自１９９９年至今，法國(guó)平均房?jī)r(jià)上漲超過(guò)４５％。此間輿論認(rèn)為，面對(duì)房?jī)r(jià)的上漲，法國(guó)政府長(zhǎng)期推行的廉租房和房地產(chǎn)高稅收政策正在發(fā)揮重要作用，且其房屋租賃市場(chǎng)相當(dāng)成熟，因此法國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本不存在“泡沫”現(xiàn)象。

目前，法國(guó)的房?jī)r(jià)與居民收入保持著相對(duì)平衡，居民基本不存在住房困難問(wèn)題。在社會(huì)各界呼吁控制房?jī)r(jià)后，今年年初以來(lái)法國(guó)房?jī)r(jià)漲幅明顯降低。不少業(yè)內(nèi)人士指出，法國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格在１９９４年至１９９９年間曾一度狂跌３０％多，因此１９９９年至今的價(jià)格上漲多少也有彌補(bǔ)前幾年損失的成分。

法國(guó)目前只有頭都巴黎的房?jī)r(jià)明顯偏高，其平均房?jī)r(jià)約每平方米５０００歐元（為普通工人稅后月收入的３倍）。然而，巴黎的房?jī)r(jià)不能作為法國(guó)總體房?jī)r(jià)的參數(shù)，因?yàn)榘屠枋菤W洲僅次于倫敦的大投資熱點(diǎn)城市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，距巴黎２００公里外的重要城市南錫的平均房?jī)r(jià)僅為每平方米１５００歐元，而法國(guó)南部較重要的港口城市馬賽的平均房?jī)r(jià)也只有每平方米２５００歐元。

分析人士指出，得益于完備的社會(huì)福利制度和稅收制度，法國(guó)有效地防止了房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)活動(dòng)，其中廉租房制度是法國(guó)政府調(diào)控房?jī)r(jià)的較有效手段。法國(guó)政府規(guī)定，各大城市必須建設(shè)一定數(shù)量的廉租房，其比例約為總住房面積的１５％至２０％。因?yàn)橛辛夥康拇嬖冢褪杖刖用裨诳紤]更換住房時(shí)頭先考慮申請(qǐng)廉租房，房屋購(gòu)賣(mài)市場(chǎng)中購(gòu)方人數(shù)因此變少，房?jī)r(jià)自然因需求量不高而處于穩(wěn)定狀態(tài)。

法國(guó)廉租房在建造過(guò)程中可得到政府的補(bǔ)貼，但建成后由各地方政府下屬的“廉租房管理辦公室”管理，真正做到了“為低收入者排憂(yōu)解難”。按照規(guī)定，“廉租房管理辦公室”一方面嚴(yán)格控制房源，大部分廉租房只租不賣(mài)；另一方面對(duì)社會(huì)公開(kāi)廉租房出租情況，接受大眾的監(jiān)督。除了收入很低的移民家庭或家庭負(fù)擔(dān)很重的多子女家庭外，廉租房受益群體的“上限”是那些收入相對(duì)較少的低級(jí)別公務(wù)員。

除廉租房政策外，法國(guó)政府還長(zhǎng)期推行租房補(bǔ)貼等福利制度，社會(huì)各個(gè)的無(wú)房戶(hù)都可在租房時(shí)享受政府補(bǔ)貼，這也是法國(guó)的房屋租賃市場(chǎng)遠(yuǎn)大于房屋購(gòu)賣(mài)市場(chǎng)的主要原因。

此外，法國(guó)征收的高額地皮稅也有效防止了投機(jī)者借房地產(chǎn)牟取暴利的機(jī)會(huì)。目前，法國(guó)的購(gòu)房者必須向政府交納多種與房屋有關(guān)的稅，除地皮稅外，還需交納住房稅或空房稅。由于高稅收的存在，投機(jī)者需要讓房?jī)r(jià)大幅度上揚(yáng)才有利可圖，但這種情況在法國(guó)很少出現(xiàn)，因此長(zhǎng)期以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)都不是法國(guó)人投資或財(cái)產(chǎn)保值的重要領(lǐng)域。

然而，法國(guó)社會(huì)各界普遍認(rèn)為，法國(guó)１０萬(wàn)人口以上大中城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前或多或少存在房?jī)r(jià)偏高的問(wèn)題，而造成這種現(xiàn)象的主要原因則是房貸利率過(guò)低。據(jù)悉，法國(guó)房貸利率近年來(lái)不斷下降，其１５年期房貸年利率目前僅為３．６％，為２０年來(lái)較低水平。

總體而言，近幾十年來(lái)法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求均不是很旺盛，２００４年全國(guó)只出售新房１１萬(wàn)套。為改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷狀況，法國(guó)政府長(zhǎng)期以來(lái)都以減免“住房”的住房稅或地皮稅的優(yōu)惠措施來(lái)鼓勵(lì)居民多購(gòu)房。

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