在一系列樓市調(diào)控壓力下，一度不溫不火的土地市場卻開始上演“歲末瘋狂”。一方面是政府為沖刺年度土地出讓目標而開閘放地，另一方面是標桿房企瘋狂拿地熱情不減，新地王層出不窮。土地市場的供需火爆，再次引發(fā)業(yè)內(nèi)人士對房價出現(xiàn)報復反彈的擔憂。

　　與此形成反差的是，部分城市的郊區(qū)土地成交遇冷，一些土地甚至流拍，反映出在國資背景的房地產(chǎn)企業(yè)到處瘋狂擴張拿地的同時，民營房地產(chǎn)企業(yè)依然相對謹慎。

　　地方政府加速推地

　　12月16日，蘇州市國土資源局一次性公布了52宗土地的拍賣出讓公告。無獨有偶，海南也迎來本年度較后的供地高潮，將在12月以招拍掛方式出讓土地53宗。如此集中的大規(guī)模推地，在蘇州和海南均屬罕見。

　　這并非個案。公開資料顯示，武漢市土地交易12月7日掛牌出讓24宗土地，總面積約為2286畝。此舉也拉開了12月武漢土地的出讓高潮，該市共計劃分四次出讓59宗地塊，約6315畝。這也將成為武漢歷次賣地規(guī)模的一個月。

　　同樣是在12月，合肥土地供應大潮也即將到來。根據(jù)合肥市土地局的公告，12月份合肥將分兩次推出10宗地塊共1291.01畝，其中9宗拍賣，1宗掛牌。數(shù)據(jù)顯示，合肥在12月份的土地供應成為該市年度較高供應量。

　　北京土地整理儲備數(shù)據(jù)顯示，12月份北京擬新增供應經(jīng)營性用地9塊，至此北京市在12月擬入市土地面積達到552公頃，創(chuàng)北京單月土地供應的歷史新高。其中，12月擬入市的地塊中，居住用地有24塊，總面積達到433公頃，與11月擬入市用地相比，增長112%。另外，純商業(yè)金融用地11塊，總面積達到45公頃。

　　12月的上海，也將再次迎來土地拍賣高峰。根據(jù)上海規(guī)劃和國土資源網(wǎng)相關資料統(tǒng)計，年內(nèi)上海還將出讓5幅宅地。

　　策劃專家謝逸楓認為，今年12月地方政府推地積極，一方面是各主要城市的土地出讓收入再創(chuàng)新高，但各地推地數(shù)卻遠遠未達到計劃目標，土地供給的不足，給各地地方政府后續(xù)調(diào)控房價帶來了巨大的壓力。

　　徐恒向《財經(jīng)日報》表示，1至11月份，上海、天津、合肥、廈門、北京、南昌等6個城市的土地出讓計劃完成率超過了90%。

　　但深圳、蘇州、海南、廣州等省市的土地出讓完成情況并不樂觀。截至11月，部分地市僅完成今年土地出讓計劃的不足五成。

　　謝逸楓認為，“新國十條”和“新國五條”的新政明確規(guī)定，要增加土地供給，以平抑房價。因此各地政府已不僅僅把土地視為地方財政的重要收入來源，同時也認為是抑制房價過快上漲的一種手段。所以地方政府仍然存在“大量開閘放地”的壓力。

　　數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)不完全統(tǒng)計，截至12月15日，該機構所監(jiān)測的全國120個城市住宅用地成交面積為1207萬平方米，成交均價為每平方米2213元，環(huán)比11月份繼續(xù)增長。

　　“地王”頻現(xiàn)

　　大規(guī)模土地集中推向市場，讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)深感興奮。研究報告預測，除了幾無懸念的北京中服地塊“地王”外，青島、佛山、廈門、溫州、武漢等主要城市，都會在12月的土地出讓市場中出現(xiàn)“地王”。

　　12月16日下午，深圳和廣州分別舉行的兩場土地拍賣會再次出現(xiàn)激烈爭奪場面。廣州新地王被保利地產(chǎn)（600048）兩次刷新，昨天的新地王樓面價達到20605元/平方米。此前廣州地王為今年11月25日出讓的廣鐵南站地塊，當時成交價為86億元，折合樓面地價17276元/平方米。

　　同日舉行的深圳土地拍賣會上，來自新加坡的仁恒置地（深圳）有限公司以人民幣9.45億元出價，較終擊敗金地集團（600383）（600383.SH）、深振業(yè)A（000006）（000006.SZ）、佳兆業(yè)（01638.HK）等其他8家開發(fā)企業(yè)，拿下一塊4.7萬平方米的居住用地。

　　謝逸楓認為，開發(fā)商不畏懼政策調(diào)控，瘋狂搶地主要在于手上資金寬松，今年銷售業(yè)績完成率良好，況且今年土地儲備比2009年有所下降，說明土地儲備不足。

　　徐恒說，開發(fā)商瘋狂搶地，一方面反映開發(fā)商對后市依然看好，另一方面是開發(fā)商搶地為抗通脹，擔心資金貶值，因此通過購購土地儲備達到增值和保值的目的。

　　正是在這樣的背景下，中國各大城市新地王再次頻頻出現(xiàn)。11月25日，杭州西溪濕地附近的楊家牌樓A地塊，售價為92465萬元，經(jīng)過17輪報價，以180600萬元由當?shù)氐姆科鬄I江集團（002244）摘得，樓板價高達25735元/平方米，刷新今年地價紀錄。

　　還是在11月25日，武漢掛牌出讓16宗土地，備受關注的武昌車輛廠地塊由上海綠地集團以53.98億元的價格拍得，每畝單價1300萬元，成為武漢單宗土地總價新地王。

　　滿堂紅研究部主任沈銳培認為，新一輪調(diào)控對市場的影響不大，市場心態(tài)未發(fā)生根本變化，對未來樓價預期仍高漲，增加了開發(fā)商的信心，是近期新地王頻頻出現(xiàn)的原因之一。其次，大多數(shù)開發(fā)商押寶后市，借市場調(diào)整之機進行土地儲備；此外，雖然銀行貸款額已不多，但大開發(fā)商資金還是比較充足，競爭之下土地價格自然水漲船高。

　　顧云昌在接受媒體采訪時表示，11月的房價應該是2009年同期地價的反映。當時全國地價平均溢價率在70%以上。2009年底的土地市場瘋狂，帶來了2010年4月份出臺的“國十條”調(diào)控政策。如果2010年11月份地價再度出現(xiàn)大幅度上漲，其直接帶來的結(jié)果也是2011年同期房價的大幅上漲。

　　謝逸楓說：“12月全國土地市場成交火爆，地王不斷出現(xiàn)，毫無疑問將對國務院一系列的政策調(diào)控效果產(chǎn)生弱化的作用，甚至會直接導致部分城市的房價出現(xiàn)報復反彈的現(xiàn)象，出現(xiàn)地價推高房價的惡性循環(huán)，結(jié)果可想而知?！?

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