“黑中介”，已成為百姓對(duì)于不良中介的代名詞。虛假房源的大量存在損害了中介形象，擾亂了二手房交易的正常秩序，更嚴(yán)重影響了購(gòu)房者的正常生活。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使，二手房源虛假信息泛濫成災(zāi)，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的行業(yè)自律及政府的行政監(jiān)管才能從根本上根治二手房源虛假信息。

　　二手房虛假房源泛濫成災(zāi) 不良競(jìng)爭(zhēng)引發(fā)惡性循環(huán)

　　春節(jié)之后是傳統(tǒng)的二手房市場(chǎng)旺季，但大量虛假房源的存在令購(gòu)房人費(fèi)時(shí)費(fèi)力。虛假房源主要是在價(jià)格、圖片、配置等方面的進(jìn)行造假，以便通過(guò)低于市場(chǎng)的價(jià)格和實(shí)際上并不存在的配置，來(lái)達(dá)到吸引購(gòu)房人注意的目的，騙取購(gòu)房者的信息。

　　“不好意思，這套房子剛剛賣掉啦，請(qǐng)您留下聯(lián)系方式及對(duì)房子有什么具體要求，我們會(huì)稍后為您推薦符合您要求的房子。”當(dāng)樂(lè)居記者以購(gòu)房者身份走訪了?？诙嗉叶址恐薪闄C(jī)構(gòu)詢問(wèn)低價(jià)二手房時(shí)，不約而同的得到房屋已經(jīng)出售的信息。

　　中介人員陳麗告訴記者，在網(wǎng)上發(fā)布虛假房源信息，也是中介公司的無(wú)奈之舉。為了時(shí)間吸引客源注意，維持業(yè)績(jī)，很多房屋中介發(fā)布假房源，用假房源來(lái)對(duì)抗同行的不良競(jìng)爭(zhēng)，致使二手房虛假信息泛濫引發(fā)惡性循環(huán)。海南近兩年的房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越好，全島房屋中介大大小小得有好幾千家，同行競(jìng)爭(zhēng)異常慘烈。其中不乏惡性競(jìng)爭(zhēng)，特別是小型房屋中介，為了體現(xiàn)自己的優(yōu)勢(shì)，就會(huì)發(fā)布虛假信息。

　　二手房虛假房源難根治 需社會(huì)、行業(yè)、政府各方共同努力

　　面對(duì)市場(chǎng)上如此多的二手房虛假房源，樂(lè)居記者專門采訪了?？谑蟹康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼二手房中介委員會(huì)主任邱廷錄。他認(rèn)為，虛假信息和詐騙是兩個(gè)概念，虛假信息算是道德問(wèn)題，很難管理，所以需要全社會(huì)各方共同努力，才能真正的改變行業(yè)的亂象。

　　頭先，中介內(nèi)部要加強(qiáng)行業(yè)自律，從業(yè)人員要抱著以誠(chéng)為本的心態(tài)，才能長(zhǎng)久的在這個(gè)行業(yè)發(fā)展下去。此外，單單房協(xié)會(huì)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，還需要政府給予大力支持，建立外部的市場(chǎng)監(jiān)督機(jī)制，加大對(duì)市場(chǎng)不良現(xiàn)象的處罰力度。對(duì)于“黑中介”應(yīng)當(dāng)加大曝光力度，并取消其從業(yè)資格。職能政府管理才能從根本上解決虛假信息及行業(yè)的不規(guī)范運(yùn)行。同時(shí)還要引導(dǎo)正能量，對(duì)嚴(yán)格守法的中介公司給予支持。

　　邱廷錄還建議，“購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)二手房時(shí)，盡量選擇有官方認(rèn)證的和規(guī)模較大的品牌中介公司。另外，要加強(qiáng)對(duì)網(wǎng)上房源的識(shí)別能力，多對(duì)同一區(qū)域的房源價(jià)格進(jìn)行縱向比較，價(jià)格低的過(guò)于離譜的房源基本都是虛假房源。” 

　 ?？谥薪殇N售人員多無(wú)證上崗 經(jīng)紀(jì)人備案系統(tǒng)今年年中或上線

　　《?？谑蟹康禺a(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》第七條規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)需具備的條件之一是從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)有3名以上取得房地產(chǎn)資訊資格證并注冊(cè)的人員。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)有3名以上注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，或者2名以上注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和3名以上注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)持房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)資格證、注冊(cè)證、勞動(dòng)合同等到住建部門備案。沒(méi)有進(jìn)行備案而營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是違規(guī)違法的。

　　近日，樂(lè)居記者在龍昆南一家房屋銷售中介公司走訪時(shí)，要求一名銷售人員出示執(zhí)業(yè)資格證，該銷售人員說(shuō)：“我們沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)還要什么資格證的，我們經(jīng)過(guò)培訓(xùn)就直接上崗了。” 隨后，記者走訪了?？诙嗉曳慨a(chǎn)銷售中介公司，部分銷售人員均表示不知道需要執(zhí)業(yè)資格證。

　　?？谑凶》颗c城鄉(xiāng)建設(shè)局市場(chǎng)秩序處戴開(kāi)權(quán)處長(zhǎng)表示，?？诙鄶?shù)房產(chǎn)中介銷售人員無(wú)證上崗，?？诜康禺a(chǎn)中介公司備案率較低。戴開(kāi)權(quán)介紹，“住建部門目前對(duì)房地產(chǎn)中介公司實(shí)行備案管理，房地產(chǎn)銷售中介公司要想備案必須有專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，但目前?？诘姆康禺a(chǎn)中介公司備案率比較低。“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證很難考，獲得這個(gè)證的人少，符合條件的房地產(chǎn)銷售中介公司也少，所以備案率很低。”對(duì)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的違法經(jīng)營(yíng)行為，住建部門一經(jīng)查實(shí)，將會(huì)予以曝光并要求他們進(jìn)行整改，記入信用檔案。”

　　“打算購(gòu)購(gòu)二手房的市民在購(gòu)房前應(yīng)了解相關(guān)常識(shí)，然后到正規(guī)的房地產(chǎn)銷售中介公司購(gòu)房，遵循正規(guī)的購(gòu)房程序，使自己的合法權(quán)益不受損害。”戴開(kāi)權(quán)說(shuō)。

　　據(jù)悉，?？趯⒔ǘ址看媪糠拷灰紫到y(tǒng)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人備案系統(tǒng)早在2012年就已經(jīng)提出，2014年6月將上線。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！