博友及網(wǎng)友問詢，目前調(diào)控并沒有因為經(jīng)濟原因而出現(xiàn)松動跡象，相反，近期國土部、財政部、銀監(jiān)會、發(fā)改委等權(quán)力部門居然不約而同地宣稱，以前人們以為會松動的部分再次從緊。

　　接下來的兩個問題是：

　　1、調(diào)控是否就此塵埃落定？

　　2、調(diào)控向左向右的可能方向，天平會傾向哪一邊？

　　言下之意，是否在房價松動下購房，后市房價是否會如期出現(xiàn)下降。

　　本人觀點是：越是不斷重申同一事物的不同方面，不斷重申以前已經(jīng)出現(xiàn)過，已經(jīng)頒布過的調(diào)控手段，越是證明松動的客觀存在，越是證明房價并沒有出現(xiàn)實質(zhì)性下降，因為只有房價沒有實質(zhì)性被遏制，輿論不斷高喊調(diào)控會松動的條件下，從政治角度、民生及輿情角度、和諧穩(wěn)定大局角度，重申的警示意義、震懾作用更顯著。

　　我們可以將政策思路擬訂為：

　　不斷重申，對開發(fā)商予以整體警示；對死扛不降的開發(fā)商給予提示；對敏感而產(chǎn)品先進的品牌開發(fā)商給予暗示（示意其引導性降價）；對輿論進行整體上的撥亂反正；對投資投機性資金進行震懾；對所有利益參與方給予敦促；在此大前提大環(huán)境下促進市場形成面向普通市場的供應提速。

　　不斷清理，實際上清理土地與清理土地增值稅一樣時斷時續(xù)，有關(guān)房產(chǎn)稅的討論亦步亦趨，差別信貸只是專家性總結(jié)，在決策層眼中并沒有差別說法，因此一旦出現(xiàn)類似舉措，就被認為是從緊。

　　不斷澄清，本輪調(diào)控后對手段作用程度一直是焦點問題，到底調(diào)控有效無效，后勢后市如何，其實誰也沒有準確結(jié)論，這個時候較好的做派就是不斷澄清，如前段時間有關(guān)差別信貸的執(zhí)行，明緊暗松，這個時候銀監(jiān)會及央行就不斷開始澄清，澄清的過程實際就是調(diào)控不斷前進的輿論基礎。

　　從調(diào)控政策將在不斷重申、不斷清理、不斷澄清的思路與表現(xiàn)出來的特點，我們很容易得出結(jié)論：

　　調(diào)控有關(guān)的政策性內(nèi)容與政策性手段確實已經(jīng)塵埃落定。未來有關(guān)調(diào)控，在手段上不會有進步，但也不存在房地產(chǎn)綁架國家經(jīng)濟一說，即不可能出現(xiàn)說詞上的松動。

　　由此可以判斷，下半年的整體基調(diào)將是各方主體對政策、對市場、對消費進行不斷試探，既不會出現(xiàn)一邊倒的降價，也不會出現(xiàn)一邊倒的從緊調(diào)控政策，更不會出現(xiàn)劇烈波動。

　　在政策范圍、政策手段、政策基調(diào)基本處于總體確定，而執(zhí)行處于松緊波動的宏觀環(huán)境態(tài)勢下，成交量已經(jīng)失去其過去的直接左右政策走向作用，單純價格數(shù)據(jù)也失去了其促進或延緩政策從緊的張力，這個時候，對房價起關(guān)鍵作用的是消費。

　　也就是說，開發(fā)商依然會選擇謹慎降價加整體觀望，地方政府亦會緊跟大政策，從細節(jié)上不斷調(diào)整本地地源及房源，搞均衡，銀行也將看上級行的臉色行事，消費中的投資投機、改善性消費、異地投資都將處于觀望盤整周期。宏觀上的觀望氣氛、政策損害的一部分剛需，會導致市場出現(xiàn)持續(xù)的下行預期。

　　這個周期只有大型的政治事件才能予以緩解，因此明年兩會前，市場一直會處于房價膠著、成交緩慢下滑的狀態(tài)。

　　同時，市場中的原有投資投機性消費，主要是大部分炒房，或者一些民間資本持有的存量房源，可能會率行出現(xiàn)價格松動，并將其影響傳導到新房市場，這個周期將持續(xù)整個下半年。

　　所以，建議較好不購房，如果購，二手比新房更強一些。

　　顯然，沒有一波明顯的降價，政策不會住手，決策層也無法合理交待，消費觀望也不會就此罷手。

　　另外，促進市場盤整，價格不會明顯下降，統(tǒng)計數(shù)字適當有利于反映政策作用的一個不可忽視的因素，就是民間資本進入房地產(chǎn)領域，并且由一線城市向二三線城市迅速轉(zhuǎn)移，這將間接支持政策既不左也不右，市場亦不會短期內(nèi)出現(xiàn)劇烈波動，從而維持各方的觀望均衡。

　　這樣共同作用的結(jié)果就是實質(zhì)降價那一波段只能在來年上半年顯現(xiàn)。

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