持“中國的房價應(yīng)該高，與外國不能比” 的觀點(diǎn)者，其理論依據(jù)為，中國人多地少，土地短缺。那好，我們只拿人口密度高于中國的國家比——如英國。

在進(jìn)行北京與倫敦的“住房痛苦指數(shù)”比較之前，我們先來作一下兩個國家的“住房痛苦指數(shù)”比較。

英國的人口密度大大高于中國，為每平方公里２４７人，是中國人口密度的１７０％。中國平均的人口密度是每平方公里１３２人。這是一個并不高的，甚至是中等偏低的人口密度。因此，如果英國的“住房痛苦指數(shù)”大大高出中國的“住房痛苦指數(shù)”，是不足為怪的。

而英國２００５年的房價，普通地區(qū)為２００英鎊／平方米（約合３８８美元／平方米），倫敦地區(qū)的房價要貴一些，約合４００～６００英鎊／平方米。一處４８０平方米的房產(chǎn)售價為１７萬英鎊，因此，英國的一般地區(qū)普通住宅售價約合３０００～４０００元人民幣／平方米；倫敦地區(qū)約合６０００～１００００元人民幣／平方米，或均價１０００美元／平方米。

２００５年英國人的人均收入為２８３５０美元，以此換算，月收入為２３６２美元。如此算來：

英國人的“住房痛苦指數(shù)”＝３８８美元／平方米÷２３６２元美元＝０．１６

這個數(shù)字說明，一個普通英國人的月均收入可以購到６．２２平方米的商品房，而中國人三個月的月均收入還購不到１平方米的商品房，兩者相差近２０倍。

２００５年中國城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入為１０４９３元，除以１２，得出月均可支配收入為８７４元，全國平均房價為２８２０元／平方米。于是，２００５年中國的“百姓住房痛苦指數(shù)”即為：

中國人的“住房痛苦指數(shù)”＝２８２０元／平方米÷８７４元＝３．２２

人口密度僅為英國人口密度７０％的中國，“住房痛苦指數(shù)”卻高出英國人的“住房痛苦指數(shù)”整整２０倍。

我們接著看看倫敦與北京“住房痛苦指數(shù)”的比較：

倫敦人的“住房痛苦指數(shù)”＝１０００美元／平方米÷２３６２元美元＝０．３８

２００５年北京市住房痛苦指數(shù)為：

２００５年１～４月，北京房市的均價為６２４６元／每平方米，５月為６３８６元，６月為６５５５元，７月為６５９９元，８月為６６２５元，９月為６７５５元，１０月為６７８１元，１１月為６７７６元，１２月為６７２５元（以上數(shù)據(jù)均來自北京市統(tǒng)計局城市調(diào)查隊）。

如此算來，２００５年北京全年房價的均價應(yīng)為６４８５元／每平方米。

北京房價每月都在公布，每個月都在變化，而北京市的居民人均可支配收入是半年公布一次，所以這個公式的分母是相對穩(wěn)定的。２００５年度北京市的城市居民人均可支配性收入為１７６５３元。以此為基數(shù)，除以１２，可以算出月收入為１４７１元。

于是，２００５年北京市的“住房痛苦指數(shù)”為：

２００５年北京市住房痛苦指數(shù)＝６４８５元÷１４７１元＝４．４１

北京人的“住房痛苦指數(shù)”高出倫敦人的“住房痛苦指數(shù)”十多倍。

據(jù)國家統(tǒng)計局剛剛公布的“各地區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭收支基本情況”顯示，北京市城鎮(zhèn)居民２００６年１０月人均收入為１８７８．３２元，居全國各地區(qū)之頭。而２００６年１０月北京的商品房均價為９３９７元／平方米所以北京市２００６年１０月的“住房痛苦指數(shù)”應(yīng)為：

北京市住房痛苦指數(shù)＝９３９７元／每平方米÷１８７８．３２元＝５．０

２００６年１０月北京人的“住房痛苦指數(shù)”達(dá)到了５．０，高出倫敦人的“住房痛苦指數(shù)”十多倍（同一時間段，英國的房價在下跌）。

對此，又該如何評說﹖

（注：“住房痛苦指數(shù)”的計算公式為：商品房的平均售價（平方米）÷人均月收入＝住房痛苦指數(shù)）

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