昨天，沈陽(yáng)市《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房預(yù)售加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見》（下稱“意見”）見諸報(bào)端。意見中特別規(guī)定：沒有取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向購(gòu)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等費(fèi)用，違規(guī)預(yù)售的會(huì)受到處罰。盡管如此，沈陽(yáng)的一些樓盤還在搞交誠(chéng)意金購(gòu)房?jī)?yōu)惠促銷活動(dòng)。

　　誠(chéng)意金促銷靜悄悄

　　昨天，記者以購(gòu)房人身份致電沈陽(yáng)的多家樓盤，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，盡管沈陽(yáng)已出臺(tái)相關(guān)政策，禁止沒有取得預(yù)售許可的開發(fā)企業(yè)不能銷售商品住房，但還是有個(gè)別開發(fā)商仍然執(zhí)意地違規(guī)促銷。

　　“交2萬元誠(chéng)意金，就能享受購(gòu)購(gòu)80元/㎡的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。 ” “交誠(chéng)意金購(gòu)房能優(yōu)惠多少？”面對(duì)記者咨詢，沈陽(yáng)某樓盤售樓員解釋：“你真想購(gòu)就過來看看吧，一兩句話也說不明白，如果你交了2萬元誠(chéng)意金，至少購(gòu)80平方米以上的房子就會(huì)打折扣。 ”“能打多少折扣？ ”“至少9.8折。如果交的誠(chéng)意金多，還能以一頂一?！薄霸趺磦€(gè)頂法？ ”售樓員解釋，如果交5萬元誠(chéng)意金，就能抵10萬元。另一家樓盤的售樓員表示，先交錢可以排號(hào)。面對(duì)記者有關(guān)沈陽(yáng)不再允許交誠(chéng)意金的提問，售樓員解釋，“這可不叫誠(chéng)意金，你想購(gòu)房，不先交錢排不上號(hào)，排不上號(hào)就購(gòu)不到好房。 ”

　　在沈陽(yáng)某樓盤的網(wǎng)上售樓記者看到，有關(guān)預(yù)交誠(chéng)意金就會(huì)享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠的促銷活動(dòng)比比皆是。多家樓盤都表示，已不收誠(chéng)意金了，但想購(gòu)房必須先交錢排號(hào)預(yù)訂。

　　收取誠(chéng)意金禁而不止

　　據(jù)記者了解，包括沈陽(yáng)在內(nèi)的很多房地產(chǎn)開發(fā)商在售房過程中，提前收誠(chéng)意金是開發(fā)商慣用的營(yíng)銷手段。越是好樓盤，誠(chéng)意金定價(jià)越高。尤其是一些新開發(fā)的樓盤，收取誠(chéng)意金更是普遍。開發(fā)商通過收取誠(chéng)意金，確定購(gòu)房者選房先后順序，有的還承諾給予一定優(yōu)惠。但有時(shí)消費(fèi)者交了誠(chéng)意金，卻沒選到房子，誠(chéng)意金就被個(gè)別開發(fā)商以各種理由拒絕返還，或者只返還一半。選到房號(hào)的購(gòu)房人因其他原因要想退房，退還誠(chéng)意金多半不會(huì)順利，即使退還回來，在數(shù)額上也會(huì)大打折扣，由此引發(fā)的糾紛并不少見。

　　其實(shí)，叫停收取誠(chéng)意金也并非從沈陽(yáng)市出臺(tái)的意見開始。早在2008年，相關(guān)部門就曾要求開發(fā)企業(yè)禁止收取誠(chéng)意金，只不過相關(guān)要求沒有得到切實(shí)執(zhí)行。此次，沈陽(yáng)市出臺(tái)的意見雖然大受購(gòu)房人歡迎，但記者在采訪中也發(fā)現(xiàn)，不少購(gòu)房人還是擔(dān)心意見能否得到切實(shí)執(zhí)行。而眼下開發(fā)企業(yè)還在變相收取誠(chéng)意金的做法，也證實(shí)了購(gòu)房人的擔(dān)心并非多余。

　　多位購(gòu)房人告訴記者，交了誠(chéng)意金，如果想退回，開發(fā)商往往以其違約為由拒絕退還。記者咨詢法律人士，不管開發(fā)商是否取得了銷售許可，事先收取誠(chéng)意金的做法都沒有法律依據(jù)。只要開發(fā)商收取了誠(chéng)意金，就在無形中單方面增加了消費(fèi)者的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，而開發(fā)商卻獲得了因大量占用誠(chéng)意金而帶來的巨大利益。

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