近日，2011年季度海南經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況公布，值得注意的是，自2009年以來，增速連續(xù)保持的瓊海市，卻成為今年先進(jìn)一個(gè)季度GDP出現(xiàn)負(fù)增長的市縣。有專家在接受記者采訪時(shí)表示，這體現(xiàn)出國家對(duì)于房地產(chǎn)實(shí)施的一系列調(diào)控政策顯現(xiàn)效果，同時(shí)也給海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展敲響了一次警鐘。

　　“兩連冠”變“墊底”

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年季度，瓊海市以GDP21.13億元，同比增長21.5%的成績，位列當(dāng)年一季度各市縣增幅；2010年季度，瓊海更是以同比增長58.7%的成績奪得一季度經(jīng)濟(jì)增速“兩連冠”；而官方近日公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年季度瓊海GDP為45.95億元，增速為-8.3%，成為海南各市縣（區(qū)）中，先進(jìn)一個(gè)出現(xiàn)負(fù)增長的市縣，實(shí)現(xiàn)了從一季度經(jīng)濟(jì)增速“兩連冠”到“墊底”的巨大轉(zhuǎn)變。

　　據(jù)了解，今年1至3月份，瓊海實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值近46億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比去年同期下降8.3%。分行業(yè)看，產(chǎn)業(yè)增加值13.1億元，比去年同期增長7.5%；產(chǎn)業(yè)增加值2.8億元，比去年同期增長24.9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值30.1億元，比去年同期下降15.6%。

　　瓊海市統(tǒng)計(jì)局：多方面原因?qū)е陆?jīng)濟(jì)運(yùn)行低迷

　　那么，究竟是什么原因，讓瓊海一季度經(jīng)濟(jì)增速從“天堂”到“地獄”呢？瓊海市統(tǒng)計(jì)局認(rèn)為，由于去年國際旅游島建設(shè)的利好消息引起同期經(jīng)濟(jì)的迸發(fā)，基數(shù)過大，同時(shí)因房地產(chǎn)業(yè)的大幅度下降，引起第三產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)明顯下降，多方面原因?qū)е陆衲暌患径拳偤＝?jīng)濟(jì)運(yùn)行低迷。

　　瓊海市統(tǒng)計(jì)局認(rèn)為，去年一季度，瓊海市房地產(chǎn)業(yè)因國際旅游島建設(shè)的利好消息水漲船高，商品房銷售面積大幅度增長，占全年銷售總量的50.1%，同比增長9.6倍，房地產(chǎn)業(yè)增加值24.9億元，增長2.7倍，占全市GDP的比重上升為57.7%，對(duì)全市GDP增長的貢獻(xiàn)率高達(dá)85.4%。

　　但自去年4月份“國十條”以及9月份“新五條””后，又出臺(tái)了更嚴(yán)厲的樓市第三輪調(diào)控“新國八條”，全市樓市逐漸低迷，而瓊版“國八條”的出臺(tái)，更是樓市緊箍咒，全市樓市觀望氣氛濃厚，購賣市場萎縮，與去年的“全線飄紅”相比，今年一季度房地產(chǎn)市場氣氛明顯轉(zhuǎn)冷。今年一季度房地產(chǎn)業(yè)增加值僅為22.8億元，同比下降22.4%，房地產(chǎn)業(yè)占全市GDP的比重也降到49.7%，而房地產(chǎn)業(yè)的下滑也成為全市經(jīng)濟(jì)下降的直接原因。

　　　瓊海市統(tǒng)計(jì)局認(rèn)為，一季度該市房地產(chǎn)業(yè)有兩個(gè)比較明顯的問題：一個(gè)是交易市場低迷，有價(jià)無市，觀望現(xiàn)象普遍。去年一季度，瓊海商品房銷售面積67.6萬平方米，分別比一線城市?？诤腿齺喍?5.6和26.8萬平方米，同比增長9.6倍，頭次成為海南的房地產(chǎn)交易市場。

　　而今年一季度，瓊海商品房銷售面積僅為去年同期的56.7%；另一個(gè)是房地產(chǎn)業(yè)占瓊海經(jīng)濟(jì)比重過大，去年一季度房地產(chǎn)業(yè)占瓊海經(jīng)濟(jì)比重高達(dá)57.7%，雖然今年同期下降到49.7%，但仍嚴(yán)重影響到瓊海經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行，一季度房地產(chǎn)業(yè)下降22.4%，也成為瓊海經(jīng)濟(jì)下降的直接原因。

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　　專家：瓊海一季度經(jīng)濟(jì)負(fù)增長表明樓市調(diào)控見效

　　海南省人大常委、學(xué)者廖遜在接受記者采訪時(shí)表示，從今年一季度海南各市縣經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況來看，瓊海出現(xiàn)負(fù)增長也在意料之中，“這說明國家對(duì)于樓市的調(diào)控起作用了，之前因?yàn)榉康禺a(chǎn)發(fā)展得利的地區(qū)，在經(jīng)過國家一系列針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控打壓之后，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況勢必低迷。”廖遜表示，海南中部、西部、東部市縣一季度GDP增速的橫向比較也充分說明了這一點(diǎn)，房地產(chǎn)發(fā)展火熱的東部城市三亞（增速3.8%）、文昌（增速5.3%）明顯低于受房地產(chǎn)影響較小的西部城市儋州（增速22.2%）、東方（增速22.3%）。

　　廖遜說，近幾年來，瓊海的房地產(chǎn)發(fā)展勢頭很猛，成為帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的主要產(chǎn)業(yè)，連續(xù)兩年一季度經(jīng)濟(jì)增速的成績也說明了房地產(chǎn)業(yè)對(duì)瓊海經(jīng)濟(jì)起到的推動(dòng)作用，但在國家打壓房地產(chǎn)的大背景下，瓊海市也頭當(dāng)其沖，成為了受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響較大的城市。

　　“出現(xiàn)負(fù)增長對(duì)于老百姓來說也未必是壞事，起碼當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)不會(huì)再隨著房價(jià)‘水漲船高’。”廖遜說。

　　政協(xié)海南省委常委、經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任、海南大學(xué)三亞學(xué)院中國現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論研究所所長王毅武認(rèn)為，瓊海一季度經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)負(fù)增長，已經(jīng)給海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展敲響了一次警鐘。

　　王毅武認(rèn)為，國家對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)的打壓調(diào)控，是造成瓊海一季度經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)負(fù)增長的直接原因，除此之外，會(huì)展業(yè)相對(duì)低溫也讓瓊海一季度經(jīng)濟(jì)低迷。 

　　“海南沒有那么多土地發(fā)展房地產(chǎn)。”王毅武說，房地產(chǎn)業(yè)不可能成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的永恒支柱，“瓊海一季度經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)負(fù)增長，已經(jīng)給海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展敲響了一次警鐘，那就是要按照科學(xué)發(fā)展觀，全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)的發(fā)展，一定要以人為本，千萬不要在房地產(chǎn)上‘折騰’。”

　　同時(shí)，王毅武通過今年一季度海南各地區(qū)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行橫行比較發(fā)現(xiàn)，西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)增速明顯高于東部地區(qū)，“這除了正面國家對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控起到作用之外，海南確定的‘西部工業(yè)走廊’戰(zhàn)略也初步顯現(xiàn)出效果。”
 

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