進(jìn)一步放慢。

本世紀(jì)初的幾年中，法國(guó)的房?jī)r(jià)不斷上漲，幾乎增加了一倍。但從２００５年開始，法國(guó)房?jī)r(jià)增速明顯放緩，這表明政府的調(diào)控政策發(fā)揮了作用。在遏制房?jī)r(jià)快速上漲的政策中，政府大力推行廉租房是較為有效的措施之一。

在法國(guó)，廉租房的基準(zhǔn)房租比普通私人住房的房租低一半左右。政府規(guī)定，人口超過５萬的城鎮(zhèn)中，廉租房占全部住房的比例不能低于２０％。廉租房的資金主要來自于政府和地方各級(jí)政府，房屋建成后交給地方的廉租房管理部門管理。

有了廉租房制度，低收入居民在考慮住房時(shí)頭先考慮的是租房住，從而降低了市場(chǎng)上對(duì)住房的需求，遏制了需求量的快速擴(kuò)大。由于房地產(chǎn)價(jià)格受供求關(guān)系影響較大，可以說廉租房制度或多或少起到了穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用。

應(yīng)該說，法國(guó)的房屋租賃市場(chǎng)十分完善，政府通過各種福利政策鼓勵(lì)租房。許多法國(guó)人認(rèn)為，與其為購房背上沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，不如簡(jiǎn)單方便地租房住。這樣還可以保證資金支配的靈活性，將錢用于其他領(lǐng)域以提高生活質(zhì)量。因此，在法國(guó)租房住的人不在少數(shù)。

此外，法國(guó)政府對(duì)房產(chǎn)所有者征收重稅，以免投機(jī)者擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)。購房者除向政府繳納高額的地皮稅外，還需繳納住房稅和空房稅等多種稅費(fèi)。另外，法國(guó)政府還征收很高的遺產(chǎn)稅，這讓作為遺產(chǎn)重要組成部分的房產(chǎn)價(jià)值縮水。高稅收加重了購房者在購購和使用過程中的負(fù)擔(dān)，而那些想通過“倒房”賺錢的人的成本也大幅增加，這在某種程度上也減少了市場(chǎng)上的住房需求。長(zhǎng)期以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)都不是法國(guó)人投資或財(cái)產(chǎn)保值的重要領(lǐng)域。

幾年前法國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲，與法國(guó)央行不斷下調(diào)個(gè)人住房貸款利率有密切聯(lián)系。法國(guó)央行當(dāng)初下調(diào)利率是希望房地產(chǎn)市場(chǎng)能帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，但房?jī)r(jià)持續(xù)快速增長(zhǎng)卻引發(fā)了人們對(duì)房地產(chǎn)“泡沫”的擔(dān)心。因此，法國(guó)央行又通過提高利率來抑制房貸規(guī)模的擴(kuò)大。

經(jīng)過連續(xù)加息，法國(guó)短期貸款利率已從２００６年初的２．７５％上調(diào)至目前的４．２０％；１０年期貸款利率也從一年前的３．２８％上調(diào)至４．１５％。短期貸款利率上調(diào)增加了商業(yè)貸款的成本，從而有效地控制了房地產(chǎn)投資過熱。長(zhǎng)期貸款利率上調(diào)則增加了購房者的購房成本，部分降低了對(duì)住房的需求。

法國(guó)政府采取多管齊下的措施已經(jīng)初見成效。以占法國(guó)房屋交易市場(chǎng)主體的二手房為例：２００５年法國(guó)二手房房?jī)r(jià)比前一年上漲１０．４％，２００６年同比上漲７．１％。專家根據(jù)今年季度的行情估算，今年法國(guó)二手房房?jī)r(jià)的上漲幅度不會(huì)超過５％。

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