自十一月至今，樓市走勢頗不明朗，合肥樓市的銷量與促銷不成比例，同時，伴隨著加息、提高準備金以及相關(guān)調(diào)控政策的進一步落實，合肥樓市的走勢頗有些烏云遮月的意味，從上周情況分析，合肥樓市似乎已經(jīng)入冬，不僅僅是消費者的購房者熱情被“雪藏”，樓盤企業(yè)在一番廣告轟炸后，并沒有收到很好的銷售成績也開始偃旗息鼓，當下的推盤數(shù)目大幅度下降，而在二手房市場，較好的房源也成了大家爭奪的對象，有業(yè)內(nèi)人士介紹：當下的二手房成交也不不是很景氣，而且賣座的優(yōu)越房源也是日漸，那種區(qū)位、社區(qū)、戶型、配套、 都非常杰出的房源并不是很多。

　　土地市場火熱冬季

　　另外一方面，土地市場在沉寂了半年之久后爆發(fā)，11月17日，藍鼎集團較終以高出參考底價近一倍的價格輕松拿下飛歌地塊。據(jù)悉，該地塊規(guī)劃為一個綜合商業(yè)、住宅的房地產(chǎn)項目。位于合肥市高新區(qū)內(nèi)的“飛歌空調(diào)地塊”，南臨主干道黃山路，東臨科學大道，西沿天柱路，蜀山風景區(qū)近在咫尺。包括綠城桂花園 (論壇

　　作為二、三線城市代表的合肥在經(jīng)歷了近2個月的土地零供應(yīng)之后，土地市場炙手可熱，從11月份的土地出讓會上不難看出：部分房企2010年前三季度銷售業(yè)績良好，為保持企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，必須要補充土地儲備，以補給存貨不足的缺陷；而在政策頻出的當下拿地更趨理性，價格也不會抬得很高，相對于中小房企來說也是非常有利的。

　　推盤數(shù)量大大下降

　　三周前，合肥樓市供求量大幅度減弱，同時看盤人數(shù)也大為減少，很多樓盤銷售部頓時冷靜了許多，而一些樓盤的售樓員也一改熱情、激烈的態(tài)度，更多的是一種“敷衍”。從當下成交數(shù)字統(tǒng)計來看，近段時間成交量大為減少，周銷量幾乎沒有突破過2000套，而一年前，銷量幾乎為當下的兩倍。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，馬上就是年終，很多樓盤都沒有完成銷售任務(wù)，而且完不成任務(wù)已經(jīng)成為定局，使得一些樓盤開始調(diào)整計劃，計算明年能很好地搏一下，因此推盤熱情并不高漲。而針對樓市的調(diào)控政策層出不窮，這給予百姓足夠的信號，房市價格非常敏感，一旦動靜過大，必然會招致更嚴厲的調(diào)控。調(diào)控的效果其實已經(jīng)非常明顯，在當下CPI上漲的情況下，合肥的樓市價格基本保持穩(wěn)定，沒有下跌，也沒有上漲，若沒有調(diào)控壓制，在通脹的行情下，房產(chǎn)的價格肯定是坐上直升飛機了。

　　當下的市場行情是，開發(fā)企業(yè)謹慎推盤，購房者繼續(xù)觀望，當下也是傳統(tǒng)淡季，購房者更多保持冷眼旁觀的太多，對一些心儀樓盤保持關(guān)注，期待明年能夠炒個底，搏一個較低價格。

　　房價太高抑制需求

　　銷量走低，市場轉(zhuǎn)冷，其原因之一在于房價抬高，抑制了需求，有業(yè)內(nèi)人士如此解釋。合肥房價經(jīng)過2009年的高速攀升，均價從4000多元一路漲上6000多元，一些品牌樓盤價格已經(jīng)攀上7000，并大有突破8000元的趨勢，一個80多平米的兩房，價格完全不低于50萬，三成頭付較低不低于15萬。而相對許多年輕人工資并沒有見漲，剛性需求被雪藏。記者采訪一名外地至合肥的年輕人，從2009年開始看房至今依然沒有出手，本來在2010年春天著手購房，但后來了解到，外地戶口在合肥購房，頭付必須達到房款一半，而在合肥的緊靠學校的小區(qū)價格都比較堅挺，即使小兩房的價格頭付也必須在25萬以上，再加上貸款、小孩子的日常消費，正常生活開支，感覺這個壓力相當大。前10年的積累被一套房子全部占用，而且還要背上20年以上的貸款。利息將近20萬，這使得這個年輕人一直租房子住。

　　“很想改變居住條件，但當下的房價過高，購了房子后，其他的生活開支就會被壓縮到極點，而現(xiàn)在又有小孩子，還要考慮小孩子將來上幼兒園、小學，教育的費用也很高，因此更不敢輕易地去購房子。反過來，不購房，小孩子的 解決不了，這也很麻煩，所以他很矛盾，因此看房成了他的功課，只要等到合適的，還是去考慮購房。”

　　調(diào)控、通脹一起來

　　樓市走低，市場轉(zhuǎn)冷，其原因之二在于“政策引發(fā)觀望、通脹加劇生活矛盾，從而抑制了銷量的大幅度上升”。某房產(chǎn)公司業(yè)務(wù)經(jīng)理如此解釋。樓市調(diào)控政策對于樓市的影響巨大，尤其對于合肥的樓市，影響力超過了其他任何一個因素。很多人都說過，中國的樓市是政策市，合肥也不例外，若沒有調(diào)控政策的遏制，合肥的房價估計已經(jīng)破萬了。有些人認為，樓市調(diào)控，房價沒有跌，這說明調(diào)控失敗了，其實，樓市調(diào)控的目標是讓房價保持穩(wěn)定增長，而不是大幅度上升，樓市政策目的在于讓樓市健康有序發(fā)展，而不在于將這個市場一棍子打死。

　　樓市政策的影響到樓市投資的前景，當下樓市投資的回報率已沒有前幾年那么“暴利”，投資限制逐漸增多，而宏觀上，國家對于熱錢也進行了一些引導，以保證樓市不會被炒成肥皂泡。

　　另外，近幾個月的通脹指數(shù)大幅度上升，百姓頓時感覺到生活消費類商品價格漲得厲害，菜籃子的分量非常之重，已經(jīng)讓一些低收入家庭感覺到日子“難過”，生活資料在開支中所占的比例大有回到頭把交椅的趨勢，而這說明，百姓的幸福指數(shù)在下降，生活開支占據(jù)了可支配支出的重要部分。

　　這種情況下，房子的需求變得很遙遠，很 。購房的重要性無論如何也趕不上一日三餐，頭先要解決溫飽的問題。

　　通脹對于樓市的打擊是巨大的，目前樓市頗有前有狼、后有虎的尷尬境地。一方面調(diào)控壓制房價增長，同時通脹又逼迫房價上漲，而這種情況下，“不漲就變成了下跌”，可為處境艱難。另外，從長久分析，中國人口紅利已經(jīng)結(jié)束，人口老齡化嚴重，未來普通住宅應(yīng)該是“夠用的”，所以一些投資者已經(jīng)把目標轉(zhuǎn)向“高端住宅與商鋪”，以求得不動產(chǎn)的增值與保值。（合肥晚報）

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