如今整個歐洲大陸在未來都面臨著人口減少的問題，人口負增長導致的房地產(chǎn)需求下滑將嚴重影響歐洲房地產(chǎn)市場。根據(jù)預測，歐洲15歲到64歲之間的勞動力人口將在2010年達到峰值，到2050年時將比峰值減少25％。

人口減少將導致歐洲房地產(chǎn)的需求在未來停滯，大興土木的先進原因?qū)⑹菫榱酥亟ū换馂?、人為破壞等毀掉的建筑或過于陳舊需要翻新的建筑，而住宅、寫字樓和商用樓等房地產(chǎn)開發(fā)的活躍程度將降低。分析家預測，未來歐洲可能出現(xiàn)的情況是，樓房空置率提高，同時房地產(chǎn)投資的收益率和房屋價格不斷下跌。在一個老齡化的社會里，勞動力減少的速度大大快于人口的增長速度，其對寫字樓的影響比對其他房地產(chǎn)項目更直接和迅速，因此寫字樓項目將是較先垮掉的。目前德國寫字樓市場空置率居高不下已初顯跡象。

相比之下，商用樓市場更依賴于人口數(shù)量以及人們的可支配收入。歐洲現(xiàn)代化購物還不夠多，因此，商用樓市場的衰退可能會比較緩慢。但是，老年人群一般不會在消費品上花費太多，這也是處于老齡化階段的國家進行商用樓項目投資時須考慮的因素。

據(jù)預測，歐洲大部分住宅市場在10年內(nèi)還將保持新建項目多于翻修項目的狀態(tài)。10年后，歐洲的住宅市場也會與寫字樓、商用樓市場一樣陷入停滯狀態(tài)。

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