您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 看英國人怎么從開發(fā)商身上“拔毛”
看英國人怎么從開發(fā)商身上“拔毛”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 480 次
之前在國內(nèi),與一個開發(fā)商探討"地王"的頻頻出現(xiàn),會不會是房價急速上揚的原因之一。原本和顏悅色的他當(dāng)即就板起了面孔。
我估計拿這個問題問國內(nèi)其他開發(fā)商,其中大部分都會有這樣的反應(yīng)。畢竟,經(jīng)過拍賣或是掛牌,付出"天價"拿到的土地,誰不指望它賺錢?掏出去的真金白銀總得從購房者身上收回來。
也有城市規(guī)定10萬平方米建筑面積的小區(qū),必須配建一定比例的經(jīng)濟適用房,但目前僅是極少數(shù)的試點。
來到英國后,我發(fā)現(xiàn)這里的情況大為不同。
從對于"房地產(chǎn)開發(fā)"的英文翻譯就能看出點端倪--speculative development。Speculative是投機的意思,"投機"一詞在中文中帶有貶義,但是英國人就樂意在"開發(fā)"前面加這么個詞。
既然是"投機",開發(fā)商賺錢自然就不會那么順利了,總得費一番周折。
英國的土地是私人擁有的,地價也很高。更讓開發(fā)商頭疼的是,按照英國現(xiàn)行的規(guī)劃許可,即使費盡周折拿到一塊地,沒有政府的許可,誰也別想蓋一磚一瓦。
作為交換,開發(fā)商即使一百個不樂意,也必須要蓋些社會住房出來。這是英國開發(fā)商要賺錢必須付出的代價。這種對于開發(fā)商,或者一些土地主利益的犧牲,其實也是政府公共補貼的一種體現(xiàn)形式。大體來說,英國有20%到50%的"社會住房"(類似于國內(nèi)所說的經(jīng)濟實用房)是通過這種體制實現(xiàn)的。
與此同時,這些占一定比例的社會住房,不管是拿來賣或是租,開發(fā)商都必須要保證它們與市場出售的房屋同等質(zhì)量,而且所處地段有可能與市場出售的房子相當(dāng)。這些住房較終會移交給相關(guān)管理機構(gòu),用以作為社會住房的長久儲備。
開發(fā)商要蓋房子,前提就是要和政府進行"協(xié)商",這一協(xié)商的過程可能要比與土地所有者談價錢購地還要麻煩。不為社會作貢獻,就別想賺錢。英國房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)則就是這樣的。
傳統(tǒng)的英式住房,一般為兩層樓,前面可停車,后面有花園,受到很多英國人的喜愛。這種住房,在新建的社會住房中,已經(jīng)十分少見。倫敦出現(xiàn)越來越多的高層,城市開始從"橫"向"豎"發(fā)展。
以前英國人都是以"公房"為主,政府出錢蓋,老百姓住,大家都覺得理所應(yīng)當(dāng),甚至一些英國人都沒把這種房子當(dāng)作"福利"來看。這其中當(dāng)然也有一個主要的背景,英國很多地區(qū)在經(jīng)歷二戰(zhàn)后幾乎夷為平地了,政府蓋房子給百姓住,也是一種責(zé)任和義務(wù)。那時候,也是英國"公房"大量出現(xiàn)的時候。
可是現(xiàn)在,政府也不樂意掏那么多錢,慷慨地解決住房問題了。在英國部分地區(qū),"注冊社會房東(Registered Social Landlord)"或"住宅協(xié)會(Housing Association)"就開始出現(xiàn)了,這些機構(gòu)都是非盈利性的,歸一個非政府機構(gòu)"房屋社團(Housing Corporation)"管理。房屋社團每年從政府得到預(yù)算,之后再網(wǎng)聚更多的社會力量,在自己的土地儲備上,進行社會住房的建設(shè),供給社會中的社會關(guān)鍵勞動者(Key workers)或者其他符合條件的申請者。
英國現(xiàn)行的住房保障體制,讓開發(fā)商和政府、以及這些民間的房屋機構(gòu)有了一個不斷協(xié)商的過程,從房地產(chǎn)開發(fā)中謀利,并非"像賣大白菜一樣賣房子"那么簡單了。甚至就是社會住房定價這樣的環(huán)節(jié),都可能由獨立的第三方調(diào)查完成。
Pocket是倫敦的一個開發(fā)商,他的公司開發(fā)針對社會關(guān)鍵勞動者的、價格相對較為低廉的"可負擔(dān)住房(affordable homes)"。顧客也定位在中產(chǎn)中收入相對比較低的那些工作者。
Pocket設(shè)計的房子中,有一個項目是37.5平方米的一房一廳,上市之后,預(yù)計售價可能為市場價格的80%左右,大概在15萬到18萬英鎊。
就是這樣精心設(shè)計的房型,我的一個英國朋友仍然認為,這種房屋并不是英國傳統(tǒng)意義上的"可負擔(dān)住房",較多算是便宜的房子。
他舉例說:一個兩房一廳的公寓,市場價格大概在30萬英鎊左右,但是按照英國目前可負擔(dān)住房的銷售標(biāo)準(zhǔn),合適的購房者可以只購購房屋25%到75%范圍內(nèi)的部分股權(quán),如果是購購50%,就是15萬英鎊。其余的部分,每個月支付固定"租金"就可以了,沒有人會強迫你一定要購購整個公寓的使用權(quán)。如果以后你有需要,可以申請接著購購剩余的股權(quán)。在英國人的觀念中,購房不是一朝一夕的事情。
由于開發(fā)商們規(guī)劃建設(shè)的就是這種"讓人們購得起"的房子,所以他們也可以和政府協(xié)商,提一些條件。比如提高住宅容積率,或是減少一些配套設(shè)施。
比如說,蓋一個擁有24套商品房的公寓,可能要蓋20%的社會住房;但是如果要全部蓋成社會住房,則可能容積率會提高一倍。同樣的一塊土地,多蓋出一倍的房子來,這樣一算,即使價格低于市場價,開發(fā)商依然有利可圖。
同時,由于這些開發(fā)商在市場上獲取的土地都是面積略小的項目,又是提供有保障性質(zhì)的可負擔(dān)住房,所以,他們可以選擇在交通便利的位置建設(shè)房屋,而不提供車位。
某種意義上來說,這也是英國規(guī)劃系統(tǒng)體現(xiàn)出的變通性。開發(fā)商必須為社會、為低收入人群做貢獻,在他們做貢獻的同時,可以從政府獲得一定優(yōu)惠。這也是開發(fā)商本身在市場生存的保障。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71865
- 2海南那么美哪里安家好? 65294
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64845
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57742
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57574
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56191
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 50956
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50949
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50813
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50454
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣