北京2月6日消息 據(jù)中國(guó)之聲《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》報(bào)道，美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬近期公布了提振房市的新措施，針對(duì)“溺水屋”的房貸戶再度取得融資，幫助他們保住房子，抑制房?jī)r(jià)下跌。溺水屋”是指由于美國(guó)房市不景氣，房屋現(xiàn)值大貶，低于原貸款額，喪失再融資資格的貸款房屋?！　∫恢币詠?lái)，房?jī)r(jià)下滑是拖累奧巴馬改善經(jīng)濟(jì)的絆腳石之一。奧巴馬的這項(xiàng)新措施是他在美國(guó)西部數(shù)州進(jìn)行為期三天巡回造勢(shì)的炮，這些州對(duì)他爭(zhēng)取2012年總統(tǒng)大選獲勝連任可能具有關(guān)鍵性影響。《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》美國(guó)觀察員余浩對(duì)此作出少有觀察?！　∮嗪疲好绹?guó)總統(tǒng)奧巴馬日前公布的這項(xiàng)救助房地產(chǎn)措施，主要允許現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)值已經(jīng)低于他們當(dāng)年從銀行借貸額的屋主能夠進(jìn)行再貸款，以減輕他們的按揭負(fù)擔(dān)，提振房地產(chǎn)世道。稱這一項(xiàng)計(jì)劃將為數(shù)百萬(wàn)的屋主平均每年能節(jié)省3000美元左右?！　∈裁词窃儋J款，比如一個(gè)屋主五年前購(gòu)了一棟50萬(wàn)美元的房子，當(dāng)時(shí)8成的貸款是40萬(wàn)美元，但這些年房地產(chǎn)市場(chǎng)下挫，所以現(xiàn)在這所房子的市場(chǎng)價(jià)實(shí)際只值35萬(wàn)，那么屋主做再貸款后只能借到35萬(wàn)美元的8成，也就是28萬(wàn)美元，根本不足以還清原來(lái)欠銀行的40萬(wàn)美元，因此銀行就不會(huì)給這樣的屋主重新再進(jìn)行貸款。　　奧巴馬之所以在這個(gè)時(shí)候推出這項(xiàng)救市措施，有兩方面的原因，，以前推出的救市措施沒(méi)有收到預(yù)期的效果，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在依然在低位徘徊；，此次措施對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)暴跌的地區(qū)幫助可能比較大，比如佛羅里達(dá)、內(nèi)華達(dá)、亞歷山大等州，而這些地區(qū)正好是選舉的關(guān)鍵州?！　∪A人在經(jīng)濟(jì)上一向是比較穩(wěn)健的族群，因?yàn)橹腥A文化講究量入為出，因此在本輪的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破裂、金融風(fēng)暴肆虐和經(jīng)濟(jì)衰退過(guò)程中，華人在房地產(chǎn)方面的損失相對(duì)少一些。因?yàn)楫?dāng)年超過(guò)自己的經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)了太大的房子而現(xiàn)在供不起被銀行沒(méi)收拍賣的現(xiàn)象，比起拉丁裔和非人而言相對(duì)小一些。而且華人一般比較會(huì)變通，像在紐約這種地方，不少華人購(gòu)一棟房子再進(jìn)行改造，將房子隔成許多間出租給別人的現(xiàn)象比比皆是。　　另外一方面，華人之中又有比較多的小業(yè)主和自己開公司、開店鋪的，在金融風(fēng)暴之后，美國(guó)的銀行都收緊了貸款的條件，必須由戶主出具連續(xù)三年的收入證明以確保他們有還款能力，每月房屋貸款額加上地產(chǎn)稅如果超過(guò)收入的一半就得不到貸款，如此一來(lái)，自己開公司的這種華人小業(yè)主想申請(qǐng)按揭貸款或者做再貸款就比金融危機(jī)之前要困難許多?！　倪@一點(diǎn)上，奧巴馬此次推出的新政策對(duì)華人說(shuō)應(yīng)該比較有利，因此中國(guó)人來(lái)美購(gòu)房不能沖動(dòng)，應(yīng)當(dāng)權(quán)衡利弊得失以后再做出謹(jǐn)慎的決定?！　∶绹?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前還處于低谷徘徊的階段，與美國(guó)經(jīng)濟(jì)整體形勢(shì)一樣，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在的形勢(shì)好壞參半，喜憂兼有，往往是一個(gè)好的消息剛傳出來(lái)，馬上就有一個(gè)壞消息相伴而來(lái)，剛見(jiàn)到一絲曙光立馬就有一朵烏云飄過(guò)來(lái)。美國(guó)房產(chǎn)新聞：    洛杉磯- 漢普頓      洛杉磯- 圣羅莎美國(guó) | 澳大利亞 | 加拿大 | 英國(guó) | 日本 到"唐人街"過(guò)大年抄底樓市正當(dāng)時(shí)？李寧3億港元售香港豪宅 傳購(gòu)家為賭王之女  美國(guó)自有住房比例降至13年較低 "租房國(guó)家"正在形成 美國(guó)加拿大較受中國(guó)移民青睞 海外投資頭選房地產(chǎn) 美國(guó)租房奇遇：房東逐客難 租客找房難  距莫納什大學(xué)僅2千米 綠景苑聯(lián)排別墅35萬(wàn)起 讓您不出百里即能滿足視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、味覺(jué)多重享受 香港新房去年內(nèi)地人購(gòu)購(gòu)近三成 位處墨爾本south yarra區(qū) 澳洲林蔭閣公寓39萬(wàn)起 趙薇夫婦香港擲億元再添兩套復(fù)式豪宅

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