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專家觀點(diǎn):對(duì)三四線城市房價(jià)調(diào)控不應(yīng)過于嚴(yán)厲
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中國廣播網(wǎng) 閱讀 927 次
據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報(bào)道,有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),4月份新建住宅價(jià)格漲幅居前的基本都是二三線甚至是三四線城市。針對(duì)目前這種情況,《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》地產(chǎn)新聞總監(jiān)李一戈認(rèn)為:
企業(yè)與資金的進(jìn)入,推高三四線城市房價(jià)
李一戈:二三線城市、三四線城市近期房價(jià)的上漲,我個(gè)人認(rèn)為,從市場層面分析,主要有兩個(gè)原因:,知名企業(yè)進(jìn)入,產(chǎn)品品質(zhì)提升,也帶來品牌溢價(jià)。近兩年,一批全國性知名開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)入到了二三線城市、三四線城市,有些是因?yàn)槠髽I(yè)自身戰(zhàn)略布局的需要,有些是迫于一線城市和熱點(diǎn)城市地價(jià)過高、競爭過于激烈。比如萬科是公司的縱深戰(zhàn)略導(dǎo)致它逐漸深入到一些中小城市去;而恒大和碧桂園則原本就是以中小城市為主的定位。這些知名開發(fā)商的進(jìn)入,有助于提升當(dāng)?shù)刈≌漠a(chǎn)品品質(zhì),但不可否認(rèn),也帶來了土地價(jià)格的上漲以及住宅產(chǎn)品的品牌溢價(jià),從而帶動(dòng)銷售價(jià)格的上漲。
個(gè)因素,一線城市和熱點(diǎn)城市普遍實(shí)行了限購,這使得部分以房地產(chǎn)為主的投資資金轉(zhuǎn)向中小城市。這些資金的大量涌入,必須會(huì)抬高所進(jìn)入城市的房價(jià)。其他的宏觀因素,如貨幣政策、流動(dòng)性過剩、收入差距等,與熱點(diǎn)城市是相同的。
房價(jià)調(diào)控或覆蓋三四線城市但不能過于嚴(yán)厲
在一線城市房價(jià)漲幅受到遏制的情況下,三四線城市房價(jià)的補(bǔ)漲,會(huì)不會(huì)導(dǎo)致針對(duì)三四線城市的調(diào)控?
李一戈:這個(gè)可能性是存在的。今年的房地產(chǎn)調(diào)控,并不是說只能是調(diào)控一線城市和熱點(diǎn)城市。之前的限購也好,限價(jià)也好,雖然主要是針對(duì)一線城市和熱點(diǎn)城市,是因?yàn)檫@些城市前期上漲過大、過快。如果這些城市的房價(jià)被基本遏制,中小城市又開始補(bǔ)漲,那么,階段性的調(diào)控就有可能轉(zhuǎn)向這些中小城市。調(diào)控的手段,除了全國都在執(zhí)行的信貸政策、稅收政策等政策外,有可能會(huì)將現(xiàn)有的限購政策擴(kuò)大至更多的中小城市。
但我個(gè)人有個(gè)建議,房價(jià)上漲過快的中小城市,主要還是要通過增加供應(yīng)量來調(diào)控房地產(chǎn)市場,如果要實(shí)行行政性限購,不要一步到位,也不要過于嚴(yán)格,畢竟這些城市的經(jīng)濟(jì)體量不大,調(diào)控政策過于嚴(yán)厲,對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的影響要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一線城市。
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