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美國房產(chǎn)“恐慌”漸消 華人投資者率先入市抄底
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 572 次
“您愿意錯(cuò)過嗎?!”加拿大多倫多一份專業(yè)地產(chǎn)報(bào)紙上的一幅整版中文廣告打出這樣的標(biāo)語。這是一家大型地產(chǎn)公司推介其位于美國佛羅里達(dá)州奧蘭多地區(qū)的地產(chǎn)投資項(xiàng)目。
該公司的銷售代表李志東(化名)在接受《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示,他們目前有許多位于佛羅里達(dá)的投資項(xiàng)目,“許多華人投資者都對(duì)這些項(xiàng)
目表現(xiàn)出濃厚興趣,且不少已經(jīng)簽約購購。我們正準(zhǔn)備再次組團(tuán)前去美國實(shí)地考察?!?
次貸危機(jī)對(duì)美國房地產(chǎn)市場構(gòu)成沉重的打擊,但正所謂幾家歡樂幾家愁,許多嗅覺靈敏的華人投資客正在將低迷的美國房產(chǎn)市場視為次貸危機(jī)的恩賜。他們一路小跑進(jìn)場抄底,希冀從市場的企穩(wěn)復(fù)蘇中賺取可觀收益。
美國房產(chǎn)“恐慌”漸消
佛羅里達(dá)、亞利桑那、加利福尼亞和內(nèi)華達(dá)被視為美國房地產(chǎn)投機(jī)活動(dòng)較頻繁的四個(gè)州。漲得越高,跌得越重。次貸危機(jī)爆發(fā)后,這四個(gè)州的房貸逾期未繳案件也飛速增加。
“美國房地產(chǎn)市場經(jīng)過近兩年調(diào)整,平均價(jià)格已經(jīng)從高峰回落了30%~60%不等。目前種種跡象表明,美國房產(chǎn)價(jià)格已趨平穩(wěn)。許多精明的華人投資者已經(jīng)率先進(jìn)場,從遍地‘恐慌盤’中選擇有潛力的投資標(biāo)的?!崩钪緰|告訴記者。
他這次主推的一個(gè)樓盤位于佛羅里達(dá)州東部,距迪斯尼主題公園僅4.2英里?!斑@個(gè)項(xiàng)目位于商業(yè)繁華地段,交通便利,發(fā)展?jié)摿Σ恍?。開發(fā)商為了盡快回收資金,于今年3月再次主動(dòng)降價(jià)3萬多美元。一套2007年售價(jià)23.58萬美元的1300余平方英尺(1平方米約合10.7639平方英尺)的3房3衛(wèi)聯(lián)排別墅,目前僅售價(jià)15.80萬美元,為原價(jià)的67%。而這套房產(chǎn)的每月凈租金即可達(dá)到1050美元,應(yīng)該說是租售兩相宜的。”
來自中國的加拿大投資者林先生對(duì)該項(xiàng)目表現(xiàn)出了濃厚的興趣,并已準(zhǔn)備前去實(shí)地考察一番。“我認(rèn)為加拿大的投資者對(duì)美國房地產(chǎn)項(xiàng)目感興趣是順理成章的。其一,加拿大毗鄰美國,投資美國房地產(chǎn)具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢和親近感。其二,加元近年日漸高漲,投資者的實(shí)力和信心都在不斷增強(qiáng),很自然以美元計(jì)價(jià)資產(chǎn)的吸引力越來越大,更何況美國房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)深幅回調(diào)。較后也是較重要的是,加拿大的房地產(chǎn)市場目前總體依然非常堅(jiān)挺,雖然有些地方的交易價(jià)增量減,但并沒有出現(xiàn)明顯退潮跡象,人氣在良好維持的同時(shí)也自然會(huì)存在‘外溢’效應(yīng)?!倍鴣碜灾袊啥嫉挠嗥侥显诙鄠惗喾康禺a(chǎn)市場摸爬滾打了5年,如今終于攢起了一套價(jià)值約40萬加元的屬于自己的房子。他告訴記者自己已在佛羅里達(dá)投資了房產(chǎn),并考慮出售多倫多的房產(chǎn)加碼美國市場。
美國房地產(chǎn)專家認(rèn)為,華人相對(duì)保守的消費(fèi)習(xí)慣使其在次貸危機(jī)中所受影響較其他族裔要小。大紐約亞美工商業(yè)聯(lián)合會(huì)會(huì)長余建業(yè)表示,新移民大多是存滿25%的頭期才計(jì)劃購房,同時(shí)華人很少成為房貸公司的客戶。由于實(shí)力保存相對(duì)完整,使得他們?cè)诔酌绹康禺a(chǎn)的投資大軍中扮演活躍的角色。
華人拯救發(fā)達(dá)國家樓市?
其實(shí),華人投資者在加拿大房地產(chǎn)市場的雄厚資金實(shí)力有目共睹。且不說在溫哥華海景區(qū)華人一擲數(shù)百萬加元現(xiàn)金支付豪宅購款令本地人吃驚不已,更不說溫哥華房價(jià)近幾年在以華人為主的投資者的力捧下扶搖直上突破100萬加元/套的均價(jià),單就多倫多市由美國地產(chǎn)大亨唐納德·特朗普開發(fā)的全市高價(jià)房也不乏華人投資者問津,就可見其氣魄之宏大。
加拿大專業(yè)研究機(jī)構(gòu)近期發(fā)表的一份調(diào)查報(bào)告顯示,在定居加拿大已經(jīng)滿3年的中國新移民中,已經(jīng)購置房產(chǎn)者的比例高達(dá)52%。而且從今年年初以來,去加拿大投資房產(chǎn)的華人比例持續(xù)增加。華人也正日益成為加拿大本土房地產(chǎn)市場的重要資金來源。
而2007年美國地產(chǎn)協(xié)會(huì)的一份研究表明,有30%以上的協(xié)會(huì)成員至少有一位以上的外國客戶,而其中恰以佛羅里達(dá)州為較多,達(dá)到65%。而外國投資者購房數(shù)量前五名依次為:墨西哥、英國、加拿大、印度和中國。他們平均購購的房價(jià)為29.95萬美元,高于全美的平均房價(jià)。
此外,47%的加拿大人以現(xiàn)金購購美國房產(chǎn),英國人有33%,中國和印度人為19%。但大多數(shù)投資人還是利用現(xiàn)在較低的利率貸款購屋。47%的投資人購房是用來度假,22%用于投資,其余兩者皆有。大部分的歐洲人和加拿大人偏好氣候宜人的佛羅里達(dá)州。
加拿大樓市VS美國樓市
從加拿大市場進(jìn)軍美國,華人投資者也是經(jīng)過深思熟慮的。
余平南向記者做了比較,奧蘭多3000平方英尺的大房子,有室內(nèi)游泳池,位于良好的 附近,犯罪率也低于全國平均數(shù),現(xiàn)在四五十萬美元就可以拿下。他現(xiàn)在居住的多倫多萬錦市區(qū)(Markham)類似地段的房子起碼要100萬加元才有人賣,由此可見加拿大房地產(chǎn)相對(duì)于美國房地產(chǎn)的價(jià)值高估程度。
“這就給了我兩個(gè)選擇:一是賣掉多倫多的房子套現(xiàn),二是抄底佛羅里達(dá)的房子等待價(jià)值回歸,當(dāng)然也可以同時(shí)操作。萬一日后大家一起繼續(xù)跌,我相信誰跌得更快也是一目了然的事。”余平南說。
他告訴記者,加拿大投資者包括華人越來越偏好選擇美國房產(chǎn),一定程度上反映了他們對(duì)本國市場前景的看淡,“多倫多5月的房地產(chǎn)市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)剛剛出來,總體形勢還是和4月份差不多,成交量急劇下降但是價(jià)格還是在頑強(qiáng)上升。我感覺就像是多頭和空頭在玩心理戰(zhàn),誰都不肯示弱,看誰能挺到較后。從以往經(jīng)驗(yàn)看,價(jià)升量減是多倫多房地產(chǎn)市場走向回調(diào)的先兆?!?
李志東并不認(rèn)為多倫多房地產(chǎn)市場會(huì)明顯走弱,“較多就是小調(diào)整而已,讓更多的持幣觀望的投資者能夠搭上車。特別是多倫多的Downtown(市)地區(qū),我認(rèn)為未來房價(jià)肯定還會(huì)節(jié)節(jié)攀升。加拿大受益于商品大牛市和資源集聚,多倫多作為加拿大金融的地位也逐漸上升,市因此在未來幾年有可能與紐約曼哈頓相比擬?!?
他4月初開始對(duì)VIP客戶銷售位于市某房產(chǎn)的樓花,目前對(duì)公眾發(fā)售時(shí)已經(jīng)升值近3萬加元,而客人的頭付資金也僅僅只有3萬加元。
“樓花就相當(dāng)于看漲期權(quán),我這個(gè)項(xiàng)目三年后竣工,客人現(xiàn)在只需付20%,到三年后選擇支付余款或在此期間賣掉樓花。所以我的購樓花的客戶目前兩個(gè)月已經(jīng)接近翻倍收益?!崩钪緰|說。
“但奧蘭多的那個(gè)項(xiàng)目就不一樣了,半年后就可以交房,相當(dāng)于‘準(zhǔn)現(xiàn)房’概念,而且可以根據(jù)客戶需求施工,當(dāng)然頭付也要達(dá)到40%的資金,但總額并不算多,未來收益率相信不會(huì)差?!彼冀K對(duì)自己的佛羅里達(dá)房產(chǎn)項(xiàng)目充滿信心。
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