成都泰和泰律師事務所唐海濤律師說：“在我們受理的涉訴案件中,交房、辦證遲延、面積縮水、戶型差異、規(guī)劃變更、承諾的公共設施、設備及相關配套不能兌現(xiàn)等方面問題較多?！?/P>

　　由于我國實行的是商品房預售制度,購房者在簽署房屋購賣合同后,房屋在建設過程中有許多不確定因素存在,購房者為了盡量避免損失發(fā)生,建議采取下列方式:

　　(1)不輕信承諾;對銷售人員的承諾要求其采用書面方式固定,或采取錄音方式固定證據(jù)。對現(xiàn)場展示的沙盤、宣傳資料等予以拍照等方式取證。

　　(2)實地踏勘;簽署合同前,到當?shù)卦儐栔苓吘用耜P于市政配套的真實情況;晚間到項目現(xiàn)場核實噪音、污染等;項目建設中間,適時到現(xiàn)場查看是否有停工等不正常情況發(fā)生。

　　(3)對開發(fā)商的通知函件等積極、及時響應。依照商品房購賣合同相關條款的約定,開發(fā)商進行規(guī)劃、設計變更等,需要書面通知購房者,甚至取得購房者同意方可進行。對于上述通知收悉后,要及時書面反饋意見,并予以取證。

　　(4)開發(fā)商如有交房、辦證等遲延情況的,應及時與開發(fā)商溝通,并發(fā)書面催告函件,直至提起訴訟。

　　(5)房屋交付時,詳細查驗驗收相關文件、查驗房屋是否存在質量瑕疵,并要求開發(fā)商書面確認及整改。對于項目配套設施、設備及綠地 (論壇 新聞)、道路等方面的規(guī)劃變更及時提出異議。該方面異議的提出,應當集中諸多業(yè)主,發(fā)出“集體的呼聲”。

　　(6)及早成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會或其他業(yè)主維權組織。

　　(7)對開發(fā)商某些嚴重違約的行為,可以向政府行政主管部門投訴,也可適時借助媒體等輿論的力量,監(jiān)督開發(fā)商的行為。

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