昨日，國內(nèi)3大知名房企萬科、金地、保利半年報整齊亮相，加上之前招商已公布的半年報，四巨頭在年報中都提到了經(jīng)歷過一波三折后市場已“回歸理性”。 其中金地集團分析，雖然目前正處盛夏，房產(chǎn)市場卻鮮見暖意，房價進一步下滑可能將“順理成章”。

　　調(diào)控政策“立竿見影”

　　四巨頭的年報都無可回避地提到了上半年的宏觀調(diào)控政策，金地集團更是用“一波三折”來概括上半年的房地產(chǎn)市場，萬科則用“顯著”來表明上半年內(nèi)市場形勢所發(fā)生的變化。

　　在金地所統(tǒng)計的13個城市中，新政之后的住宅周成交量平均下跌了26%，市場整體均價也出現(xiàn)下滑。

　　萬科的監(jiān)測也證實了政策的“立竿見影”，其關(guān)注的全國14個主要城市，5、6月份的成交面積和金額都同比下降了六成左右。

　　即使如此，四巨頭的上半年都交出了滿意的“成績單”。

　　上半年，“萬保招金”四家企業(yè)實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤同比增幅分別為11.41%、16.56%、115.71%和327.02%，基本每股收益分別為0.26元、0.36元、0.61元和0.27元，營業(yè)收入分別為167.7億元、112.45億元、69.81億元和87.4億元。

　　一年后住宅供應(yīng)或受影響

　　萬科分析，目前來看，大多數(shù)城市的新房存量處于近年來的低位。但受成交量回落的影響，主要城市的新房庫存開始結(jié)束自2009年市場回暖以來的持續(xù)下降。

　　該公司從過去幾年的經(jīng)驗分析稱，成交速度的下降和存貨量的上升，有可能會使開發(fā)企業(yè)面臨一定的庫存壓力和資金壓力，使其投資能力受到抑制，由此可見，一年后的住宅供應(yīng)可能會受到影響。

　　房價的下滑可能將順理成章

　　而對于未來的房價走勢，金地則坦言，在下半年，市場供應(yīng)量的上升將推動調(diào)整繼續(xù)深化。一方面，供應(yīng)的增多會加大市場競爭；另一方面，新上市的項目也會根據(jù)市場的需求采取更為靈活的定價策略，兩者結(jié)合，房價的進一步下滑可能將順理成章，而一個更為理性的定價將會推動交易恢復(fù)。

　　所以從長遠看，房地產(chǎn)的長期前景始終值得期待，房地產(chǎn)行業(yè)向上發(fā)展具備堅實的根基。

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