在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊城市，購購辦公所需的非住宅房屋；境外個人在境內(nèi)只能購購一套用于自住的住房。我市國土房管局、重慶外匯管理部聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)國家相關(guān)部門的通知，稱旨在進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人在我市的購房管理。

　　業(yè)內(nèi)分析，其目的在于防止境外熱錢過多流入重慶，但在通脹預(yù)期以及人民幣升值的背景下，能否達(dá)到預(yù)期效果還有待觀察。

　　1月兩次提“限外令”

　　記者注意到，“限外令”并非在今年頭次提出。

　　就在11月15日，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家外匯管理局曾發(fā)布通知指出，境外個人在境內(nèi)只能購購一套用于自住的住房，境外機(jī)構(gòu)只能在注冊城市購購辦公所需的非住宅房屋。

　　在不到一個月的時間里，相關(guān)部門已是次再次發(fā)出“限外令”。業(yè)內(nèi)人士分析稱，國內(nèi)樓市調(diào)控之下，眾多外資仍然蜂擁至中國房地產(chǎn)市場掘金。

　　今年境外資金購房量多了兩三倍

　　此舉目的何在？昨日，某位不愿透露姓名的開發(fā)商認(rèn)為，這是防止熱錢過多流入境內(nèi)。

　　我們從市內(nèi)中介公司了解到，較近半年以來，境外來渝購房的數(shù)量，保持著比較平穩(wěn)的數(shù)量。但如果要將今年全年，和去年的境外購房數(shù)量做比較的話，今年比去年多了兩三倍。

　　本月，國家統(tǒng)計局發(fā)布今年1~11月，全國房地產(chǎn)市場運行情況顯示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源63220億元，同比增長31.2%。其中，利用外資656億元，增長59.0%，增長幅度高過其它類別。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，連續(xù)6個月利用外資的大幅增加，已經(jīng)說明了熱錢流入的可能性已經(jīng)存在。

　　商務(wù)部數(shù)據(jù)又證明了這一點，該數(shù)據(jù)稱，11月共有114家外資房地產(chǎn)公司，向商務(wù)部外資司報備成立新公司，增資或者以并購的方式進(jìn)入中國，該數(shù)量是10月份的2.71倍。其中很大一部分的外資房地產(chǎn)公司，把項目公司設(shè)在了中國的二、三線城市。

　　大背景下政策效果有待觀察

　　面對國際熱錢想進(jìn)入內(nèi)地，今年10月底已有不少招數(shù)。國家外管局在3次發(fā)出違規(guī)外匯購賣及業(yè)務(wù)操作的通告和打擊地下錢莊活動之后，又于11月9日一舉推出，包括銀行結(jié)算匯綜合頭寸管理、聯(lián)網(wǎng)核查等7個措施，加強(qiáng)阻截?zé)徨X流入。

　　“國家相關(guān)部門此舉的主要目的，在于控制熱錢過多流入樓市。”中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅分析稱，政策效果如何，還與執(zhí)行力度有較大關(guān)系。他認(rèn)為，目前人民幣升值，外幣貶值；金融市場不穩(wěn)定并存在風(fēng)險，加上人們對通脹預(yù)期較高的背景下，自然會有不少資金流入樓市。同時，目前市場需求比較旺盛，并以賣方市場為主，對于政策效果還有待觀察。

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