全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 2007年美國經(jīng)濟(jì)能挺住嗎? 房地產(chǎn)表現(xiàn)將成關(guān)鍵

2007年美國經(jīng)濟(jì)能挺住嗎? 房地產(chǎn)表現(xiàn)將成關(guān)鍵

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 515 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
2007年美國房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)如何,將對未來美國經(jīng)濟(jì)走勢具有舉足輕重的作用

較近,關(guān)于對美國經(jīng)濟(jì)未來走勢問題,美國國內(nèi)和國際經(jīng)濟(jì)界發(fā)表了截然不同的看法,美聯(lián)儲前主席格林斯潘預(yù)言美國經(jīng)濟(jì)將在2007年末出現(xiàn)衰退,后來又馬上改口,美聯(lián)儲現(xiàn)任主席伯南克則認(rèn)為,美國經(jīng)濟(jì)目前運(yùn)行良好。英國《金融時報(bào)》4月2日發(fā)表文章認(rèn)為,美國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)顯現(xiàn)下降趨勢,依據(jù)是自次世界大戰(zhàn)以來,目前歐洲的股票市值(157,200億美元)頭次超過美國(156,400億美元)。

出現(xiàn)不良征兆

除此之外,美國經(jīng)濟(jì)較近還出現(xiàn)了其他一些不良的征兆,主要表現(xiàn)為:

,美聯(lián)儲在應(yīng)付通貨膨脹壓力和擔(dān)心經(jīng)濟(jì)增長放緩兩者之間舉棋不定,未來貨幣政策走向尚不明朗。

,美元貶值速度加快。經(jīng)常項(xiàng)目赤字占GDP7%的后果導(dǎo)致美元兌全球貨幣貶值。美元貶值又觸發(fā)長期利率和住房抵押貸款利率下滑,刺激房地產(chǎn)泡沫上揚(yáng)。美元貶值還迫使美聯(lián)儲提高短期利率,以應(yīng)付進(jìn)口價(jià)格上漲和通貨膨脹,這也將延緩經(jīng)濟(jì)增長速度。

第三,房地產(chǎn)市場疲軟。房地產(chǎn)投資支出在2004年和2005年對實(shí)際GDP的貢獻(xiàn)率均達(dá)到了0.5%,而2007地產(chǎn)投資支出對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率在進(jìn)一步降低。

未來放緩但可控

因此,2007年的美國經(jīng)濟(jì)增長速度很可能將放緩,GDP增長率可能維持在2%~3%之間,低于2006年的經(jīng)濟(jì)增長速度,但在不發(fā)生重大政治和經(jīng)濟(jì)事件的沖擊下,美國經(jīng)濟(jì)不會發(fā)生經(jīng)濟(jì)衰退的狀況。

頭先是美聯(lián)儲貨幣利率政策還有運(yùn)作的空間。盡管美國聯(lián)邦政府財(cái)政有赤字,但其規(guī)模在縮小。

而且美國的通貨膨脹率也在可調(diào)控的范圍之內(nèi),美國跨國公司在全球500強(qiáng)企業(yè)中名列前茅,其對付衰退的能力強(qiáng)于其他國家。

美國經(jīng)濟(jì)在國際經(jīng)濟(jì)體系中間處于"霸主"地位,它可以動用世界銀行、國際貨幣基金組織和世界貿(mào)易組織等多邊國際經(jīng)濟(jì)組織的力量來應(yīng)對衰退,這也是世界上其他國家政府難以做到的。

房地產(chǎn)成為關(guān)鍵

不過,2006年的房地產(chǎn)降溫能否持續(xù)到2007年,2007年美國房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)如何,這些將對未來美國經(jīng)濟(jì)走勢具有舉足輕重的作用。

2005年抵押房地產(chǎn)套現(xiàn)再融資占所有抵押再融資的73%,2006年上半年,套現(xiàn)再融資占所有抵押再融資的87%,如果2007年美國住房價(jià)值縮水,家庭收入將隨之減少,從而導(dǎo)致降低個人實(shí)際消費(fèi)支出。

住房庫存的增加是美國過去幾年過度寬松貨幣政策的結(jié)果。2005年以來的貨幣緊縮政策不可能立即消化掉現(xiàn)有的住房庫存,要想在2007年清空庫存,住房價(jià)格下跌將成為無奈的選擇。擠壓房地產(chǎn)泡沫又會殃及宏觀經(jīng)濟(jì)的整體走勢。

(作者:肖煉 系中國社會科學(xué)院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所美國經(jīng)濟(jì)研究研究員)

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號:點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·海花島

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號