分析人士認為，由失業(yè)率居高不下所引發(fā)的需求萎縮、不斷惡化的商業(yè)地產(chǎn)信貸質(zhì)量，以及因無法獲得政府援助而被迫止贖案例的廣泛存在，也將在相當長一段時間內(nèi)繼續(xù)對美國房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇進程施加負面影響。

疲態(tài)依舊

根據(jù)惠譽報告主要撰稿人鮑勃·庫蘭的說法，盡管與歷史數(shù)據(jù)相比處于非常低的水平，但近幾個月經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的美國成屋銷售及房屋開工數(shù)據(jù)看起來已經(jīng)企穩(wěn)，今年春季的銷售大大強于去年冬季。

庫蘭表示，盡管政府近期采取了很多措施，但美國房地產(chǎn)市場仍將在今年多數(shù)時候甚至全年持續(xù)保持疲弱狀態(tài)。而報告也因此預(yù)計，美國房地產(chǎn)市場“復(fù)蘇需要耗時或長達18個月，且復(fù)蘇幅度可能很小”。

惠譽的上述結(jié)論得到了美聯(lián)儲的支持。根據(jù)15日公布的聯(lián)邦公開市場委員會6月23-24日會議紀要，“單戶型家庭住宅新屋開工率和銷售指標顯示住房市場活動也許正在企穩(wěn)，但絕大多數(shù)與會者認為該部門仍很輕易進一步走弱”。

暗藏隱患

美國房地產(chǎn)行業(yè)分析師喬納森·米勒則指出，這一現(xiàn)象實際上是奧巴馬政府2月出臺的房地產(chǎn)業(yè)救助計劃的“后遺癥”。米勒表示，該計劃沒能充分解決變更已被證券化的按揭貸款這個難題，更嚴重的是，根據(jù)計劃設(shè)定的受援資格界定規(guī)則，如果借款人的欠款超過房產(chǎn)的凈值，或者按揭貸款不屬于房利美或房地美所有，或沒有得到它們的擔保，則借款人將比較難以獲得再融資。這將使佛羅里達、加利福尼亞和亞利桑那等房地產(chǎn)重災(zāi)區(qū)的許多借款人難以獲得幫助。

失業(yè)率高企拖累

從美國經(jīng)濟整體來考慮，失業(yè)率高企對房地產(chǎn)行業(yè)，特別是行業(yè)需求的拖累正在愈發(fā)明顯地顯現(xiàn)出來。以紐約市為例，隨著失業(yè)率的飆升，該市今年季度房價較去年同期下滑了16%，而購房需求則更是同比重挫50%。

財經(jīng)大學(xué)中國經(jīng)濟與管理學(xué)院教授卜若柏在接受中國證券報采訪時曾指出，美國經(jīng)濟止跌反彈與消費者信心恢復(fù)存在著時間差，而零售、房地產(chǎn)和汽車等在本次危機中受創(chuàng)嚴重的行業(yè)，將會相對較遲實現(xiàn)復(fù)蘇。美國聯(lián)邦政府也清楚“就業(yè)率-消費信心-需求”這一鏈條對于本國經(jīng)濟復(fù)蘇的重要性，并曾于6月初承諾將在100天之內(nèi)創(chuàng)造或保護60萬個工作崗位。

不過，至少到目前為止，美國就業(yè)數(shù)據(jù)仍然不見明顯好轉(zhuǎn)，美國6月失業(yè)率已升至9.5%的26年高點；而美聯(lián)儲在15日預(yù)計，盡管美國經(jīng)濟將在今年下半年緩慢復(fù)蘇，但失業(yè)率預(yù)計將升至9.8%至10.1%，高于4月預(yù)計的9.2%至9.6%。（高?。?

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