商先生是揚(yáng)州市某高校的退休老教授，2008年初他去北京投奔兒子，就全權(quán)委托揚(yáng)州市一家房產(chǎn)中介公司賣掉位于老城區(qū)的一套房子，中介公司的副總藍(lán)某給了他15萬(wàn)元的購(gòu)房款。兩年后，商教授才發(fā)現(xiàn)自己賣房時(shí)被“抽水”5萬(wàn)元。一怒之下，商教授把中介公司和藍(lán)某告上法庭。不過，藍(lán)某卻反駁說，商教授早就把房賣給了她，現(xiàn)在告她純粹就是因?yàn)榉績(jī)r(jià)猛漲，想“敲”一筆錢罷了。

　　那么，原被告雙方究竟誰(shuí)在說謊呢?

　　委托賣房 網(wǎng)聊發(fā)現(xiàn)貓膩

　　商教授年近70歲，幾年前從揚(yáng)州市一所大學(xué)退休后，把老城區(qū)一處宅子重新裝修后，和老伴住了進(jìn)去。老商有一雙兒女都在北京工作，想著跟兒女團(tuán)聚，老兩口決定賣掉房子去北京。2008年初，他和一家房產(chǎn)中介公司簽訂了委托賣房協(xié)議，全權(quán)委托對(duì)方辦理相關(guān)事宜。幾天之后中介公司就幫老商的房子找到了購(gòu)主。

　　“商教授，對(duì)方開價(jià)15萬(wàn)元，您看這個(gè)價(jià)位怎么樣?”中介公司的副總藍(lán)某給老商打來了電話詢問。老商一聽價(jià)格還挺滿意，就委托藍(lán)某和對(duì)方簽訂賣房協(xié)議。沒多久，藍(lán)某分兩次把賣房款交給了老商，其中一次一下付了10萬(wàn)元，老商在收到錢后給藍(lán)某寫了一張10萬(wàn)元的收條。事情平安無事過了兩年。

　　今年初，老商和揚(yáng)州一位老朋友網(wǎng)上聊天，其間這位老朋友發(fā)牢騷說，賣房子的時(shí)候被××房產(chǎn)中介公司坑了不少錢，“我是委托他們賣的房子，他們竟然少給了我不少錢……”老商一聽這家中介公司的名字傻了眼，他當(dāng)年委托賣房的就是這家公司!

　　“我賣房子的時(shí)候會(huì)不會(huì)也被他們坑了呢?”帶著疑問，老商找到了當(dāng)年的購(gòu)房人蘇某。

　　副總冒充教授妻私吞5萬(wàn)?

　　蘇某告訴老商當(dāng)年他支付給藍(lán)某的房款是20萬(wàn)元!

　　聽到這個(gè)消息，老商非常惱火，找到中介公司和藍(lán)某理論，但是對(duì)方并不承認(rèn)。一氣之下，老商把中介公司和藍(lán)某告上了法庭，要求對(duì)方支付不當(dāng)?shù)美?萬(wàn)元。

　　老商訴稱，蘇某在簽訂協(xié)議的時(shí)候，中介公司副總藍(lán)某的身份是“商教授的妻子”。中介公司辯稱，公司是按照正常程序操作，根本不存在私吞5萬(wàn)元一事。藍(lán)某解釋說，當(dāng)時(shí)商教授全權(quán)委托她處理賣房事宜，經(jīng)她牽線搭橋，雙方曾在合同中約定房子售價(jià)為20萬(wàn)元，但是后來為了少繳稅，就又簽訂了份合同，里面明確就是15萬(wàn)元，剩下的錢用來交契稅。她和公司都沒有非法占有商教授所說的那5萬(wàn)塊錢，至于為什么商教授時(shí)隔兩年后突然找她和公司要5萬(wàn)塊錢，他們也覺得很奇怪。

　　10萬(wàn)元收據(jù) 惹來麻煩

　　為了證明自己的話，商教授請(qǐng)?zhí)K某出庭作證，但是中介公司和藍(lán)某依舊否認(rèn)了他們的說法。中介公司堅(jiān)稱賣房的過程都是合法的。不過，這次庭審，藍(lán)某的表述卻和以前不一樣了?！胺孔邮俏蚁葟纳探淌诘氖掷镔?gòu)來的。房子的交易價(jià)格就是15萬(wàn)元人民幣，我分兩次把錢給了商教授?！睘榱俗C明自己的話，藍(lán)某拿出了商教授曾經(jīng)給她寫的那張10萬(wàn)元的收條，“如果你沒賣房子給我，我手里怎么會(huì)有你寫的這張收條?”

　　商教授解釋說，他給藍(lán)某寫過收條是事實(shí)，不過收條是他委托藍(lán)某賣房后，藍(lán)某給他房款時(shí)寫下的，他從來沒有賣過房子給藍(lán)某。藍(lán)某卻堅(jiān)稱房子是商教授賣給她的，后來她又以20萬(wàn)元的價(jià)格賣給了蘇某。

　　法院認(rèn)定藍(lán)某不當(dāng)?shù)美?/P>

　　法院認(rèn)為，《合同法》規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其服務(wù)人員，在從事中介服務(wù)的過程中，故意隱瞞和訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假的情況，損害了委托人利益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。另外，法律規(guī)定，沒有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將不當(dāng)?shù)美颠€受損失的人。

　　本案中，藍(lán)某受商教授委托，以20萬(wàn)元賣掉房子，卻隱瞞了這一事實(shí)，僅向商教授支付15萬(wàn)元，剩余5萬(wàn)元占為己有，這5萬(wàn)元沒有合法根據(jù)，一審判決10日內(nèi)將5萬(wàn)元不當(dāng)?shù)美颠€商教授。如在判決指定期間內(nèi)不履行，則按照《民事訴訟法》有關(guān)規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。

　　如今像老商這樣委托賣房的人越來越多，如何防止出現(xiàn)被中介騙的情況呢?揚(yáng)州石塔律師事務(wù)所律師袁春明認(rèn)為，委托人在和中介簽合同時(shí)不妨增加如下兩點(diǎn)：房屋交易時(shí)，漲價(jià)或者降價(jià)必須經(jīng)過委托人同意，增加的收益要?dú)w委托人所有;中介一方如果擅自改變委托人規(guī)定的價(jià)格，除了承擔(dān)賠償責(zé)任外，還要承擔(dān)違約責(zé)任。除此之外，他建議賣房者要經(jīng)常和購(gòu)家聯(lián)系，防止中介人為割裂購(gòu)賣雙方的聯(lián)系，從中鉆空子。

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