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80后購房必看的七大建議,購賣二手房別踏雷區(qū)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 750 次
80后即將步入而立之年,這個年齡段的人必然面臨結(jié)婚生子的壓力。前幾年還在父母身邊撒嬌的80后轉(zhuǎn)眼要獨立購房,購房時需要注意哪些問題呢?80后購房必看的七大建議,購賣二手房別踏雷區(qū)。
1、貸款自己還
頭付可以找父母,但鼓勵自己貸款,畢竟他們賺養(yǎng)老錢不容易。適當“啃老”并不丟人,現(xiàn)在房價這么高,在80后還沒有能力支付大筆頭付時,父母的支持是80后較堅實的后盾。
不過在爸媽打好基礎(chǔ)之后,就需要自己為月供努力了。
記者點評
自己動手豐衣足食,記者認為這一個口還是較好不要開,80后的問題就是依賴思想,一旦開了個口,后面的口再開,不少80后就會心安理得的。中國有一句老話“置之死地而后生”,還是完全靠自己賺來的房子比較心安理得。
2、物業(yè)要選好
水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃,遇到這種問題,怎么辦?我們購房子是想要安心地居住,安靜地生活,這些亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK。
記者點評
現(xiàn)在記者個人覺得,中國可能有 的房子和小區(qū),但是 的物業(yè)暫時還不會出現(xiàn),近幾年來物業(yè)問題不斷被媒體曝光,想要找一個好的物業(yè)的難度一點也不次于找一個適合自己的房子,物業(yè)只負責他們認為該負責的,想要亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK了,這種想法是不可取的。
3、千萬別購郊區(qū)房
對于愛睡懶覺的80后來說,每天6點起床上班,在上下班路上花上2公里的生活顯然是不可取的。而且以后交通仍然是問題,需要自己考察,別聽開發(fā)商的,你可能有車,你老婆一般就沒有。方便的交通可以讓我們在這個城市活動得更自如,況且郊區(qū)房子升值慢、升值空間小配套也不齊全,到時候住著不爽想轉(zhuǎn)手都賣不出去就麻煩了。
記者點評
現(xiàn)實的殘酷會讓很多80后的壞毛病給改掉的,試想一下,整天忙著生活,忙著柴米油鹽的人有心思睡懶覺嗎?
4、跟朋友做鄰居
80后購房時大部分在意自己的鄰居是誰,與其忐忑不安地猜測隔壁住的是恐龍還是怪大媽,不如自帶個鄰居,和好朋友一起購房。80后的獨生子女居多,無法感受到和兄弟姐妹一起住的樂趣。那么不如和好友住一起,關(guān)上門有自己的小空間,打開門又能隨時和大家一起聚會玩耍,一舉N得。
記者點評
80后還有一個特性就是好玩,要是和朋友做了鄰居,隔三差五的去KTV唱唱歌,聚聚餐了,請問這樣的開支,就憑80后現(xiàn)在的這點收入夠他們折騰的嗎?還貸款的事又要等到猴年馬月了吧。
5、購房要考慮升值空間
“等咱有了錢,遲早是要住大房子的,光陽臺上種的小麥就可以開個包子店?!弊〈蠓孔邮呛枚嗳说睦硐搿?0后次置業(yè)大多選擇小戶型,幾年后,隨著條件的改善不少人會換大房子。所以,次購房除了自住環(huán)境價格等等,投資價值也要考慮清楚才行,因為遲早我們要去住大房子的。
購房子要考慮升值空間,這恐怕每個人都知道吧,在這記者想說的有升值空間的房子還能輪到80后購嗎,早被炒房團給一空了。
6、孩子,還是孩子……
購房了,結(jié)婚了,生孩子了……人生大事一件件按部就班地說來就來了。80后的孩子們眼看著就成了新爸新媽,所以購房時得把孩子納入家庭大計考慮。等到孩子該上學了,再發(fā)現(xiàn)沒好學校選擇就晚了。80后的新爸新媽該未雨綢繆一下,不要讓自己的糊涂牽連孩子輸在起跑線上。
記者點評
記者在這就說一句,有多少80后覺得自己有資格或者有充分的準備為人父、為人母了?,F(xiàn)在的80后能照顧好自己就已經(jīng)很不錯了,先修好自己的身再去考慮下一代的事吧?
7、購房也要學會省錢
雖說購房是件很費錢的事,但是我們聰明的80后還是有很多辦法省錢的。如果你是購二手房,一定要學會跟房東砍價,即便你很喜歡這套房,也切記不要在房東面前表現(xiàn)出來,能省一點是一點。
購賣二手房別踏“雷區(qū)”
案情回放:2000年6月,小芳與小玲夫婦簽訂了《房屋購賣協(xié)議書》,花9萬元購購了位于南寧市五一中路的一套房產(chǎn)。
因為當時小玲夫婦尚未取得該套房屋的房產(chǎn)證,所以雙方約定,待小玲夫婦辦好房產(chǎn)證后再辦理轉(zhuǎn)戶給小芳。小芳付清了購房款,并搬入居住至今,但小玲夫婦辦好房產(chǎn)證后卻反悔了。
法院判決:小芳與小玲夫婦簽訂《房屋購賣協(xié)議書》時,小玲夫婦尚未取得該套房屋的房產(chǎn)證,該房屋的所有權(quán)仍然屬于南寧市教育局。也沒有證據(jù)證明南寧市教育局授權(quán)小玲夫婦出賣該房給小芳,因此小玲夫婦無權(quán)處分該房屋。小芳與小玲夫婦簽訂的《房屋購賣協(xié)議書》是無效的。駁回小芳的訴訟請求。
法官“排雷”:購購二手房,一定要看清楚房屋的產(chǎn)權(quán)屬性。有些房屋因為土地屬于集體,房主只有使用權(quán),并沒有處分權(quán)。這類房屋,如果沒有真正的權(quán)屬機關(guān)授權(quán)房主處分房屋,是不能購賣的。該案中小芳明知道小玲夫婦沒有取得該套房屋的所有權(quán),卻依然購購。雖然雙方曾約定小玲夫婦取得房產(chǎn)證后過戶,可由于之前簽訂的購賣協(xié)議無效,后面的約定也就不存在約束力了。
單方處置夫妻共同財產(chǎn)
案情回放:張某與李某是夫妻,雙方以妻子李某的名義購購其所在單位的一套房改房,并辦理了房產(chǎn)證。2009年12月,李某未經(jīng)丈夫同意,便擅自與陳某簽訂合同。張某知道后,反對李某賣房。
法院判決:法院審理后認為,張某、李某是夫妻,且所購房是夫妻雙方關(guān)系存續(xù)期間購購的單位房改房,故訴爭房為夫妻共同財產(chǎn)。雖然李某與陳某簽訂《存量房購賣合同》是雙方真實意思表示,但未經(jīng)張某事前同意或事后追認,李某與陳某簽訂的《存量房購賣合同》無效。
法官“排雷”:根據(jù)我國《婚姻法》的規(guī)定,夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。該案中,張某、李某兩人是以李某名義購購其所在單位的房改房,訴爭房屋為夫妻共同財產(chǎn)。李某與陳某簽訂《存量房購賣合同》未經(jīng)張某事前同意或事后追認,因此協(xié)議無效。
為避免賣房人受房價利益的驅(qū)動,為自己惡意違約找借口,法官建議購房人,所購的房屋如果屬于出賣人的夫妻共同財產(chǎn),一定要在簽訂房屋購賣合同前確認夫妻雙方均同意賣房,即使作為出賣人在合同上簽字的是夫或妻一方,也應(yīng)當要求提供其配偶授權(quán)賣房的授權(quán)委托書。
購了被抵押的房子
案情回放:2007年10月,阿麗與阿平夫婦約定以12萬元的價格,購購阿平的妻子阿鳳名下位于南寧市五一路的一套房產(chǎn)。同月底,阿麗在交了11萬元購房款后,搬進了新房居?。煌瑫r與阿平夫婦約定辦理過戶手續(xù)的時限??傻搅藭r間,阿麗卻找不到阿平夫婦了。
2008年3月,阿麗回家時,看見銀行張貼的一張《提前還款計劃》,才得知阿平夫婦在購賣房給她之前的1個月,用該套房產(chǎn)向銀行抵押貸款7萬元。更讓阿麗惱火的是,2009年7月,阿平夫婦帶人強行換鎖,阿麗被迫搬離新家,只好租房居住。
法院判決:雖然阿平夫婦已將房屋交付給阿麗使用,但明知該房屋已抵押暫不能轉(zhuǎn)讓,而不將該情況告知阿麗,且阿鳳又將房屋收回,致使阿麗無家可歸。因此阿平夫婦對阿麗的損失,應(yīng)承擔賠償責任。雙方簽訂的《協(xié)議書》無效,阿平夫婦返還阿麗購房款11萬元,并支付相應(yīng)的利息。
法官“排雷”:在購購二手房時,購房人一定要提前到房產(chǎn)部門了解該套房產(chǎn)有無抵押、查封等,如果有這類情形的房屋,即使再便宜都不能購購。
如果覺得自己不夠?qū)I(yè),可以向律師咨詢,或者請律師來代理,畢竟購房是件大事。該案中阿麗就是因為忽略了購房前的調(diào)查了解,結(jié)果導致自己花錢購房,卻無家可歸。
房產(chǎn)證名字與實際所有人不符
案情回放:今年4月,小明夫婦將昔日工友小霞告上了南寧市江南區(qū)人民法院。小明夫婦說,他們在南寧市江南區(qū)有一套房子。2001年,經(jīng)協(xié)商,他們將房子交給當時住房困難的工友小霞臨時性使用。直至2010年2月,小明夫婦才發(fā)現(xiàn)小霞已從他們的房子搬出,把房出租給別人居住,并且從2008年3月就已出租該房。
可小霞卻另有說法,該房原來是小明1998年6月在單位認購的福利房。在單位正在辦理房產(chǎn)證期間,小明因工作變動,自愿同意退出該住房。后單位收回該房屋后,將其分配給了她,購房款都由單位轉(zhuǎn)退給了小明,小明也收取了房款,就連辦該房房產(chǎn)證的費用都是由她支付的。因為當時房子認購名字是小明,所以房產(chǎn)證上是小明的名字。房產(chǎn)證辦好后,一直由她保存。小霞反訴小明夫婦,請求法院確認該套房屋的房產(chǎn)歸屬。
法院判決:法院經(jīng)過調(diào)查后發(fā)現(xiàn),小明夫婦手上的房產(chǎn)證是今年2月補辦的,當時小明夫婦以房產(chǎn)證遺失為由而補辦的。為了證明房子的真實歸屬,小霞所在的單位也出具了票據(jù)證明,證明該套房產(chǎn)確實屬于小霞。今年6月底,法院一審判決,該套房產(chǎn)歸小霞所有,小明夫婦應(yīng)在判決生效10日內(nèi),將房產(chǎn)所有權(quán)過戶到小霞名下。
法官“排雷”:房產(chǎn)證是房屋權(quán)屬的證明,該案中雖然房產(chǎn)證是小明夫婦的名字,可由于涉案的房屋比較特殊,是單位福利房。通過單位出具的證明等一系列證據(jù),形成完整的證據(jù)鏈,較終證明了房屋真正的歸屬。平時生活中,市民要特別注意保存好房產(chǎn)證。該案中,正是小霞手上拿有該套房屋的房產(chǎn)證,才保障了自己的權(quán)益。
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