相關(guān)調(diào)查顯示，受次按信貸危機(jī)拖累

記者周雪松北京報(bào)道 國際物業(yè)顧問ＤＴＺ（戴德梁行）較新調(diào)查報(bào)告顯示，２００７年香港仍然是亞太區(qū)內(nèi)寫字樓租務(wù)開支較高的地區(qū)，在全球較昂貴寫字樓地區(qū)排名，僅次于倫敦（西區(qū)）。而受次按信貸危機(jī)拖累，紐約在上述調(diào)查中排名下降了兩位。

戴德梁行較新發(fā)表的《全球?qū)懽謽亲鈩?wù)開支》調(diào)查報(bào)告，涵蓋全球４９個(gè)國家共１３７個(gè)商業(yè)區(qū)的寫字樓租務(wù)開支及走勢。報(bào)告顯示，以美元計(jì)算，有８９．８％地區(qū)的租務(wù)開支在２００７年呈現(xiàn)增長，８％出現(xiàn)下調(diào)，余下２．２％則保持平穩(wěn)。出現(xiàn)下降的地區(qū)則主要集中在北美和西歐。

“受惠于金融、保險(xiǎn)、房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)服務(wù)行業(yè)，以及信息科技行業(yè)發(fā)展蓬勃，亞太區(qū)在去年經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)強(qiáng)勁，帶動(dòng)寫字樓需求急增。”戴德梁行北亞區(qū)策略發(fā)展顧問部主管陶汝鴻表示。

近來，位于西半球的美國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了降溫，與亞太區(qū)在２００７年的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)不同，北美及西歐地區(qū)同年的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)差別較大，這種表現(xiàn)，同時(shí)也體現(xiàn)在反映經(jīng)濟(jì)晴雨跡象的企業(yè)租務(wù)開支方面。

調(diào)查顯示，以美元計(jì)算，亞太區(qū)內(nèi)無一地區(qū)的寫字樓租務(wù)開支有所下降，反映去年區(qū)內(nèi)商用物業(yè)的需求極為高漲。至于在北美及西歐地區(qū)方面，不論是以美元或是當(dāng)?shù)刎泿庞?jì)算，租務(wù)開支取得負(fù)增長的地區(qū)，其比率均有所上升；若按美元計(jì)算，北美區(qū)租務(wù)開支下跌的城市更有２０％。戴德梁行認(rèn)為，其主要原因是受到去年中呈現(xiàn)的次按信貸危機(jī)所影響。

與２００６年相比，本次調(diào)查結(jié)果顯示，只有七個(gè)商業(yè)區(qū)繼續(xù)進(jìn)入２００７年全球較昂貴寫字樓地區(qū)排名前十位，三個(gè)新上榜地區(qū)分別是莫斯科、新加坡及新德里，三者的租務(wù)開支在去年均出現(xiàn)近４０％至超逾一倍的驚人升幅。其中新加坡的升幅為全球之冠，達(dá)１０６．３％，令其排名自２００６年的第廿二位躍升至第六位，也是十大商業(yè)區(qū)中排名升幅的地區(qū)。

租務(wù)開支跌幅的三個(gè)地區(qū)則全部位于美國，依次分別為東灣（加州奧克蘭）、洛杉磯及亞特蘭大。東灣（加州奧克蘭）的租務(wù)開支在去年間下跌了２４．４％，排名也從２００６年的第四十二位跌至八十七位。

亞太區(qū)十大商業(yè)區(qū)的排名與２００６年相若，香港及東京（市五區(qū)）繼續(xù)分占榜頭及位，寫字樓需求殷切但供應(yīng)緊絀的新加坡，以凌厲升幅攀升四位，超越孟購成為亞太區(qū)內(nèi)第三個(gè)租務(wù)較昂貴的商業(yè)區(qū)。新入選亞太區(qū)十大排名行列的是布里斯班，其租務(wù)開支的升幅為４３．３％。十大排名中以頭爾在過去一年的租務(wù)開支升幅較小，其排名自２００６年的第四位降至第七位。

陶汝鴻表示：“雖然北美地區(qū)的經(jīng)濟(jì)前景存在不明朗因素，但良好的全球經(jīng)濟(jì)前景及商業(yè)氛圍對２００８年各區(qū)的租務(wù)開支將構(gòu)成利好。在全球１３７個(gè)商業(yè)區(qū)中，有７５．９％預(yù)計(jì)租務(wù)開支上升，１．５％預(yù)測租務(wù)開支下跌，２２．６％預(yù)測租務(wù)開支持平?！?p> 值得關(guān)注的是，在本次調(diào)查中，具有“全球金融”之稱的紐約在相關(guān)排名中下降了兩位，且跌出了前六位。

在２００７年，香港寫字樓市場延續(xù)了２００５年以來的升勢，需求繼續(xù)由保險(xiǎn)、房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)服務(wù)行業(yè)的交易活動(dòng)所主導(dǎo)，以致平均租金上升，空置率則維持在低水平。

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