昨天，沈陽市《關(guān)于進一步規(guī)范商品住房預(yù)售加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》（下稱“意見”）見諸報端。意見中特別規(guī)定：沒有取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向購受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等費用，違規(guī)預(yù)售的會受到處罰。盡管如此，沈陽的一些樓盤還在搞交誠意金購房優(yōu)惠促銷活動。

　　誠意金促銷靜悄悄

　　昨天，記者以購房人身份致電沈陽的多家樓盤，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，盡管沈陽已出臺相關(guān)政策，禁止沒有取得預(yù)售許可的開發(fā)企業(yè)不能銷售商品住房，但還是有個別開發(fā)商仍然執(zhí)意地違規(guī)促銷。

　　“交2萬元誠意金，就能享受購購80元/㎡的購房優(yōu)惠。 ” “交誠意金購房能優(yōu)惠多少？”面對記者咨詢，沈陽某樓盤售樓員解釋：“你真想購就過來看看吧，一兩句話也說不明白，如果你交了2萬元誠意金，至少購80平方米以上的房子就會打折扣。 ”“能打多少折扣？ ”“至少9.8折。如果交的誠意金多，還能以一頂一?！薄霸趺磦€頂法？ ”售樓員解釋，如果交5萬元誠意金，就能抵10萬元。另一家樓盤的售樓員表示，先交錢可以排號。面對記者有關(guān)沈陽不再允許交誠意金的提問，售樓員解釋，“這可不叫誠意金，你想購房，不先交錢排不上號，排不上號就購不到好房。 ”

　　在沈陽某樓盤的網(wǎng)上售樓記者看到，有關(guān)預(yù)交誠意金就會享受購房優(yōu)惠的促銷活動比比皆是。多家樓盤都表示，已不收誠意金了，但想購房必須先交錢排號預(yù)訂。

　　收取誠意金禁而不止

　　據(jù)記者了解，包括沈陽在內(nèi)的很多房地產(chǎn)開發(fā)商在售房過程中，提前收誠意金是開發(fā)商慣用的營銷手段。越是好樓盤，誠意金定價越高。尤其是一些新開發(fā)的樓盤，收取誠意金更是普遍。開發(fā)商通過收取誠意金，確定購房者選房先后順序，有的還承諾給予一定優(yōu)惠。但有時消費者交了誠意金，卻沒選到房子，誠意金就被個別開發(fā)商以各種理由拒絕返還，或者只返還一半。選到房號的購房人因其他原因要想退房，退還誠意金多半不會順利，即使退還回來，在數(shù)額上也會大打折扣，由此引發(fā)的糾紛并不少見。

　　其實，叫停收取誠意金也并非從沈陽市出臺的意見開始。早在2008年，相關(guān)部門就曾要求開發(fā)企業(yè)禁止收取誠意金，只不過相關(guān)要求沒有得到切實執(zhí)行。此次，沈陽市出臺的意見雖然大受購房人歡迎，但記者在采訪中也發(fā)現(xiàn)，不少購房人還是擔(dān)心意見能否得到切實執(zhí)行。而眼下開發(fā)企業(yè)還在變相收取誠意金的做法，也證實了購房人的擔(dān)心并非多余。

　　多位購房人告訴記者，交了誠意金，如果想退回，開發(fā)商往往以其違約為由拒絕退還。記者咨詢法律人士，不管開發(fā)商是否取得了銷售許可，事先收取誠意金的做法都沒有法律依據(jù)。只要開發(fā)商收取了誠意金，就在無形中單方面增加了消費者的購房風(fēng)險，而開發(fā)商卻獲得了因大量占用誠意金而帶來的巨大利益。

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