隨著樓市迅速回暖，開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)策略明顯向“資源為王”轉(zhuǎn)向，這直接帶動(dòng)了土地市場(chǎng)的持續(xù)火爆。今年前七月，一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)不斷升溫，北京、上海等地前后出現(xiàn)了總價(jià)及單價(jià)地王，大型開(kāi)發(fā)商成為拿地的完全主角。如今這股地王現(xiàn)象正在向二三線(xiàn)城市蔓延。

　　搶地大戰(zhàn)頻上演

　　今年以來(lái)土地市場(chǎng)頻頻上演“搶地”大戰(zhàn)，優(yōu)質(zhì)地塊往往會(huì)吸引多家開(kāi)發(fā)商追捧。特別是二季度以來(lái)，土地市場(chǎng)成交量和價(jià)格節(jié)節(jié)上漲。

　　中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為1418元/平方米，環(huán)比上漲37%，同比上漲58%;其中住宅類(lèi)用地成交樓面均價(jià)為1980元/平方米，環(huán)比上漲46%，同比上漲47%。7月也成為年內(nèi)土地成交均價(jià)較高的一月。

　　在成交均價(jià)上漲的同時(shí)，溢價(jià)率也明顯提升。統(tǒng)計(jì)顯示，7月全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為18%，較6月增加6個(gè)百分點(diǎn);其中住宅類(lèi)用地平均溢價(jià)率為23%，較6月增加7個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期增加12個(gè)百分點(diǎn)。年初至今，全國(guó)300個(gè)城市月度住宅用地溢價(jià)率均高于去年同期水平。

　　可以看到，今年以來(lái)，大型房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)向一二線(xiàn)城市轉(zhuǎn)移，拿地呈“量?jī)r(jià)齊升”態(tài)勢(shì)，城市的土地供應(yīng)量也出現(xiàn)明顯提升。

　　根據(jù)中指院的統(tǒng)計(jì)，十大城市中除成都、深圳、武漢外，住宅用地累計(jì)供應(yīng)量均超過(guò)去年同期，同比漲幅較高的三個(gè)城市為杭州、北京和上海，漲幅分別為453%、450%、87%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年城市的供應(yīng)量還將逐漸增加，優(yōu)質(zhì)地塊也將加速進(jìn)入市場(chǎng)，“地王”仍難避免。在政府持續(xù)調(diào)控與房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)稀缺地塊需求強(qiáng)烈的雙重影響下，城市土地市場(chǎng)仍將維持上升走勢(shì)。

　　地王蔓延至二三線(xiàn)

　　從前七月的土地市場(chǎng)表現(xiàn)看，一線(xiàn)城市憑借著地塊的稀缺性，吸引了大型房企的積極參與，土地價(jià)格居高不下。不過(guò)，近期“搶地”現(xiàn)象也開(kāi)始在二三線(xiàn)城市上演。與一線(xiàn)城市高總價(jià)相比，二三線(xiàn)城市熱門(mén)地塊通常都有較高的溢價(jià)率。

　　8月6日武漢土地市場(chǎng)就上演了一番激烈角逐。多宗地塊引來(lái)眾多開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)拍，更有開(kāi)發(fā)商連續(xù)加價(jià)。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在五宗競(jìng)價(jià)地塊中，有三宗地塊的溢價(jià)率超過(guò)100%，其中一宗位于經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，兩宗位于光谷，有一宗光谷地塊溢價(jià)達(dá)到138%。

　　同日，長(zhǎng)沙也成功出讓兩宗地塊，均位于岳麓區(qū)。其中一宗地塊經(jīng)過(guò)88輪競(jìng)拍才決定較后的購(gòu)家，地塊成交總價(jià)8592萬(wàn)元，溢價(jià)率高達(dá)194.05%，樓面地價(jià)3835元/平方米。

　　杭州近期則公布了浙大華家池地塊的出讓信息，三宗地塊起始價(jià)合計(jì)約97億元，其中住宅地塊樓面起始地價(jià)達(dá)到19200元/平方米，商業(yè)地塊樓面價(jià)起始價(jià)則達(dá)到10900元/平方米。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，土地高溢價(jià)趨勢(shì)已從一線(xiàn)城市向二三線(xiàn)市場(chǎng)蔓延。土地價(jià)格的上漲，明顯影響了購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商的預(yù)期。從上半年看，部分城市的部分地塊出現(xiàn)了地價(jià)超過(guò)周?chē)谑畚飿I(yè)價(jià)格的現(xiàn)象，這將影響下半年的價(jià)格走勢(shì)。
 

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