關(guān)于頒發(fā)常州市城市房屋權(quán)屬登記管理辦法的通知

各轄市、區(qū)人民政府，市各委辦局，市各公司、直屬單位：

現(xiàn)將《常州市城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》頒發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

二○○四年七月二十二日

常州市城市房屋權(quán)屬登記管理辦法

章 總 則

條 為加強房屋權(quán)屬管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》等規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。
條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋權(quán)屬登記管理。
第三條 本辦法所稱的房屋權(quán)屬登記，是指房屋權(quán)屬登記機關(guān)將房產(chǎn)權(quán)利記載于政府登記簿的行為。
第四條 市、轄市房產(chǎn)行政管理機關(guān)（以下簡稱登記機關(guān)），是同級人民政府管理房產(chǎn)的職能機關(guān)，負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬登記工作。其所屬的產(chǎn)權(quán)管理機構(gòu)，具體辦理房產(chǎn)登記事務(wù)。

章 登記的一般規(guī)定

第五條 房屋所有權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更、滅失以及房屋抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利的設(shè)定、終止、變更，均應(yīng)向登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬登記。
第六條 房屋權(quán)屬登記分為總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記和注銷登記。
第七條 房屋權(quán)屬登記依下列程序進行：
（一）受理登記申請；
（二）權(quán)屬審核；
（三）公告；
（四）核準登記、頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。
本條第（三）項適用于登記機關(guān)認為有必要進行公告的登記。
第八條 房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人申請，申請時應(yīng)填寫登記申請書。
共有的房屋，應(yīng)由共有人共同申請。
房屋他項權(quán)利登記，由房屋權(quán)利人和他項權(quán)利人共同申請。
登記機關(guān)直接管理的公有房屋，由登記機關(guān)自行登記。
申請權(quán)屬登記，當事人應(yīng)使用法定名稱。
申請人為法人或其他組織的，由其法定代表人申請。
申請人可以委托他人代理申請登記，委托代理人申請登記時，應(yīng)提交申請人的委托書。
第九條 有下列情形之一的房屋，由登記機關(guān)直接代為登記：
（一）依法由登記機關(guān)代管的；
（二）無人主張權(quán)利的；
（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
由登記機關(guān)直接代為登記的房屋，不發(fā)房屋權(quán)屬證書。
第十條 申請人申請登記時，除應(yīng)提交登記申請書和有關(guān)證明文件外，應(yīng)向登記機關(guān)出示身份證件和有關(guān)證明文件。
第十一條 有下列情形之一的房屋，登記機關(guān)不予登記：
（一）屬違法建設(shè)或臨時建設(shè)的；
（二）權(quán)屬不明或權(quán)屬糾紛尚未解決的；
（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第十二條 有下列情形之一的房屋，登記機關(guān)暫緩給予登記：
（一）按規(guī)定需要補辦手續(xù)的；
（二）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
暫緩登記原因消失以后，登記機關(guān)應(yīng)當按規(guī)定給予登記。
第十三條 房產(chǎn)權(quán)利的利害關(guān)系人認為已登記或已進入登記程序中的房屋所有權(quán)與實際狀況不一致的，可以持相關(guān)的證明文件向登記機關(guān)書面提出產(chǎn)權(quán)異議。
在產(chǎn)權(quán)異議的有效期限內(nèi)，對已登記的房屋所有權(quán)，登記機關(guān)應(yīng)在受理異議之日起限制其處分；對已進入登記程序的，登記機關(guān)應(yīng)中止登記程序。
前款產(chǎn)權(quán)異議的有效期限，為登記機關(guān)受理之日起90天。
第十四條 登記機關(guān)應(yīng)當自受理登記申請之日起20個工作日（不含公告及產(chǎn)權(quán)異議時間）內(nèi)核準登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。
對不予登記的，登記機關(guān)應(yīng)當自受理登記申請之日起7個工作日內(nèi)作出不予登記的決定，并書面通知申請人。
第十五條 申請人申請房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當按規(guī)定交納登記費用。
登記費用標準由市（不含縣級市）以上物價管理部門核定。

第三章 權(quán)屬登記

第十六條 市、轄市人民政府根據(jù)需要，可以決定對本行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋進行權(quán)屬總登記和統(tǒng)一的驗證。
總登記和驗證的期限由市、轄市人民政府決定，并在規(guī)定的期限開始之日30日前發(fā)布公告。
第十七條 新建的房屋，申請人應(yīng)在房屋竣工后的90日內(nèi)，持國有土地使用權(quán)證件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋竣工驗收證明及其他的有關(guān)證明文件申請登記。
集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋，申請人應(yīng)在事實發(fā)生之日起30日內(nèi)，持國有土地使用權(quán)證及房屋權(quán)屬證書或其他有效證明申請登記。
第十八條 因房屋購賣、與、交換、繼承、劃撥、分割、轉(zhuǎn)讓、合并、裁決等原因使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應(yīng)自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)憑原房屋所有權(quán)證及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件申請登記。
第十九條 已經(jīng)登記的房屋所有權(quán)，有下列情形之一的，房屋權(quán)利人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)持原房屋所有權(quán)證及相關(guān)的證明文件申請變更登記：
（一）房屋權(quán)利人更改法定名稱的；
（二）房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更的；
（三）房屋面積變更的；
（四）因權(quán)利人申請時填寫有誤等原因要求更正的；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
前款第四項變更登記時涉及第三人利益的，應(yīng)會同第三人共同申請。
十條 設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的，當事人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)持原房屋所有權(quán)證、設(shè)定他項權(quán)利合同及相關(guān)的證明文件申請登記。
申請抵押權(quán)登記還應(yīng)提交主合同。
抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓或變更的，由當事人憑相應(yīng)合同、文件，辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓或變更登記。
十一條 已確認權(quán)屬的房屋權(quán)利滅失或他項權(quán)利終止，權(quán)利人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)持房屋權(quán)屬證書及相關(guān)的證明文件辦理注銷登記。
十二條 有下列情形之一的，由有管轄權(quán)的登記機關(guān)撤銷登記、注銷房屋權(quán)屬證書：
（一）登記當事人申報內(nèi)容與實際權(quán)屬狀況不一致的；
（二）房屋權(quán)利滅失，房屋權(quán)利人未按本辦法的規(guī)定辦理注銷登記的；
（三）因登記機關(guān)及其工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的；
（四）其他依法應(yīng)當撤銷登記、注銷權(quán)屬證書的。
登記機關(guān)應(yīng)當在作出撤銷登記、注銷房屋權(quán)屬證書決定之日起30日內(nèi)將有關(guān)決定達當事人。

第四章 房屋權(quán)屬證書

十三條 房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》，是房屋權(quán)利人擁有房屋權(quán)利的合法憑證。
房屋權(quán)屬證書應(yīng)當使用國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一監(jiān)制的文本。
十四條 房屋權(quán)屬證書遺失的，房屋權(quán)利人應(yīng)當及時登報聲明，并持該聲明向原登記機關(guān)申請補發(fā)，由登記機關(guān)作出補發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的，予以補發(fā)。
十五條 房屋權(quán)屬證書破損影響使用或被涂改的，經(jīng)房屋權(quán)利人申請，登記機關(guān)查驗后予以換發(fā)。

第五章 罰 則

十六條 以提供錯誤、虛假的登記文件、證明等非法手段進行登記，獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機關(guān)撤銷登記、注銷其房屋權(quán)屬證書，并可對當事人處以1000元以下的罰款。
當事人提供錯誤、虛假的登記文件、證明，或者提出產(chǎn)權(quán)異議不當，造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
十七條 偽造房屋權(quán)屬證書的，由登記機關(guān)收繳其偽造的證書，可并處1000元以下的罰款 。
十八條 涂改房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，證書由登記機關(guān)收繳，并可對當事人處以1000元以下的罰款。
十九條 未按期進行房屋權(quán)屬登記的，登記機關(guān)可以責(zé)令其限期登記，并可加收3倍以下的登記費。
第三十條 因登記機關(guān)及其工作人員的違法行為導(dǎo)致登記不當，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟損失的，登記機關(guān)對當事人的直接經(jīng)濟損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六章 附 則

第三十一條 本市行政區(qū)域內(nèi)集體土地上的房屋權(quán)屬登記管理，參照本辦法執(zhí)行。
第三十二條 本辦法自2004年9月1日起施行。1993年6月9日市政府頒發(fā)的《常州市城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行規(guī)定》（常政發(fā)〔1993〕93號文件）同時廢止。

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