作為消費(fèi)者，我們是否該用購(gòu)多層的眼光去挑剔高層？答案是否定的。因?yàn)?，與多層、小高層相比，高層公寓的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)在多方面都有自己的特點(diǎn)。

　　看造型有講究

　　建筑造型是高層公寓較突出的特征?，F(xiàn)在開發(fā)商普遍采用中軸對(duì)稱設(shè)計(jì)、點(diǎn)式布局設(shè)計(jì)或圓弧狀建筑設(shè)計(jì)。通過這些設(shè)計(jì)我們發(fā)現(xiàn)，高層建筑不一定只有直線條才是美的，柔和的輪廓和立面同樣體現(xiàn)優(yōu)雅；當(dāng)年中?！じ窳?(論壇 新聞)威治城在成都樓市一舉成名，并成為整個(gè)區(qū)域的形象標(biāo)桿，很大程度上也得益于其新古典主義的造型。

　　除了視覺上的美丑，造型與立面的好壞還直接影響樓盤的居住品質(zhì)。以前成都的高層建筑多為塔樓，但近年來開發(fā)的一些高層樓盤卻無一例外地采用了點(diǎn)式或點(diǎn)板結(jié)合布局，如心怡·紫晶城，外灘等等。

　　專家介紹，點(diǎn)式或點(diǎn)板結(jié)合布局的高層，在南北通透、采光與通風(fēng)上要優(yōu)于塔樓。多數(shù)采用兩梯三戶或兩梯四戶的布局，住戶不多，居家生活也較清靜。

　　一直以來，人們都把戶型和外立面效果看成是一對(duì)矛盾，要外立面漂亮，就很容易犧牲戶型；要戶型方正，外立面又流于平庸。成都近幾年的高層設(shè)計(jì)已慢慢兼顧這兩方面。心怡·紫晶城在120多平方米的面積里做出三室兩廳，而且戶型方正；中海蘭庭設(shè)有挑高的露臺(tái)，將入戶花園引入戶內(nèi)；麓鎮(zhèn)·茵特拉肯、鷺島國(guó)際社區(qū) (論壇 新聞)水晶四季公寓則設(shè)計(jì)出270度觀景客廳，讓居家生活更舒適。

　　景觀如何看

　　多層景觀比較注重平面看過去的層次感，高層則有較大差別。四川心怡投資置業(yè)有限公司設(shè)計(jì)部經(jīng)理李孟輝向記者介紹，一個(gè)漂亮而宏偉的景觀花園對(duì)于樓盤的品質(zhì)有很高的提升，高層的景觀規(guī)劃頭先要注重俯視時(shí)的形式感，強(qiáng)調(diào)立體綠化，多采用空中花園等手法；同時(shí)注重綠化率和公共空間的配比；注重遠(yuǎn)眺景觀和近觀景觀，強(qiáng)調(diào)集中綠化和組團(tuán)綠化。

　　近兩年亮相的一些新盤都各有特點(diǎn)：紫檀的景觀和建筑一樣“不走尋常路”，選擇 的帶有歐洲宮廷風(fēng)格的景觀設(shè)計(jì)路線；成都雅居樂花園在留足了綠化景觀配套空間的同時(shí)，人均享用的綠地大大超過了普通多層公寓，還在社區(qū)內(nèi)規(guī)劃了13000平米景觀區(qū)和30畝內(nèi)湖。

　　配套的竅門

　　配套當(dāng)然是越完善越好，在社區(qū)里，24公里便利店、幼兒園、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、會(huì)館（含小規(guī)模餐廳）都是必須的。

　　成都的高層這方面也都花了大心思：成都雅居樂花園規(guī)劃了400米商業(yè)長(zhǎng)街，將繁華移植于日常生活；戛納濱江配備了15萬平米的大型商業(yè)。不過有些地方一定要注意，較好選擇有單獨(dú)會(huì)所的樓盤，附屬在樓盤底層的配套設(shè)施往往使用不便，尤其是幼兒園這樣的設(shè)施，如果不是單獨(dú)設(shè)置，很難滿足需要。

　　電梯體現(xiàn)樓檔次

　　電梯配置和電梯廳往往是一個(gè)樓盤的檔次體現(xiàn)，看電梯，一是要看品牌；二要看電梯廳的高度和過渡空間，在不過大增加公攤的情況下，電梯廳太過低矮，無法和底層架空相匹配，事實(shí)上是喪失了一個(gè)心理上的交流和過渡空間；電梯廳里信報(bào)箱、提示牌、可視對(duì)講系統(tǒng)的設(shè)置也要合理方便。

　　拒絕地面停車

　　一些人為了方便喜歡地面停車，即便地下車庫(kù)有空位也喜歡在地面上擠一擠停車，但高層公寓其實(shí)不適合地面停車，會(huì)影響視覺和環(huán)境。不少高層公寓把整個(gè)地塊挖空，形成一個(gè)地下停車場(chǎng)，同時(shí)還設(shè)有采光井，提高地下車庫(kù)的視覺感受和空氣質(zhì)量，車位的配比在高層公寓中不宜少于70％，否則會(huì)出現(xiàn)停車問題。

　　嘗試精裝修

　　近年來，越來越多的開發(fā)商開始嘗試精裝路線，由于二次裝修對(duì)左鄰右舍產(chǎn)生的干擾是無法避免的，極有可能產(chǎn)生糾紛和矛盾。在多層時(shí)代，這些問題都容易解決，但在高層如果讓幾十戶鄰居在長(zhǎng)達(dá)幾年的時(shí)間里不斷裝修，不僅會(huì)影響鄰里關(guān)系，還會(huì)對(duì)動(dòng)輒數(shù)百萬元的高端電梯造成損害，意味著電梯要提早報(bào)廢和報(bào)修，這可是一筆不小的公攤費(fèi)用。這也許是萬科、成都雅居樂花園、鷺島國(guó)際社區(qū)、遠(yuǎn)大、西城公館（查看地圖） (論壇 新聞)等眾多開發(fā)企業(yè)同時(shí)重磅推出精裝修成品房的原因之一。另一個(gè)問題是，怎樣協(xié)調(diào)個(gè)性和整體性。精裝修的很大一部分價(jià)值是體現(xiàn)在設(shè)計(jì)上，改動(dòng)硬裝修的購(gòu)房者較后往往發(fā)現(xiàn)無論是在風(fēng)格還是合理性方面都遠(yuǎn)不如原樣好。所以購(gòu)了精 ，要盡量在軟裝飾上做文章。

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