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北京暫不試點房產(chǎn)稅 但將對樓市起到震懾作用
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 510 次
離新“國八條”落地不滿24公里,重慶和上海版房產(chǎn)稅試行方案隨即出爐。不過,北京的房產(chǎn)稅方案,尚無明確時間表。今年1月16日,副市長吉林在兩會政務(wù)咨詢會上明確表示,北京暫不參與試點房產(chǎn)稅。他說,上海和重慶推出的房產(chǎn)稅只是試點,目前北京沒有參與其中,北京會按國家統(tǒng)一安排。對于兩城市房產(chǎn)稅試點對北京樓市的影響,業(yè)內(nèi)多位專家表示,威懾作用將大于其他。
北京中原地產(chǎn)三級市場部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,房產(chǎn)稅出臺處于第三輪調(diào)控政策出臺之際,非常明顯地放大了調(diào)控的作用,雖然房產(chǎn)稅僅在兩地試行,但是明顯地影響了炒房者的市場預(yù)期。
高策地產(chǎn)顧問機構(gòu)董事長李國平認(rèn)為,房產(chǎn)稅征收以新增購房、高端住房為征收目標(biāo),必然會對過于旺盛的住房需求有一定的限制作用,二手房交易也將受到很大影響,屆時,購的人少,賣的人更少。但房價的回落與房產(chǎn)稅的開征并非因果關(guān)系,很大程度上是與新“國八條”的配合起作用。目前房價上漲過快的根源主要為市場供應(yīng)相對緊張及貨幣供應(yīng)量超發(fā)。房產(chǎn)稅只能在一定程度上給市場供給增加帶來時間及空間。
北京市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志表示,房地產(chǎn)稅的出臺可謂是給樓市調(diào)控畫上時代的符號,房產(chǎn)稅前調(diào)控政策依靠的是交易環(huán)節(jié)稅費控制及信貸措施。出臺房產(chǎn)稅后,樓市調(diào)控將更多依靠房產(chǎn)稅對住宅保有環(huán)節(jié)收取稅費,調(diào)劑庫存,促進房屋居住價值高于投資價值。
不過,對于重慶、上海兩地的房產(chǎn)稅細(xì)則,財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓則表示,操作難度較大?!俺山痪鶅r是由誰來認(rèn)定,中介機構(gòu)還是哪些機構(gòu)?成交價格是按照掛牌價格還是哪種價格,掛牌價格可能與成交的房屋不對應(yīng),出現(xiàn)這種情況該怎么辦?如何認(rèn)定滿足什么樣的標(biāo)準(zhǔn)即為基本住房和改善性住房,或者是改善性住房的延伸等等,這些都是需要進一步細(xì)化處理的問題?!眲⒒钢赋?,民意雖然支持房產(chǎn)稅的推出,不過,若增加房產(chǎn)稅的同時,而不減少房地產(chǎn)開發(fā)或成交環(huán)節(jié)的高稅負(fù),則會增加了房價成本,反倒不利于穩(wěn)定房價。
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