“現(xiàn)在連國(guó)務(wù)院都發(fā)話要支持居民購(gòu)房了，是不是意味著房屋價(jià)格因交易活躍而重新抬頭?！比ツ?2月份結(jié)婚后一直考慮購(gòu)購(gòu)房子的市民蔣先生昨天給記者打來(lái)電話，希望記者能幫他向房地產(chǎn)界的觀察人士討教一番，分析一下今年的青島房?jī)r(jià)是否能上漲，以便他好決定是否近期出手購(gòu)房?！笆掷镞舜蟀肽甑腻X(qián)，一直認(rèn)為在前期國(guó)家一系列的房地產(chǎn)投資宏觀調(diào)控政策壓力下，房地產(chǎn)商會(huì)支撐不住降價(jià)售房?？涩F(xiàn)在政府一個(gè)勁地給樓 市吹暖風(fēng)，吹得我內(nèi)心有點(diǎn)慌，持幣待購(gòu)的心態(tài)不像以前那樣堅(jiān)定了，怕政策落實(shí)了以后，樓價(jià)再次上漲?！笔Y先生說(shuō)。

　　亂了“心弦”的不止蔣先生一個(gè)人，記者采訪了十多名處于持幣觀望的購(gòu)房人，了解到同蔣先生目前心態(tài)類似的不在少數(shù)。

　　半月之內(nèi)救市聲一片

　　“大半年時(shí)間以來(lái)，我一直在留心觀察青島房?jī)r(jià)的動(dòng)態(tài)，感覺(jué)上從今年3月份開(kāi)始，四方和李滄區(qū)的不少商品房開(kāi)盤(pán)，價(jià)格一直沒(méi)有大變動(dòng)，這與去年上半年樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格多少會(huì)有上浮情況相比，有明顯不同?！笔Y先生告訴記者，根據(jù)他的觀察，今年以來(lái)青島市區(qū)的樓盤(pán)雖然除了部分促銷(xiāo)活動(dòng)外，價(jià)格并沒(méi)有下降多少，但畢竟沒(méi)有往上漲。樓價(jià)的“滯漲”給蔣先生帶來(lái)價(jià)格必定下降的想象空間。特別是六七月份，青島樓市交易慘淡，與去年同期相比大幅度下滑?！拔乙欢日J(rèn)為，青島樓市價(jià)格肯定熬不過(guò)這個(gè)冬天?！?/P>

　　但進(jìn)入十月份，蔣先生被來(lái)自網(wǎng)絡(luò)或其他媒體關(guān)于一系列政府救市的消息稿得心生煩亂。先是10月中旬，媒體報(bào)道“房地產(chǎn)新政較快下月出臺(tái)，將取消二套房限制”，接著是“14省市政府自下而上救房市，默認(rèn)”，然后是城建部副部長(zhǎng)表態(tài)稱：允許各地出手刺激樓市。到昨天，國(guó)務(wù)院明確表示政府將通過(guò)降低交易稅費(fèi)的實(shí)質(zhì)性動(dòng)作支持居民購(gòu)房。

　　山東部分地產(chǎn)項(xiàng)目資金短缺

　　在國(guó)務(wù)院發(fā)出救市信號(hào)的同時(shí)，山東省也有了救市聲音。據(jù)了解，本月19日在濰坊召開(kāi)的全省房地產(chǎn)業(yè)管理工作會(huì)議上傳出信息，我省已有部分城市開(kāi)始醞釀制定房地產(chǎn)救市措施。

　　今年18月，我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)中，3月份較高，6月份較低，兩者增幅相差10余個(gè)百分點(diǎn)；商品住房施工面積同比增長(zhǎng)中，2月份較高，8月份較低，增幅逐漸下降，且下降速度明顯；房屋銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)放緩，前8個(gè)月增幅低于去年同期20余個(gè)百分點(diǎn)，有的城市成交量不到去年同期的一半；房屋空置率增長(zhǎng)較快，前8個(gè)月，全省房屋空置面積約500余萬(wàn)平方米，房屋空置率同比提高10余個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)交易冷淡，使得部分城市房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)資金短缺。

　　“政府救的是樓市而不是樓價(jià)”

　　來(lái)自政府的救市聲音已經(jīng)回響了近一周，雖然這些聲音一定程度上攪亂了持幣待購(gòu)的觀望心態(tài)，但記者昨日走訪市區(qū)多個(gè)房屋中介，和部分在售的樓房項(xiàng)目了解到，無(wú)論是一手房還是二手房市場(chǎng)，交易量并沒(méi)有出現(xiàn)意外波動(dòng)。“不過(guò)，這兩天前來(lái)咨詢價(jià)格的電話要比以往多了些?！鄙綎|路一樓盤(pán)售樓處工作人員告訴記者。

　　對(duì)于部分購(gòu)房者擔(dān)心政府救市會(huì)抬高青島樓價(jià)的擔(dān)心，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理劉剛提醒，政府目前釋放的一些救市信號(hào)，根本目的并不是要抬高樓價(jià)，而是要刺激市場(chǎng)，放大交易量。“無(wú)論是放開(kāi)二手房貸款限制，還是降低交易稅費(fèi)，政策的著力點(diǎn)并不是指向投資性住房，而是要提高改善性以及保障性住房的交易量。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的困局是在調(diào)控剎車(chē)踩得過(guò)猛，交易量嚴(yán)重萎縮，沒(méi)有了‘市場(chǎng)’氛圍，為了保持行業(yè)穩(wěn)定，政府才救市刺激市場(chǎng)交易?！?/P>

　　劉剛認(rèn)為，年內(nèi)青島二手房交易量將增大，一手房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)的可能性不大，在一些同一位置且競(jìng)爭(zhēng)激烈的樓盤(pán)項(xiàng)目，地產(chǎn)商還有可能舉行一些帶有降價(jià)色彩的促銷(xiāo)活動(dòng)，但青島樓市整體的降價(jià)空間非常小。

　　另一不愿具名的青島地產(chǎn)觀察人士也認(rèn)為，今年青島樓市將繼續(xù)延續(xù)“滯漲”態(tài)勢(shì)?！?004年地產(chǎn)新政，政府出臺(tái)相當(dāng)嚴(yán)厲措施打壓房地產(chǎn)，但全國(guó)樓市價(jià)格卻越打越高，原因是過(guò)去的四年正是全國(guó)、全球經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)期，經(jīng)濟(jì)環(huán)境好，正如股市投資，房地產(chǎn)投資也順勢(shì)火爆。但現(xiàn)在全球的金融危機(jī)，迫使經(jīng)濟(jì)由盛見(jiàn)衰，將極大降低樓市投資的吸引力。且對(duì)于很多無(wú)房人而言，畢竟目前的房?jī)r(jià)有些偏高，房?jī)r(jià)上漲的空間微乎其微?！?BR>

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