動(dòng)輒百萬千萬的巨資，投向高端物業(yè)，如何保證投資收益？是否高端豪宅就一定會(huì)保值升值？高端物業(yè)到底是短線炒作還是長期持有？

　　就這些困擾高端物業(yè)投資者的諸多疑問，本報(bào)推出高端物業(yè)投資黃金法則，進(jìn)行解答。

　　黃金法則一：

　　稀缺資源

　　地段、地段還是地段，李嘉誠的至理名言對(duì)于投資高端物業(yè)來說，依然有著完全的指導(dǎo)性。對(duì)于房產(chǎn)這一不動(dòng)產(chǎn)投資品來說，往往的物業(yè)，其升值能力與生俱來。核心地段房產(chǎn)品升值前景明顯好于其他地段，這一規(guī)律已經(jīng)成為共識(shí)。

　　同樣決定高端物業(yè)升值空間的，還有稀缺自然資源這一屬性，尤其是當(dāng)前主城核心地段土地日益，那些享受的稀缺自然資源產(chǎn)品，堪稱良好的資產(chǎn)避風(fēng)港。而隨著重慶國際化進(jìn)程的不斷深入，其帶來的區(qū)域發(fā)展不斷進(jìn)步，擁有稀缺資源的高端物業(yè)的升值速度將加快。

　　用大量投資客的語言———“很多房子賣了就購不回來了”，來形容擁有稀缺資源的高端豪宅，再形象不過。

　　黃金法則二：

　　品牌名企高端品質(zhì)

　　除了地段，較應(yīng)關(guān)注的就是品質(zhì)，開發(fā)商花了多大的心力，所用的材料、設(shè)計(jì)、施工、園林等，這些先天條件的優(yōu)劣決定了產(chǎn)品的品質(zhì)。而入住后以什么樣的物業(yè)維系，則決定了產(chǎn)品后續(xù)運(yùn)營的成本以及保值增值的狀況

　　越來越多的開發(fā)商，尤其是高端物業(yè)的開發(fā)商，開始走上建設(shè)自我品牌之路。因?yàn)槠放埔馕吨叩囊鐑r(jià)和更強(qiáng)的市場抗風(fēng)險(xiǎn)性。而對(duì)于投資者來說，品牌名企除了保值之外，更多的還是產(chǎn)品帶來的超溢價(jià)能力。

　　高端品質(zhì)，是開發(fā)高端地產(chǎn)項(xiàng)目的品牌企業(yè)的一個(gè)附加屬性，幾乎所有高端物業(yè)都無一例外在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和景觀打造上，都與國際知名公司合作，和國際潮流接軌，這幾乎已經(jīng)成為業(yè)界共識(shí)。而投資者特別要關(guān)注的是，開發(fā)企業(yè)的物管服務(wù)，在購高端物業(yè)就是購物業(yè)服務(wù)的當(dāng)下，服務(wù)口碑是高端物業(yè)升值空間的另一個(gè)指標(biāo)。

　　黃金法則三：

　　題材板塊不能忽視

　　大多數(shù)的高端物業(yè)投資者，往往看重城市繁華核心地段的高價(jià)物業(yè)，在他們眼里，即便是超高的價(jià)格，但依然會(huì)有更大的升值空間。但一些思維超前的投資客，為高端物業(yè)投資路徑提供了新的樣本：一些來自沿海、經(jīng)驗(yàn)豐富的投資客看中的豪宅，不再是一味地追求地段，這些投資客已經(jīng)跳出了所謂傳統(tǒng)市或優(yōu)良地段的概念，而是轉(zhuǎn)向更大范圍內(nèi)的所謂題材地段或板塊。

　　這些高明的投資者，考慮此時(shí)低價(jià)投資，升值空間貌似比較小，但可以享受在兩三年后整個(gè)市場的整體價(jià)值提升帶來的巨大收益。

　　他們對(duì)城市化進(jìn)程有比較切身的感受，對(duì)房地產(chǎn)市場的空間看得更高更遠(yuǎn)?；蛘哒f市場化思維更明顯，投資者的思維類似開發(fā)商的戰(zhàn)略布局。

　　相比之下，一般投資者卻缺乏這種目光和思維。

　　黃金法則四：

　　長期持有勝短線炒作

　　投資高端物業(yè)，不僅僅需要分析其升值空間，還有考慮對(duì)于物業(yè)投資的方式，即選擇短期炒作還是中長期投資。

　　短期炒作必須衡量物業(yè)規(guī)模大小，價(jià)格策略，有的高端項(xiàng)目走的是精品路線，項(xiàng)目規(guī)模有限，由于沒有后期價(jià)格參考，加上受眾有限，而且受到高額稅收的影響，短期炒作可能面臨變現(xiàn)困難。對(duì)于追求資金變現(xiàn)的投資者，高端物業(yè)選擇一定規(guī)模的項(xiàng)目可能更合適，項(xiàng)目后期銷售價(jià)格將成為前期物業(yè)價(jià)值的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。

　　對(duì)于中長期投資者，關(guān)注后期消費(fèi)源非常重要。如果該高端物業(yè)所處的位置已經(jīng)在繁華地段，配套齊全，生活方便，那升值空間是可以看得見的。如果該高端物業(yè)目前所處的位置還不是很好，但隨著城市化的發(fā)展，周圍可以形成新的，這更有利于投資，因?yàn)楝F(xiàn)在的價(jià)格不會(huì)很高，而經(jīng)過一段時(shí)間的發(fā)展，價(jià)值會(huì)進(jìn)一步上升。

　　黃金法則五：

　　必須衡量回報(bào)率

　　盡管不少人將目光瞄準(zhǔn)了高端物業(yè)，但價(jià)格高的物業(yè)并不一定是高端物業(yè)，也并不意味著就可以盲目投資。投資越大，承受風(fēng)險(xiǎn)的可能也在加大。

　　此外，衡量一個(gè)投資產(chǎn)品的好壞，回報(bào)率是一個(gè)很重要的指標(biāo)，不能不看回報(bào)率，僅看資產(chǎn)的升值，資產(chǎn)越升值可能回報(bào)率就會(huì)越低。因此，投資高端物業(yè)與投資普通物業(yè)之間如何決策，資金使用率是否更加合理等，都必須仔細(xì)分析。

　　投資高端物業(yè)，還必須衡量自己的資金周轉(zhuǎn)能力，必須有對(duì)大筆金額投入后無法在短期內(nèi)變現(xiàn)的心理準(zhǔn)備?！爸械投水a(chǎn)品貨如輪轉(zhuǎn)，高端產(chǎn)品長期持有”，這是投資物業(yè)永恒不變的定律。

　　本報(bào)記者李順軍 新聞來源：重慶晨報(bào)

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