一些專家宣稱法國房地產(chǎn)業(yè)的泡沫已開始破裂

法國地產(chǎn)界陷入“牛熊”大爭論

針對目前法國房地產(chǎn)價格漲勢趨緩，法國業(yè)內(nèi)專家之間出現(xiàn)了不少爭論。一些專家毫不猶豫地宣稱法國房地產(chǎn)業(yè)的泡沫已開始破裂，房地產(chǎn)價格也許還會暴跌。另一派觀點則認(rèn)為，法國房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)“熊市”。

由于低利率、貸款期限延長等優(yōu)惠政策以及需求旺盛的刺激，法國房地產(chǎn)價格在近10年里幾乎翻了一番。然而，房地產(chǎn)價格回落已經(jīng)在2006年顯露端倪：二手房售價年增幅6年來頭次低于10%；頭次購房者的購房開支僅占其預(yù)算的30%。

法國市場問題研究機構(gòu)Precepta于1月11日公布的研究報告認(rèn)為，到2010年法國房地產(chǎn)價格會大跌25%，房地產(chǎn)價格不會出現(xiàn)許多人聲稱的“軟著陸”。該報告稱，目前法國房地產(chǎn)價格上漲的速度是購購力漲幅的4倍，兩者之間的差距從未達到如此大的程度。

然而，許多業(yè)內(nèi)專家卻不同意這份報告得出的結(jié)論。Natixis銀行分析師菲利普·瓦?？颂卣J(rèn)為，在房地產(chǎn)市場上，導(dǎo)致價格下跌的頭要因素是空房積壓，而目前法國的狀況并非如此。巴黎十大經(jīng)濟學(xué)教授之一米歇爾·穆亞爾說，法國房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)觀望性的萎縮，但完全不會出現(xiàn)“崩盤”。他認(rèn)為，2008年法國房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)“熊市”。另外，還有一些持樂觀態(tài)度的專家也認(rèn)為，房地產(chǎn)商懂得如何靈活調(diào)整，以適應(yīng)市場變化。

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