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越南地產(chǎn)創(chuàng)出“天價” 曾每平方米超過17萬美元
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 483 次
作為一個并不算富裕的發(fā)展中國家,越南的股市和房地產(chǎn)市場卻創(chuàng)造出令世界瞠目的資產(chǎn)價格。
17萬美元:商鋪單價貴過銀座
“強烈建議你去胡志明市濱城市場看看,較高曾賣到17萬美元/平方米?!边@個超越東京銀座的商鋪售價,曾讓一位中國大型國有企業(yè)
集團的越南港口籌建負責人驚訝得合不攏嘴。
濱城市場是1899年興建的法式風格建筑,這里是2月開始興建的越南胡志明市頭條**的起點。
濱城市場毫不起眼,只有一層高,分為肉禽魚類市場、服裝布匹市場、手工藝品市場、糧食蔬果市場和餐飲市場等,和北京的萬通新世界、大鐘寺批發(fā)市場較為類似,但規(guī)模小得多、空間狹窄得多,出售商品的價格也并非如其地價那般驚人。一條越南傳統(tǒng)長衫奧黛標價25美元,一碗越南米線售價2.5萬越南盾,相當于12元人民幣,一杯桂圓果汁售價1.5萬越南盾,相當于7.5元人民幣。很多當?shù)厝嗽诖讼M。
對于地價和商品零售價格如此懸殊的差距,上述企業(yè)負責人表示,越南炒地皮現(xiàn)象太嚴重了。
78倍PE:銀行IPO“高得離譜”
“怎么能賣出那么貴呢?”一位中國銀行業(yè)人士在談到越南國有商業(yè)銀行之一越南對外貿易銀行(下稱“越貿行”)時,對其78倍市盈率(PE)的IPO(頭次公開發(fā)行股票)表示十分感慨。
去年下半年,隨著越南股市的欣欣向榮,越貿行改革如火如荼。越貿行的股權經(jīng)批準后較多20%可出售給外國戰(zhàn)略投資者,較多5%可出售給國內戰(zhàn)略合作伙伴,只對公眾發(fā)行6.5%的股份。
雖然越南為防止銀行資產(chǎn)賤賣而作出努力,但78倍的市盈率仍令國外投資者意外。據(jù)Business Week報道,英國飛龍資本在胡志明市的一位主管Andrew Leahy管理著20億美元的資金,表示對越貿行IPO感興趣,但認為根據(jù)去年財報結果來計算,越貿行的78倍市盈率高得離譜。
不過,越貿行在去年底股市仍火熱時競出高價。根據(jù)VietNamNet Bridge的報道,較終競價成功的價格中較低是每股10.2萬越南盾,相當于51元人民幣,約為42倍市盈率。該報道稱越貿行IPO平均價格為10.786萬越南盾,約為53元人民幣。
不過,越貿行尚未掛牌。
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