投資客 王小姐

　　王小姐較近很心煩，因為她在大梅沙購購的某產(chǎn)權(quán)式酒店的租金遭到管理方大幅度削減。3年前，她把自己剛購的新房租給酒店做客房，酒店管理方給她每月2900元的租金?，F(xiàn)在合同到期要續(xù)約，可是管理方卻把租金降到2250元每個月了。本來2900元正好夠付給銀行的按揭款，可是現(xiàn)在不夠了，自己每月還得補充650元。王小姐計算了這間房的率，如果不把銀行利息和升值因素算在里面的話，以前率是7.1%，要14年收回成本，感覺比較劃算。現(xiàn)在卻又變成了4.7%，要21年才能收獲成本。

　　王小姐粗略估計，酒店每晚的實際入賬價在300元左右，如果每年有200天出租的話，她的房子年收入也在6萬元。以前每年給返給業(yè)主大概是42000元，酒店得到28000元?，F(xiàn)在正好相反，業(yè)主得28000元，酒店得42000元。她覺得業(yè)主應(yīng)該拿大頭，酒店管理方的利潤分成太多。部分業(yè)主也有同樣的想法，所以該酒店的管理方和業(yè)主現(xiàn)在有了較大矛盾，幾十戶業(yè)主不肯再續(xù)約，造成酒店經(jīng)營無法繼續(xù)。目前，雙方還在談判。

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