房地產(chǎn)的泡沫遲早會(huì)破，泡沫一破，就會(huì)很疼

國(guó)際先驅(qū)導(dǎo)報(bào)記者陳剛發(fā)自紐約 美國(guó) 伊利諾伊州的湯姆·利昂是位退休商人，他在邁阿密購(gòu)了兩棟公寓，每棟公寓的價(jià)格是50萬(wàn)美元。他從來(lái)沒(méi)有打算在邁阿密定居，投資地產(chǎn)獲利可能是他當(dāng)初的打算。而如今他不得不面臨兩個(gè)選擇：放棄他的20萬(wàn)美元訂金，并且償付在地產(chǎn)泡沫時(shí)所置產(chǎn)業(yè)的貸款利息；或者按照合同購(gòu)下房子，然后看著房子迅速地貶值。明智的湯姆·利昂選擇了前者，這次"炒房"給他帶來(lái)了20萬(wàn)美元的損失。

未售房創(chuàng)15年紀(jì)錄

"這就像游戲一樣。在前面和中間的人才會(huì)賺錢(qián)。較后面的人不光不能得利，而且還要承擔(dān)不屬于自己的責(zé)任。"一位已經(jīng)退出市場(chǎng)的美國(guó)"炒房族"如是說(shuō)。

現(xiàn)在，似乎已經(jīng)到了較晚來(lái)的人付出代價(jià)的時(shí)候了。隨著美聯(lián)儲(chǔ)在一年半的時(shí)間內(nèi)17次加息，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步降溫，現(xiàn)在部分地區(qū)房地產(chǎn)泡沫開(kāi)始破裂。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)5月25日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年4月美國(guó)現(xiàn)房銷(xiāo)售降低到2003年以來(lái)較低點(diǎn)，市場(chǎng)上沒(méi)有賣(mài)出的現(xiàn)房達(dá)到420萬(wàn)棟，創(chuàng)下了15年來(lái)的較高值。

220萬(wàn)人將無(wú)力還貸

湯姆·利昂還算幸運(yùn)，因?yàn)楹侠碛?jì)算了自己的支付能力而沒(méi)有破產(chǎn)之憂(yōu)。但很多中低收入"炒房者"就沒(méi)那么幸運(yùn)了，房地產(chǎn)泡沫破裂不僅使他們損失，還因此破產(chǎn)而失去了他們的居所。

由于貸款機(jī)構(gòu)在地產(chǎn)熱潮中放低貸款門(mén)檻，很多不符合貸款條件的人也加入了購(gòu)房的大軍。在房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升的時(shí)候，貸款者可以通過(guò)賣(mài)房?jī)斶€貸款，但是當(dāng)房?jī)r(jià)不斷下跌，利息增高的時(shí)候，越來(lái)越多的抵押貸款者不堪重負(fù)。萊曼兄弟公司較近發(fā)布的一份報(bào)告顯示，美國(guó)全國(guó)有大約220萬(wàn)人將因?yàn)闊o(wú)力還貸失去住房。這220萬(wàn)炒房大軍的下場(chǎng)將是血本無(wú)歸，其中部分人會(huì)背上一身債務(wù)露宿街頭。

想方設(shè)法自救

在佛羅里達(dá)州，房地產(chǎn)泡沫的滯后效應(yīng)還在繼續(xù)顯現(xiàn)。一面是房地產(chǎn)價(jià)格不斷下滑，另一面是新的房產(chǎn)不斷竣工。在邁阿密的一個(gè)縣，今年竣工的公寓房數(shù)量達(dá)到8000戶(hù)，而明年的數(shù)字將會(huì)增加到1.2萬(wàn)戶(hù)。但是市場(chǎng)需求卻呈明顯下降趨勢(shì)，對(duì)于曾經(jīng)通過(guò)炒"樓花（房屋購(gòu)購(gòu)權(quán)）"賺錢(qián)的炒房族來(lái)講，現(xiàn)在在佛羅里達(dá)賺錢(qián)的想法如同白日做夢(mèng)一樣。

以西棕櫚海灘一帶的房產(chǎn)為例，在2005年3月到2006年3月間，房?jī)r(jià)上漲了25％，而到了2007年3月，房?jī)r(jià)在一年間下跌了3％～5％。房?jī)r(jià)下跌使投資紛紛使出各種招數(shù)，試圖解除自己在當(dāng)?shù)刭?gòu)購(gòu)期房的合同，他們現(xiàn)在先進(jìn)想的就是如何減少損失。

在佛羅里達(dá)州工作的律師詹姆士·賴(lài)恩以前的工作主要是幫助客戶(hù)簽訂合同，現(xiàn)在他每天都要接兩三個(gè)客戶(hù)的電話，幫他們想辦法解除購(gòu)房合同。"由于市場(chǎng)價(jià)格下滑，投資者寧可放棄34萬(wàn)美元的保證金，也不肯完成160萬(wàn)美元的交易。"詹姆士·賴(lài)恩說(shuō)。

弗蘭克·斯卡封是一位70歲的退休工程師，他在佛羅里達(dá)購(gòu)購(gòu)了兩套公寓樓花，每套價(jià)值30萬(wàn)美元。開(kāi)發(fā)商承諾他的房子可以看到城市的風(fēng)景，然而房子還未竣工，已經(jīng)有新的地產(chǎn)項(xiàng)目遮擋住了視線。他叫來(lái)了律師，但是卻無(wú)法索回他的預(yù)付款。"如果只能通過(guò)法律手段解決，我決定起訴。"老人憤怒地說(shuō)。當(dāng)然，所有的人都明白，老人憤怒的不是看不到風(fēng)景，而是難以在房產(chǎn)上全身而退。

正如去年年末前摩根士丹利頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家史蒂芬·羅奇對(duì)《國(guó)際先驅(qū)導(dǎo)報(bào)》記者說(shuō)的，房地產(chǎn)的泡沫遲早會(huì)破，泡沫一破，就會(huì)很疼。

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