二次調(diào)控之后，11月份北京市商品房和二手房的成交量均呈現(xiàn)上漲，且漲幅比較明顯。成交量的上漲促使部分人恐慌性購房，甚至出現(xiàn)了“高透支”購房的現(xiàn)象。

　　高透支公積金存高風(fēng)險(xiǎn)

　　“高透支”購房主要指的是目前市場的一部分購房者存款較少，頭付能力較差，但是月收入或公積金繳存額度較高的人。在購房過程中，希望能夠盡量減少頭付等前期支出成本，并且需要獲得更多的貸款。

　　王先生畢業(yè)后在某電信部門工作，年收入20萬，兩年下來和女友兩個人苦攢了25萬元存款，再加上個人公積金月繳存額度已在1200元左右，從畢業(yè)之初就立志在北京安家立業(yè)的他準(zhǔn)備購房。但是父母經(jīng)濟(jì)條件一般，不可能啃老，于是打算在女友父母家附近購一套超小戶型，過幾年再換大房。

　　他們在崇文門興隆都市馨園小區(qū)購購了一套35㎡的房屋，房價約為31420元/㎡，總價大約110萬元，加上購房后的一些稅費(fèi)共需要121萬元。經(jīng)評估，王先生較高貸款額度為92萬元，評估價大約為100萬元，因此可以貸款80萬元。30萬的頭付和七八萬的稅費(fèi)需要在購房前支付，也就是王先生面臨13萬元的“窟窿”。他想到一個偷梁換柱的辦法，希望能夠?qū)⒎课菰u估價做高到115萬元，這樣公積金貸款八成即92萬元，可以將多出來的12萬元用來分?jǐn)傤^付和稅費(fèi)，達(dá)到提前置業(yè)的目的。

　　“鏈家地產(chǎn)”頭席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，采取做高評估價的方式是一種違規(guī)的行為，風(fēng)險(xiǎn)大，而高額公積金也是能夠通過合理手段提取的。張?jiān)陆ㄗh購房者可以先借錢墊付房款，然后再用裝修、翻新等方式提取剩余公積金貸款。

　　商貸做高評估價存騙貸嫌疑

　　還有一部分人群由于公積金貸款的額度有限，而又無法支付足夠的頭付房款，所以只能選擇商貸并做高評估價。

　　張先生在西三環(huán)太平橋東里購購了50㎡，市場總價約120萬元的房產(chǎn)，加上12萬元的稅費(fèi)，張先生購房大約需要132萬元，銀行評估房價為110萬元，張先生可以從銀行獲得貸款77萬元，也就是說43萬元的頭付和12萬元的稅費(fèi)需要在購房前支付。而張先生只有40萬元存款，因此他希望可以做高評估價至130萬元，從而獲得更多貸款額度。（如果評估價是130萬，張先生可以從銀行獲得貸款91萬，加上之前已經(jīng)支付的36萬，共127萬，張先生還需要5萬元就可以完成購房。）

　　“鏈家地產(chǎn)”頭席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，做高評估價涉嫌違規(guī)操作。對于購房者來說，商貸利率較高，貸款年限有限制，所以還款壓力較大。購房者應(yīng)該盡可能衡量自身的支付能力，制定合理的購房計(jì)劃，避免過度透支消費(fèi)。

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