八十年代造富靠倒，九十年代造富靠關(guān)系，世紀(jì)前十年，造富靠炒。炒股，炒樓，炒地皮，炒期貨。炒體現(xiàn)了信息關(guān)注業(yè)已成為經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)的主流營(yíng)銷攻勢(shì)。炒的背后就會(huì)產(chǎn)生投機(jī)家，就房產(chǎn)來(lái)說，因其主要依托租賃回報(bào)，我們把這類炒房起家、安家的造富歸納為“寄生”。 寄生的炒方功夫十分了得：其一是他們有組織有計(jì)劃有判斷能力，對(duì)哪些地兒哪些房子哪些地段具備一定的炒值，一清二楚；其二是他們具備一定時(shí)間內(nèi)快速組織資金的能力，一呼能百應(yīng)，以迅雷不及掩耳盜鈴之勢(shì)；其三是他們身經(jīng)百戰(zhàn)，輕易能夠與售樓力量形成對(duì)比，在洽談中占先機(jī)；其四是他們明曉各式投資品種的回報(bào)率的真實(shí)性，也知道哪些屬出手型哪些屬持有型投資？

　　我們必須承認(rèn)，寄生的了得的炒房功夫并非一日之功，也必須承認(rèn)是他們的存在帶來(lái)房地產(chǎn)加速發(fā)展。他們的功夫是怎么來(lái)的呢？

　　前期：聚少成多。

　　早期并沒有誰(shuí)象楊百萬(wàn)，靠炒房的眼光來(lái)賺錢。而是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)及收入差異，產(chǎn)生購(gòu)房中的聚少成多效應(yīng)。 實(shí)施商品化初期，鑒于海南風(fēng)暴，鑒于緊縮政策，鑒于金融風(fēng)暴，任何開發(fā)商都不敢拿價(jià)格做策略，他們頭先著眼于的是確定一個(gè)市場(chǎng)對(duì)象，再進(jìn)行所謂量身訂做。在這樣的條件下，異地購(gòu)房并不普遍，只是因?yàn)橹槿情L(zhǎng)三角的獨(dú)特地理區(qū)位，導(dǎo)致消費(fèi)半徑比較擴(kuò)大至區(qū)域城市群，才產(chǎn)生期的投資消費(fèi)。 但這種投資消費(fèi)不是純投資目的，也只是閑資因?yàn)橥顿Y市場(chǎng)品種缺失與不穩(wěn)定，投機(jī)因素較強(qiáng)，而房地產(chǎn)市場(chǎng)剛開始，投資計(jì)算比較簡(jiǎn)單而吸引了較早一批投資購(gòu)房族。 那里的經(jīng)濟(jì)并不是十分發(fā)達(dá)，就業(yè)量也不能與今而語(yǔ)，自然投資購(gòu)房較終形成了多套持有的情形。這種聚少成多的早期非意識(shí)形態(tài)的投資消費(fèi)為日后土地市場(chǎng)化后導(dǎo)致房地產(chǎn)劇變時(shí)期進(jìn)行炒作積累了較原始資本。

　　中期：囤積居奇并積液成裘。

　　早期的聚少成多在零三年土地市場(chǎng)化后獲得了囤積居奇的秉性。 這些早期的持有者基于市場(chǎng)快速發(fā)展導(dǎo)致的賣方市場(chǎng)的長(zhǎng)期存在，迅速出手原始積累下的房源，然后用翻了番的回收資金進(jìn)入周邊城市群進(jìn)行入貨。 由于這個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)沒有多大的規(guī)律性，產(chǎn)品質(zhì)素也各不相同，因此，出手積累下的這些資金完全用于本地再投資，形成巨量效應(yīng)，巨量效應(yīng)下，浙商為代表，迅速組織民間資金進(jìn)行補(bǔ)充，然后集中團(tuán)購(gòu)，產(chǎn)生的價(jià)格差異因?yàn)槭袌?chǎng)供不應(yīng)求而獲得出手機(jī)會(huì)，如此，早期的這批終于發(fā)現(xiàn)了炒房的空間。 他們的這一資本積累過程與運(yùn)用過程，有些積液成裘效果。 當(dāng)他們懂得分析，懂得把握市場(chǎng)的時(shí)間機(jī)會(huì)與時(shí)間成本的時(shí)候，他們自然會(huì)將目光投入國(guó)內(nèi)異地城市。

　　后期：以房為主，參拙百家。

　　進(jìn)入管制時(shí)期以后，寄生對(duì)自己的投資進(jìn)行了盤整，他們不再寄望于購(gòu)進(jìn)賣出來(lái)獲得利差，而是結(jié)合房市、股市及其他投資市場(chǎng)，以房為主，形成一定的投資結(jié)構(gòu)，主要目的就是通過其他投資獲得較為經(jīng)常性的穩(wěn)定回報(bào)來(lái)支付養(yǎng)房成本，再經(jīng)營(yíng)著自己的持有性投資房產(chǎn)，獲得穩(wěn)定的租賃或其他承諾性回報(bào)。作為出貨的對(duì)象除非價(jià)差非常誘人，否則他們寧可持有不出手，也不會(huì)在管制時(shí)期出貨。

　　當(dāng)前戶籍松動(dòng)，二手房交易松動(dòng)，稅費(fèi)減免，降息，都為炒家準(zhǔn)備了出貨出路，也是調(diào)整與進(jìn)一步持有的良機(jī)。

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