近日上海高樓火災(zāi)慘劇引起置業(yè)者對高層住宅防火安全的關(guān)注

　　上海高樓火災(zāi)引致數(shù)十人傷亡慘劇過去差不多一個月，社會各界對高層住宅消防安全依然非常關(guān)注，中介人士還向記者透露，一般中國人看樓，對走火通道、消防設(shè)施都不關(guān)心，要找走火通道看的全部是外國人。中原地產(chǎn)市場部主任黃燕飛表示，上海高樓火災(zāi)慘劇的發(fā)生，為居住在高層住宅的人們敲響了安全隱患的警鐘，不過從上?；馂?zāi)發(fā)生后的一個月來看，廣州本地購家對高層和超高層物業(yè)的購房意愿尚未降低，未見有客戶因火災(zāi)而取消購購高層住宅。

　　記者從中介人士處了解到，客戶選擇層高與觀景很有關(guān)系，濱江東一帶一線臨江樓盤，十多層至二十多層觀江景較好，開門見江；40多層的高樓，江只在腳下，距離太遠，觀景效果一般。至于園景，精致園景只適合10層以下的單位，但對于開闊的公園景觀，如珠江公園等，倒是居于頂層才可以一覽無遺。

　　超高層住宅的前世今生

　　滿堂紅研究部高端經(jīng)理周峰介紹，9層較早是1989年出現(xiàn)，20層較早是1994年出現(xiàn)，30層較早是1997年出現(xiàn)。

　　作為一位在地產(chǎn)行業(yè)浸淫多年的專業(yè)人士，中原地產(chǎn)天河區(qū)區(qū)域營業(yè)經(jīng)理陳容華對廣州市高層住宅的發(fā)展歷程較為熟悉。據(jù)她介紹， 1993~1995年期間，天河區(qū)已零星出現(xiàn)一些25層、28層的高層住宅；直到1997、1998年左右，30層或以上的超高層住宅陸續(xù)拔地而起；至今樓高在100米以上的住宅在廣州市市區(qū)已經(jīng)屢見不鮮。以天河北為例，帝景苑、伊頓18、中信公寓、中怡城市 (論壇 新聞)花園、協(xié)和新世界等小區(qū)，都是超高層住宅。

　　據(jù)合富置業(yè)淘金分行主管陳鐵軍介紹，早在1993~1994年開始就有電梯高層樓的出現(xiàn)，包括一些25~35層左右的電梯樓，如華僑樂園、恒福閣等，因為當(dāng)初這些樓宇主要的銷售對象都是港澳地區(qū)的客戶，因此多采用了港式設(shè)計。據(jù)記者從中介公司了解到，全市目前較高的住宅為五羊新城的凱旋會，樓高為53層。100米以上的超高層住宅集中在珠江南北兩岸，濱江東為豪宅一條街，金海灣等多個名盤都是超高層住宅。近年涌現(xiàn)較多超高層住宅的是珠江新城。

　　高樓擇層看景有講究

　　據(jù)陳容華透露，一般情況下，天河北高層單位售價都會高于中低層單位，因為天河北還聚集了不少超高層商務(wù)寫字樓，部分寫字樓會阻擋了住宅的采光和景觀，越高層單位視野越開揚。但亦有個別樓盤頂層因光照太充足室溫較高的緣故，售價會稍低于中高層單位。如伊頓18，其頂層或超高層單位二手售價只是接近1.8萬元/m2，而中高層單位二手均價要2萬元/m2。

　　滿堂紅濱江東分店店長許國強表示，以看江景來說，濱江東一線臨江樓盤10多層至20多層的觀景效果比較好，開門見江，珠江仿佛就在陽臺外，而到40多層的超高層，珠江在腳底下，俯瞰江景，震撼度不如低層單位。

　　滿堂紅財富港分店店長何錦輝表示，客戶選擇名盤不同樓層單位，都是為了看景。以看園景而論，10層以下適宜看精致園林，對于開闊的園林如公園景觀，則需要居高臨下才可以俯瞰全景。故此，譽峰、粵海麗江等樓盤越往高，看到的珠江公園景觀更美。

　　中原地產(chǎn)高端營業(yè)經(jīng)理湯影明表示，不少珠江新城的頂層物業(yè)是復(fù)式單位，帶露臺，通風(fēng)、采光、景觀都非常好，這類型的物業(yè)擁有相當(dāng)一部分高端捧場客，但市場上放盤量極少。近日分行成交了譽峰一套頂層單位，面積約500平方米，成交單價為3.5萬元/m2，總價1700多萬元。購家就是喜歡頂層可以俯視CBD景觀，視野開闊，有種“一覽眾山小”的氣概。

　　客戶不選超高層只因畏高

　　中原地產(chǎn)陳容華表示，部分購家和租客對高層單位會比較抗拒，有的是因為購家或家人有畏高癥，有的則是因為覺得頂層單位耐熱性較差的緣故。目前因擔(dān)心安全問題而拒絕選購超高樓層的情況暫時沒有出現(xiàn)。

　　滿堂紅許國強也表示，客戶對消防方面考慮不多，不選超高層的單位只因為家人畏高。他帶過不少客人看樓，消防意識較強的是外國人，他們往往都需要經(jīng)紀帶看走火通道及查看消防設(shè)施。國人看樓則較為“大無畏”，只看屋內(nèi)和社區(qū)環(huán)境即可。

　　許國強表示，33層以上的超高層單位在二手分店盤量較少，以濱江東40層高住宅為例，30層以上的放售單位數(shù)量只占了1/4而已，而大部分盤源集中在10多層~30層之間，客戶對這些樓層的接受度也很高。

　　不同樓層二手價差距拉大

　　中原地產(chǎn)湯影明表示，相同間隔、朝向的二手物業(yè)上下層價差沒有一手物業(yè)明顯，除非單位前方有建筑物影響采光，否則上下層價差一般在5%~10%以內(nèi)，樓層有一定差距的單位價差會較明顯。以中海觀園國際、匯峰為例，普通中高層單位二手放盤價約3.3萬~3.5萬元/m2，頂層或是接近頂層單位幾乎沒有放盤，有業(yè)主試價叫價達4萬~4.5萬元/m2。匯峰中高層單位成交價約2.7萬元/m2，頂層或超高層成交價達3萬元/m2。

　　據(jù)合富置業(yè)淘金分行主管陳鐵軍介紹，其實在購賣方面，通常33層以上的高層住宅一手銷售的時候，中高層單位都比低層的單位要貴，因此在二手樓宇交易中同樣會有這樣的情況，一般情況下，25樓左右的樓層是較受歡迎的，但選擇完全是個人喜好的問題，除非是頂樓，價格會相對低一些，其他樓層的受眾基本上都不會相差太遠。

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