目前全國房地產經紀人已達 100萬人

　　　　真正具有資質證書的 幾萬人

　　近日住建部透露，將討論并盡快公布“房地產經紀管理辦法”，“辦法”中重要一項就是規(guī)范房地產經紀業(yè)的人員資質管理。記者了解到，由于經紀人資質管理中存在一些問題，因此給房屋購賣雙方和中介公司造成了不少損失。業(yè)內人士認為，“辦法”的出臺將在規(guī)范二手房中介市場的同時，加速行業(yè)的洗牌。

　　　　現(xiàn)象 沒有資格證不耽誤賣房子

　　經歷了不到一年的二手房經紀人生涯，去年大學畢業(yè)的小李給記者講述了他的入職經歷。

　　小李通過招聘進入大連一家連鎖二手房中介公司門店面試，和店長簡單聊了幾句，沒有審查任何證件，小李就開始了他7天的試用期。 7天過后，小李很快熟悉了所在轄區(qū)的街道地形，便被帶到公司辦理入職?！爱敃r只帶了身份證和學歷證，人事部門錄入信息就上崗了?！毙±钫f。

　　入職后的小李還需要經過3天的公司培訓，但因為店里缺人手，小李的培訓也就三天打魚兩天曬網了。小李告訴記者，公司培訓的主要內容是介紹企業(yè)、講講營銷知識，至于職業(yè)道德規(guī)范之類的內容可能是有所涉及，但不是現(xiàn)在早就記不清了。

　　雖然沒有任何資質證書，也沒有參加相應的資格考試，但是小李還是以“初級經紀人”的身份正式上崗了?！皼]有證不耽誤賣房子啊，也沒有客戶較真要看我有沒有證?！毙±罡嬖V記者，店里一半以上的經紀人都沒有資格證，如果業(yè)績達到一定標準，公司可以給其晉升為“中級經紀人”，并增長基本工資，前提是要通過市里的職業(yè)資格考試。但由于人員流動大，達到規(guī)定業(yè)績也并不是件容易的事情。

　　而記者了解到，并不是所有的二手房中介公司都有取得資格證可以漲工資的制度，因此很多老經紀人也沒有去考資格證的動力。

　　　　危害 中介公司較怕經紀人“走私單”

　　一位二手房中介公司負責人坦承，即使是大公司，對員工職業(yè)操守管理也沒有太多有效的辦法。“公司較怕員工走私單（獲取公司的房源信息私下成交），但是這個很難找到證據，除非客戶自己說漏嘴承認是經紀人做了手腳。 ”

　　對此，一些中介公司采取房源上網，只能憑賬號瀏覽房源信息卻不能看到客戶信息的手段防止“走私單”，但卻很難杜絕經紀人之間網下的互通有無。也有一些中介公司采取定期回訪客戶的辦法，設置一系列問題盡量從客戶口中獲得真實信息，用來防范和事后追查，但卻很難產生實質性效果。

　　經紀人個人行為約束不足，在房屋交易流程中留下了許多漏洞，也給二手房購賣人帶來風險和損失。由于人員流動性大，事后一旦出現(xiàn)問題，客戶經常遭遇經紀人已經離職的尷尬，問題往往難以圓滿解決。

　　二手房經紀人從業(yè)資質約束不足，也給一些小中介黑中介制造了土壤。根據國家相關規(guī)定，中介公司要想完成注冊，必須有一定數(shù)量的全國房地產經紀人證書。而一些中介公司根本不擁有這些證書，而是通過各種渠道租借證書開店，由此滋生很多問題。一些擁有該證書的經紀人事實上卻并不真正從事經紀人行業(yè)，而是通過出租證書獲利，出現(xiàn)問題責任難以界定，一定程度上也給行業(yè)監(jiān)管制造了困難。

　　　　走向 無資質中介恐將關門大吉

　　為提升房地產經紀人的社會公信力，早在2005年8月1日起，大連房地產經紀人協(xié)會便在全市范圍內全面推行房地產經紀人員持牌執(zhí)業(yè)制度。凡持牌房地產經紀人員在執(zhí)業(yè)中因違規(guī)違紀行為導致消費者權益受損，一經查實，協(xié)會可建議相關部門吊銷房地產經紀人員的執(zhí)業(yè)資格。當時這在全國房地產經紀行業(yè)尚屬頭例。

　　有業(yè)內人士認為，對二手房中介行業(yè)的管理，較重要的應該是對經紀人個人的管理，經紀人流動性很大，監(jiān)管難度大，應該建立完善的經紀人誠信檔案，對違規(guī)經紀人進行通報公示，對無證的經紀人進行控制和重罰。

　　據住房和城鄉(xiāng)建設部房地產市場監(jiān)管司司長沈建忠介紹，即將推出的“房地產經紀行業(yè)管理辦法”中涉及的頭先是房地產經紀業(yè)的人員管理問題，要有（準入）考試，要有備案等制度。按照新規(guī)，沒有執(zhí)業(yè)資格證的經紀人將禁止上崗。

　　對此，上述那位不愿透露姓名的二手房中介機構負責人表示，對經紀人資格的加強監(jiān)管，將使行業(yè)得到進一步的規(guī)范?！耙环矫?，在房主與客戶的交易過程中，各項手續(xù)流程將更加專業(yè)；另一方面，迫使經紀人更加自律，知道什么該做什么不該做；另外，對于一些資質不齊的小中介打擊會比較大，可能會因此而關門，這能夠在規(guī)范市場的同時加速行業(yè)的洗牌。 ”(半島晨報）

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