“黑中介”，已成為百姓對于不良中介的代名詞。虛假房源的大量存在損害了中介形象，擾亂了二手房交易的正常秩序，更嚴重影響了購房者的正常生活。因為經(jīng)濟利益的驅(qū)使，二手房源虛假信息泛濫成災(zāi)，房產(chǎn)中介機構(gòu)的行業(yè)自律及政府的行政監(jiān)管才能從根本上根治二手房源虛假信息。

　　二手房虛假房源泛濫成災(zāi) 不良競爭引發(fā)惡性循環(huán)

　　春節(jié)之后是傳統(tǒng)的二手房市場旺季，但大量虛假房源的存在令購房人費時費力。虛假房源主要是在價格、圖片、配置等方面的進行造假，以便通過低于市場的價格和實際上并不存在的配置，來達到吸引購房人注意的目的，騙取購房者的信息。

　　“不好意思，這套房子剛剛賣掉啦，請您留下聯(lián)系方式及對房子有什么具體要求，我們會稍后為您推薦符合您要求的房子。”當(dāng)樂居記者以購房者身份走訪了?？诙嗉叶址恐薪闄C構(gòu)詢問低價二手房時，不約而同的得到房屋已經(jīng)出售的信息。

　　中介人員陳麗告訴記者，在網(wǎng)上發(fā)布虛假房源信息，也是中介公司的無奈之舉。為了時間吸引客源注意，維持業(yè)績，很多房屋中介發(fā)布假房源，用假房源來對抗同行的不良競爭，致使二手房虛假信息泛濫引發(fā)惡性循環(huán)。海南近兩年的房地產(chǎn)市場越來越好，全島房屋中介大大小小得有好幾千家，同行競爭異常慘烈。其中不乏惡性競爭，特別是小型房屋中介，為了體現(xiàn)自己的優(yōu)勢，就會發(fā)布虛假信息。

　　二手房虛假房源難根治 需社會、行業(yè)、政府各方共同努力

　　面對市場上如此多的二手房虛假房源，樂居記者專門采訪了?？谑蟹康禺a(chǎn)協(xié)會副會長兼二手房中介委員會主任邱廷錄。他認為，虛假信息和詐騙是兩個概念，虛假信息算是道德問題，很難管理，所以需要全社會各方共同努力，才能真正的改變行業(yè)的亂象。

　　頭先，中介內(nèi)部要加強行業(yè)自律，從業(yè)人員要抱著以誠為本的心態(tài)，才能長久的在這個行業(yè)發(fā)展下去。此外，單單房協(xié)會是遠遠不夠的，還需要政府給予大力支持，建立外部的市場監(jiān)督機制，加大對市場不良現(xiàn)象的處罰力度。對于“黑中介”應(yīng)當(dāng)加大曝光力度，并取消其從業(yè)資格。職能政府管理才能從根本上解決虛假信息及行業(yè)的不規(guī)范運行。同時還要引導(dǎo)正能量，對嚴格守法的中介公司給予支持。

　　邱廷錄還建議，“購房者在購購二手房時，盡量選擇有官方認證的和規(guī)模較大的品牌中介公司。另外，要加強對網(wǎng)上房源的識別能力，多對同一區(qū)域的房源價格進行縱向比較，價格低的過于離譜的房源基本都是虛假房源。” 

　 ?？谥薪殇N售人員多無證上崗 經(jīng)紀人備案系統(tǒng)今年年中或上線

　　《?？谑蟹康禺a(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》第七條規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)需具備的條件之一是從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)有3名以上取得房地產(chǎn)資訊資格證并注冊的人員。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)有3名以上注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，或者2名以上注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人和3名以上注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。取得營業(yè)執(zhí)照后，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)持房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)資格證、注冊證、勞動合同等到住建部門備案。沒有進行備案而營業(yè)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)是違規(guī)違法的。

　　近日，樂居記者在龍昆南一家房屋銷售中介公司走訪時，要求一名銷售人員出示執(zhí)業(yè)資格證，該銷售人員說：“我們沒有聽說過還要什么資格證的，我們經(jīng)過培訓(xùn)就直接上崗了。” 隨后，記者走訪了?？诙嗉曳慨a(chǎn)銷售中介公司，部分銷售人員均表示不知道需要執(zhí)業(yè)資格證。

　　海口市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局市場秩序處戴開權(quán)處長表示，?？诙鄶?shù)房產(chǎn)中介銷售人員無證上崗，海口房地產(chǎn)中介公司備案率較低。戴開權(quán)介紹，“住建部門目前對房地產(chǎn)中介公司實行備案管理，房地產(chǎn)銷售中介公司要想備案必須有專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，但目前海口的房地產(chǎn)中介公司備案率比較低。“房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證很難考，獲得這個證的人少，符合條件的房地產(chǎn)銷售中介公司也少，所以備案率很低。”對于房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的違法經(jīng)營行為，住建部門一經(jīng)查實，將會予以曝光并要求他們進行整改，記入信用檔案。”

　　“打算購購二手房的市民在購房前應(yīng)了解相關(guān)常識，然后到正規(guī)的房地產(chǎn)銷售中介公司購房，遵循正規(guī)的購房程序，使自己的合法權(quán)益不受損害。”戴開權(quán)說。

　　據(jù)悉，?？趯⒔ǘ址看媪糠拷灰紫到y(tǒng)，房產(chǎn)經(jīng)紀人備案系統(tǒng)早在2012年就已經(jīng)提出，2014年6月將上線。

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