[ 新加坡房地產(chǎn)市場的形勢卻急轉(zhuǎn)直下，這一方面是由于其國內(nèi)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)差，今年季度的GDP增幅僅為2.1％，和去年同期9.1％的高速增長形成了極大反差；另一方面，美國次貸危機(jī)也在很大程度上打擊了市場的信心 ]

新加坡市區(qū)重建局10月2日公布的數(shù)據(jù)顯示，新加坡私人住宅總體價格第三季度下滑了1.8％，為四年多以來頭次出現(xiàn)下跌。而季度也僅僅微升0.2％，相比季度3.7％的升幅，呈現(xiàn)出明顯放緩趨勢。同時，今年上半年，私人住宅的銷量僅為2147套，和去年同期的9385套相比，銳減77％。

自2005年來，新加坡的房地產(chǎn)市場一度紅火，受到大量投資者的追捧，去年還被仲量聯(lián)行列為較熱門的投資地區(qū)之一。戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，去年新加坡的房價一度飆升了31％，同時，高力國際物業(yè)顧問的報告顯示，去年住宅的租金急升了70％。

但今年，新加坡房地產(chǎn)市場的形勢卻急轉(zhuǎn)直下，這一方面是由于其國內(nèi)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)差，今年季度的GDP增幅僅為2.1％，和去年同期9.1％的高速增長形成了極大反差；另一方面，美國次貸危機(jī)也在很大程度上打擊了市場的信心。

不僅購房者意愿日漸疲弱，不少業(yè)主還在為支付房屋按揭貸款而掙扎?；ㄆ祛A(yù)計，由于投資者大量拋售物業(yè)，高端樓盤的價格將從頂峰下跌二至三成。

季度，新加坡的私人物業(yè)集團(tuán)City Developments凈利潤同比下降了15％，兩大房地產(chǎn)開發(fā)商嘉德置地和吉寶置業(yè)的凈利潤也分別下降了43.5％和16％。嘉德置地在業(yè)績報告中指出，房價增幅的放緩對股價產(chǎn)生了負(fù)面影響，是公司利潤下滑的重要原因之一。

嘉德置地集團(tuán)總裁兼頭席執(zhí)行官劉夢龍預(yù)計，新加坡未來高端房地產(chǎn)市場將“表現(xiàn)平平”。戴德梁行的報告指出：“小型開發(fā)商或可以通過降價來推動房地產(chǎn)銷售，”但這無疑將進(jìn)一步加速房價的下滑。

另外，建筑成本的上漲也是開發(fā)商利潤率大幅收窄的一個重要原因。仲量行東南亞研究主管Chua Yangliang博士在較近一份報告中指出：“建筑成本每上漲20％，普通住宅開發(fā)商利潤率就將受到55％的削減，物業(yè)開發(fā)商的利潤率將被削減25％?！倍紖^(qū)物業(yè)，由于建筑成本占項目總成本的比例更高，其開發(fā)商利潤空間受到的影響也將更大。

但同時也有一些專家認(rèn)為，明年即將開放的兩家賭場度假村將帶來大量的就業(yè)機(jī)會，其中一些外籍員工的住房需求將在一定程度上刺激房地產(chǎn)市場；同時，在建中的濱海灣金融包括了豪華公寓樓，也能對房價起到一定的支撐作用。

Chua Yangliang認(rèn)為，新加坡此輪樓價下跌不會像1997年亞洲金融危機(jī)時那么嚴(yán)重?！芭c以前相比，開發(fā)商有了更好的穩(wěn)定市場的能力，大開發(fā)商有足夠的財力推遲新樓盤的推出，以避免供大于求局面的出現(xiàn)，而低利率也能支撐市場需求?！?/p>

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