貸款，而私人銀行、外資行以及地方小銀行只負(fù)責(zé)剩余市場。私人銀行不必為違約和拖延付款承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，而政治家過分依賴政府救助計(jì)劃，一旦出現(xiàn)壞賬，只能靠財(cái)政部救急。

如果盧拉和巴西民事部部長羅塞夫把政治利益放在頭位，他們很可能需要建造更多的房屋，聯(lián)邦銀行也可以放心融資。巴西政府在救助房地產(chǎn)業(yè)時(shí)，也鼓勵(lì)私人銀行參與討論家庭貸款條例和貸款利率問題。然而，納稅人的錢很可能面臨被運(yùn)用到救助國家銀行的風(fēng)險(xiǎn)。

(作者：王麗穎)

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