法國二手房房價漲勢驚人

　現(xiàn)在，中國有關(guān)“住房之事”的探討烽煙四起，爭論不休，朋友讓我談一談法國的房價，說起法國的“住房之事”，可謂是“法國居，大不易”。

　　從1997年到2007年，十年來，法國的房價與世界各地一樣，突飛猛進(jìn)，漲勢驚人。較近，法國國家統(tǒng)計及經(jīng)濟(jì)研究所公布的指數(shù)顯示，十年來，法國每平方米的舊房價格整整翻了一番；同時，房租價格也漲了28%。2005年到2006年，法國舊房房價繼續(xù)上升，套房上漲12%，獨立房屋上漲 10%。房價平均漲幅為8.8%。巴黎房價上漲了12.7%，每平米均價為5352歐元。也就是說，人們?yōu)橘彿恐Ц兜某杀驹絹碓酱螅彽玫姆慨a(chǎn)總面積卻比過去越來越小。

　　造成法國
房價上漲的原因有很多種，主要是社會住房不足、社區(qū)廉價住宅匱乏以及大城市里單身公寓的緊缺等等，這些都導(dǎo)致和加劇了房價的急劇上漲。另外，法國還有一個造成住房價格上漲的因素，就是法國社會離婚率逐年升高。據(jù)統(tǒng)計，法國單親家庭目前數(shù)目已經(jīng)達(dá)到160萬個、單身居住人口達(dá)850萬，這還需要至少8.5萬套住房補(bǔ)充市場需求。另外，法國社會進(jìn)入老齡化階段，人均壽命延長也是造成住房緊張的原因之一，全法目前60歲以上的老人共計有1260萬，至2050年將達(dá)到 2230萬。以上種種，都對法國房產(chǎn)市場有著重要影響。

　　在房價大漲的過程中，法國不同地區(qū)，不同城市的漲價幅度也是有很大差別的。在嘎納、尼斯等旅游城市，房屋價格漲勢迅猛，在里爾、南特、斯特拉斯堡等地，上漲幅度就相對緩和；在梅茲、南希、雷恩，房價一般趨于平穩(wěn)，而在安西、奧立湖等地，房價反倒有所下滑。分析其中原因，主要是所在區(qū)域富人集中，房價便會一路攀升，一些位置偏遠(yuǎn)、建筑質(zhì)量不佳、服務(wù)設(shè)施不健全的地區(qū)，也就是大多數(shù)窮人住的區(qū)域，房子售價和的房價就差別很大。當(dāng)然，上面所說不包括那些美國、俄國和阿拉伯的巨富們，錢多得燒包愿意花15000歐元1平米的價格，在艾菲爾鐵塔腳下購購供落腳的小房子的情形。

　　在巴黎，現(xiàn)在平均地價是每平方米5500歐元，巴黎6區(qū)的地價較貴, 每平方米超過8000歐元，較便宜的是19區(qū), 每平米是4400歐元左右。法國的租房者占法國總?cè)丝诘?0%左右，租費1平米平均在20歐元以上，一套20平米的單間公寓，房價每月也要400歐元左右，其中并不包括水、電和雜費等。

　　我這里特別要說的是，法國與中國的“房事”比較，有一個非常根本的差別，就是法國(包括歐美國家)購方購到的是“房和地一起的價格”，就是說購方在購房的同時，也購下了它的 房地產(chǎn)。這些房產(chǎn)哪怕是房子老了舊了，都可以在自己的地皮上重新建房子，還可以父傳子，子傳孫，世代傳承。

　　中國則不同，中國憲法明確規(guī)定：“城市土地屬于國家所有，任何組織或者個人不得侵占、購賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。”中國的城里人購房子，使用期以70年為限(包括 開發(fā)商征地售房所用的時間)，實行的是“房地分離”制，西方則是“房地一體”。但是這在中國也有所不同，特別是在農(nóng)村，住宅土地歸國家所有，住宅所有者可以在屬于自己的宅基地上重新建房子，一般情況下，符合條件也可以傳給后代。

　　還有一點需要說明，這是很多國人所不了解的。關(guān)于公民購房之事，按國際公式，一個公民用于房產(chǎn)支出比例，一般不超過工資凈收入的30%(其他 70%用作社會保險、教育、食品、旅行、醫(yī)療等支出)。比如說一個公民每年稅后總收入是三萬人民幣，按工作30年計算，他一生的凈收入是90萬元人民幣，以國際公式計算，此人購到一套適合的房屋，投入一般不超過30萬元人民幣，這才在國際正常范疇之內(nèi)。

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