李某來電詢問：2009年9月，經(jīng)多方籌集，我一共湊齊40萬元購了一套商品房，準(zhǔn)備和相戀二年的女友張某結(jié)婚時(shí)作為婚房。今年1月24日，我倆共同到房產(chǎn)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)并將產(chǎn)權(quán)登記在女友的名下。但是不久前，我的女友張某表示自己已經(jīng)有了新朋友，要求和我分手，不同意和我結(jié)婚。請(qǐng)問律師，房子是我出資購購的，但房產(chǎn)證上是張某的名字，請(qǐng)問我還能要回我購購的房子嗎？

　　擊水律師事務(wù)所潘強(qiáng)、任波律師解答：我國(guó)《物權(quán)法》第9條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！备鶕?jù)該條規(guī)定，我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度。不動(dòng)產(chǎn)的登記具有推定力，即經(jīng)合法登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人在法律上推定為真正的權(quán)利人。但是，這個(gè)推定事實(shí)只是法律上的“推定”，并非完全“真正”，不可推翻。在當(dāng)事人有相反的證據(jù)時(shí)，法院可以依據(jù)查明的事實(shí)對(duì)現(xiàn)有的權(quán)屬登記予以變更。

　　本案中，房屋登記在張某名下，依不動(dòng)產(chǎn)登記的推定力來看，張某即該房屋的所有權(quán)人。但是，李某自己出資購房卻將房屋登記在張某名下，是以雙方結(jié)婚為條件的，可以視為是附條件的予，又稱附義務(wù)的予。根據(jù)我國(guó)《合同法》第190條之規(guī)定，予可以附義務(wù)。可見，予人在予財(cái)產(chǎn)時(shí)，可以要求受人履行一定的義務(wù)。同時(shí)根據(jù)該條規(guī)定，受人應(yīng)當(dāng)履行所附義務(wù)。本案女方?jīng)]有與男方結(jié)婚也不愿與男方結(jié)婚，顯然，女方?jīng)]有履行予所付的義務(wù)。根據(jù)我國(guó)《合同法》第192條規(guī)定，受人未履行所附義務(wù)的，予人可以撤銷予。所以，李某可以申請(qǐng)法院變更房屋產(chǎn)權(quán)登記，重新確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬，維護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！