降，還在降。從今年年初開始，寒流席卷美國房地產(chǎn)市場，持續(xù)十年旺勢的樓市急轉(zhuǎn)直下，地產(chǎn)商心驚膽戰(zhàn)，“炒房炒成了房東”的美國百姓欲哭無淚。

據(jù)美國商務(wù)部的數(shù)據(jù)，9月份新房中間價(jià)比去年同期下降9.7%，創(chuàng)下近36年來降幅。今年3月至6月，全美十大城市中，有六個(gè)城市房價(jià)出現(xiàn)下跌。

樓市與美國經(jīng)濟(jì)之間，正在結(jié)成“成也蕭何、敗也蕭何”的相互作用關(guān)系。過去樓市持續(xù)升溫，拉動美國經(jīng)濟(jì)快速增長；現(xiàn)在降了溫，不可避免地拖累美國經(jīng)濟(jì)。今年季度，美國經(jīng)濟(jì)增速為5.6%；季度降至2.6%；第三季度僅為1.6%，為2003年初以來較低增幅。經(jīng)濟(jì)降溫更進(jìn)一步地打擊了美國居民的購房積極性。

“抵押貸款，抵押貸款，還是抵押貸款！”美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云認(rèn)為，樓市降溫，罪魁禍頭就是高抵押貸款。

隱藏在幕后的似乎是美聯(lián)儲。此前為“壓”住通貨膨脹，美聯(lián)儲連續(xù)17次加息，顯然對樓市起了釜底抽薪的作用。在房地產(chǎn)界一片抱怨聲中，美聯(lián)儲已暫時(shí)停止了本輪的加息周期。

不過，樓市降溫，顯然不是上述這一個(gè)因素所能決定的。

房地產(chǎn)專家沃爾特·莫洛尼就對記者說，過去幾年房屋價(jià)格猛漲，其中不乏泡沫，現(xiàn)在房價(jià)下跌，不過是回歸正常的平衡。此外，高油價(jià)壓縮了美國居民的消費(fèi)需求，房價(jià)下跌又導(dǎo)致購購者不敢輕易入市，這都造成樓市交易量下降。

樓市走勢還影響到美國人的消費(fèi)欲望。“房地產(chǎn)市場是較情緒化的市場，因?yàn)閷Υ蟛糠置绹藖碚f，房產(chǎn)就是他們較有價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，是他們對退休后養(yǎng)老的投資?！狈康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人布魯克斯如是說。房價(jià)下跌意味著人們手中資產(chǎn)縮水，必然會導(dǎo)致消費(fèi)下降。

按照《紐約時(shí)報(bào)》的說法，目前美國房地產(chǎn)市場面臨三種命運(yùn)：軟著陸，硬著陸，衰退。

軟著陸，是美國政商兩界都期盼的結(jié)果，也是較好的一個(gè)結(jié)果。

莫洛尼認(rèn)為：“跟(上世紀(jì))90年代初樓市衰退不一樣，現(xiàn)在就業(yè)仍在增長，人口也在增長，這些都構(gòu)成了對房地產(chǎn)的需求?！彼烙?jì)，到明年春天，市場將基本穩(wěn)定下來，而美聯(lián)儲很可能會將目前5.25%的基準(zhǔn)利率調(diào)整至4.8%，開啟新一輪減息周期。

美聯(lián)儲前任主席格林斯潘日前也在演講中表示，他看到了“樓市趨于穩(wěn)定的信號”。

但并不是每個(gè)人都持樂觀態(tài)度。房價(jià)連續(xù)走低，讓以前相信“軟著陸”的專家也開始修正自己的觀點(diǎn)。美國信托公司頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·麥克西就坦陳，隨著時(shí)間的推移，“軟著陸”似乎成了一種奢望。

目前，美國業(yè)內(nèi)的普遍觀點(diǎn)是：樓市降溫對美國經(jīng)濟(jì)造成沖擊是不可避免的，但讓美國陷入衰退的可能性不大；同樣，樓市崩潰的可能性也不大，現(xiàn)在正在“軟著陸”和“硬著陸”之間徘徊，較糟糕的結(jié)果就是“硬著陸”，今后兩三年都會陷入某種停頓。

哈佛大學(xué)住房研究高端研究員朱小棣對記者說，現(xiàn)在降溫不過是剔除以前“爆炸性增長”中的泡沫成分，對美國經(jīng)濟(jì)有沖擊，但不動及根本。從長遠(yuǎn)來看，由于美國人口在增長，樓市前景仍舊看好。

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