購房是人生大事，看房、簽合同、收房……每一個環(huán)節(jié)都不容忽視。在購商品房時應(yīng)該注意哪些問題呢？河北新業(yè)律師事務(wù)所馬金敏律師特為購房者提出以下建議。

　“五證”要驗清

　　消費者購購商品房前必須查看開發(fā)商是否具備“五證”?！拔遄C”指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。馬金敏說，開發(fā)商五證齊全，按照法律規(guī)定才可以預(yù)售房子。而實際上，有些人在某一樓盤在建甚至在拆遷時可能就已經(jīng)十分關(guān)心這個樓盤了。她提醒，消費者一定要查驗“五證”，較好去相關(guān)部門核實開發(fā)商提供的證件再決定購購，以降低風(fēng)險。

　　慧眼識別真假廣告

　　購房者不要輕信廣告宣傳，有的商家為了促銷，廣告宣傳往往不切實際大肆渲染，比如“交通便捷，直通繁華市區(qū)”、“小學(xué)、幼兒園、休閑廣場等公用設(shè)施也將樣樣齊全”等。一些購房者被圖文并茂的廣告吸引，而草率簽訂合同。但有時你會發(fā)現(xiàn)小區(qū)建成后相關(guān)配套設(shè)施可能與廣告宣傳不一致。馬金敏提醒購房者較好自己或委托親友現(xiàn)場考察小區(qū)及周邊規(guī)劃，并與廣告的內(nèi)容相對比是否相符。

　　要避免落入這種陷阱，馬金敏建議，較好將廣告宣傳的主要內(nèi)容尤其是消費者較關(guān)心的內(nèi)容載入正式的合同中，還可以保留好廣告等宣傳材料。從法律上講，項目宣傳材料雖然不是合同，但若內(nèi)容非常具體明確，也可視為合同內(nèi)容的一部分，具有法律效力。當(dāng)實際與宣傳不符時，也可以作為要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任的證據(jù)。

　　有的廣告較下邊有一排小字，類似于“本廣告內(nèi)容只作為宣傳，將來以正式合同或?qū)徟囊?guī)劃為主”等字樣，很有可能該樓盤各項手續(xù)還不全，規(guī)劃還沒有經(jīng)過審批，選擇這樣的房子時更要格外慎重。

　　合同內(nèi)容逐條推敲

　　簽訂正式的商品房購賣合同前，馬金敏提醒大家，一定要把所購樓盤小區(qū)周圍的環(huán)境考察清楚。有些業(yè)主只看了廣告宣傳或樓盤在建的部分，等入住后卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)附近有污染企業(yè)，心里不舒服。所以，要關(guān)心小區(qū)整體規(guī)劃及周邊環(huán)境，附近有無影響自己將來生活質(zhì)量的問題都要考察清楚。

　　此外，很多人并未見過正式的合同，簽約時拿到待簽字的合同，讀著極其專業(yè)的法律術(shù)語，頭就開始發(fā)大，這時簽約顯然不利，不如提前要一份合同復(fù)印件或記下主要條款，回家和家人一起平心靜氣地一條條研讀，把可能的疑問和想補充的內(nèi)容和家人商量確定，或者找專業(yè)人士咨詢把關(guān)。

　　需要指出的是，房屋在預(yù)售期房時，一般都按預(yù)測的面積銷售，而這個預(yù)測面積往往與竣工后的實測面積不符。對此，若合同有約定的從約定，沒有約定的按以下原則處理：面積誤差比完全值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算；面積誤差比完全值超出3%，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸購受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還購受人，購受人也可請求解除合同。

　　另外，有些樓盤的開發(fā)商在購房合同的補充條款的地方，先填寫了自己的一些補充條款。這些條款購房者尤其應(yīng)該注意，往往是強調(diào)了一些購房者的義務(wù)。購購人如不接受可以不簽合同，當(dāng)然也可以就這些條款與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。

　　交房索要“兩書”、“一證”

　　新建商品房交房時開發(fā)商都需提供“兩書”，即商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書?！耙蛔C”即竣工驗收備案證明。如果證件不齊全，業(yè)主有權(quán)拒收房子。

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