北京2月6日消息 據(jù)中國之聲《全球華語廣播網(wǎng)》報道，美國總統(tǒng)奧巴馬近期公布了提振房市的新措施，針對“溺水屋”的房貸戶再度取得融資，幫助他們保住房子，抑制房價下跌。溺水屋”是指由于美國房市不景氣，房屋現(xiàn)值大貶，低于原貸款額，喪失再融資資格的貸款房屋?！　∫恢币詠恚績r下滑是拖累奧巴馬改善經(jīng)濟的絆腳石之一。奧巴馬的這項新措施是他在美國西部數(shù)州進(jìn)行為期三天巡回造勢的炮，這些州對他爭取2012年總統(tǒng)大選獲勝連任可能具有關(guān)鍵性影響?！度蛉A語廣播網(wǎng)》美國觀察員余浩對此作出少有觀察?！　∮嗪疲好绹偨y(tǒng)奧巴馬日前公布的這項救助房地產(chǎn)措施，主要允許現(xiàn)在市場價值已經(jīng)低于他們當(dāng)年從銀行借貸額的屋主能夠進(jìn)行再貸款，以減輕他們的按揭負(fù)擔(dān)，提振房地產(chǎn)世道。稱這一項計劃將為數(shù)百萬的屋主平均每年能節(jié)省3000美元左右。　　什么是再貸款，比如一個屋主五年前購了一棟50萬美元的房子，當(dāng)時8成的貸款是40萬美元，但這些年房地產(chǎn)市場下挫，所以現(xiàn)在這所房子的市場價實際只值35萬，那么屋主做再貸款后只能借到35萬美元的8成，也就是28萬美元，根本不足以還清原來欠銀行的40萬美元，因此銀行就不會給這樣的屋主重新再進(jìn)行貸款?！　W巴馬之所以在這個時候推出這項救市措施，有兩方面的原因，，以前推出的救市措施沒有收到預(yù)期的效果，美國房地產(chǎn)市場現(xiàn)在依然在低位徘徊；，此次措施對于房地產(chǎn)市場暴跌的地區(qū)幫助可能比較大，比如佛羅里達(dá)、內(nèi)華達(dá)、亞歷山大等州，而這些地區(qū)正好是選舉的關(guān)鍵州?！　∪A人在經(jīng)濟上一向是比較穩(wěn)健的族群，因為中華文化講究量入為出，因此在本輪的房地產(chǎn)市場泡沫破裂、金融風(fēng)暴肆虐和經(jīng)濟衰退過程中，華人在房地產(chǎn)方面的損失相對少一些。因為當(dāng)年超過自己的經(jīng)濟能力購了太大的房子而現(xiàn)在供不起被銀行沒收拍賣的現(xiàn)象，比起拉丁裔和非人而言相對小一些。而且華人一般比較會變通，像在紐約這種地方，不少華人購一棟房子再進(jìn)行改造，將房子隔成許多間出租給別人的現(xiàn)象比比皆是。　　另外一方面，華人之中又有比較多的小業(yè)主和自己開公司、開店鋪的，在金融風(fēng)暴之后，美國的銀行都收緊了貸款的條件，必須由戶主出具連續(xù)三年的收入證明以確保他們有還款能力，每月房屋貸款額加上地產(chǎn)稅如果超過收入的一半就得不到貸款，如此一來，自己開公司的這種華人小業(yè)主想申請按揭貸款或者做再貸款就比金融危機之前要困難許多。　　從這一點上，奧巴馬此次推出的新政策對華人說應(yīng)該比較有利，因此中國人來美購房不能沖動，應(yīng)當(dāng)權(quán)衡利弊得失以后再做出謹(jǐn)慎的決定?！　∶绹康禺a(chǎn)市場目前還處于低谷徘徊的階段，與美國經(jīng)濟整體形勢一樣，美國房地產(chǎn)市場現(xiàn)在的形勢好壞參半，喜憂兼有，往往是一個好的消息剛傳出來，馬上就有一個壞消息相伴而來，剛見到一絲曙光立馬就有一朵烏云飄過來。美國房產(chǎn)新聞：    洛杉磯- 漢普頓      洛杉磯- 圣羅莎美國 | 澳大利亞 | 加拿大 | 英國 | 日本 到"唐人街"過大年抄底樓市正當(dāng)時？李寧3億港元售香港豪宅 傳購家為賭王之女  美國自有住房比例降至13年較低 "租房國家"正在形成 美國加拿大較受中國移民青睞 海外投資頭選房地產(chǎn) 美國租房奇遇：房東逐客難 租客找房難  距莫納什大學(xué)僅2千米 綠景苑聯(lián)排別墅35萬起 讓您不出百里即能滿足視覺、聽覺、味覺多重享受 香港新房去年內(nèi)地人購購近三成 位處墨爾本south yarra區(qū) 澳洲林蔭閣公寓39萬起 趙薇夫婦香港擲億元再添兩套復(fù)式豪宅

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