今年的宏觀調(diào)控政策使二手房經(jīng)紀(jì)行業(yè)經(jīng)歷了一場(chǎng)洗牌，特別是近期有關(guān)整頓房地產(chǎn)交易秩序的文件頻繁出臺(tái)，中介行業(yè)協(xié)會(huì)更是提出了房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)“不賺差價(jià)”的倡議書(shū)，這樣對(duì)于吃差價(jià)的許多中小經(jīng)紀(jì)公司而言，自身經(jīng)營(yíng)將面臨較大的問(wèn)題。今年年底，在市場(chǎng)的調(diào)整期間，購(gòu)房者

較好能選擇透明交易的大型經(jīng)紀(jì)公司，既能實(shí)現(xiàn)信息的快速配對(duì)，也能保證交易資金的安全。

　　關(guān)注地段

　　據(jù)一些地產(chǎn)公司的統(tǒng)計(jì)資料分析，在二手房的購(gòu)購(gòu)考慮因素中，地段依然是人們購(gòu)房考慮的頭要因素，占比達(dá)到25%%左右。由此表明，地段作為房地產(chǎn)的“金科玉律”將是亙古不變的定律，好的地段在能夠帶給投資置業(yè)者更加理想的價(jià)值提升空間之外，更是能夠讓居住者享受地段優(yōu)勢(shì)帶來(lái)的生活舒適度。

　　關(guān)注戶(hù)型和物業(yè)管理

　　根據(jù)資料分析，二手房的戶(hù)型設(shè)計(jì)和小區(qū)物業(yè)管理成為人們購(gòu)房過(guò)程中考慮的大要素。這是因?yàn)椋S著人們生活水平的逐漸提高，居住不僅僅只是容身之所，而更加融入了舒適性的概念，從而促使房屋的戶(hù)型設(shè)計(jì)是否合理越來(lái)越被消費(fèi)者所關(guān)注，特別是冬季陰天較多，在看房時(shí)較好能選擇在天氣晴朗的時(shí)候，以便更好地觀察房屋的采光通風(fēng)情況；同時(shí)，隨著當(dāng)前物業(yè)糾紛的凸顯，小區(qū)物業(yè)管理的優(yōu)劣也是置業(yè)者需要考慮的因素。

　　關(guān)注二手房房齡

　　二手房的房齡是銀行發(fā)放貸款的主要評(píng)定依據(jù)，對(duì)于房齡較老的房產(chǎn)，部分銀行實(shí)施了限貸的政策，這在一定程度上加快了置業(yè)者對(duì)房齡問(wèn)題的認(rèn)識(shí)；另外，從房產(chǎn)的附加值來(lái)看，房齡較老所顯示的折舊風(fēng)險(xiǎn)更加顯現(xiàn)，很大程度上會(huì)抑制其房產(chǎn)未來(lái)的附加升值空間，促成了房齡在購(gòu)房過(guò)程中將會(huì)更為消費(fèi)者所關(guān)注。

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