商先生是揚州市某高校的退休老教授，2008年初他去北京投奔兒子，就全權(quán)委托揚州市一家房產(chǎn)中介公司賣掉位于老城區(qū)的一套房子，中介公司的副總藍某給了他15萬元的購房款。兩年后，商教授才發(fā)現(xiàn)自己賣房時被“抽水”5萬元。一怒之下，商教授把中介公司和藍某告上法庭。不過，藍某卻反駁說，商教授早就把房賣給了她，現(xiàn)在告她純粹就是因為房價猛漲，想“敲”一筆錢罷了。

　　那么，原被告雙方究竟誰在說謊呢?

　　委托賣房 網(wǎng)聊發(fā)現(xiàn)貓膩

　　商教授年近70歲，幾年前從揚州市一所大學退休后，把老城區(qū)一處宅子重新裝修后，和老伴住了進去。老商有一雙兒女都在北京工作，想著跟兒女團聚，老兩口決定賣掉房子去北京。2008年初，他和一家房產(chǎn)中介公司簽訂了委托賣房協(xié)議，全權(quán)委托對方辦理相關(guān)事宜。幾天之后中介公司就幫老商的房子找到了購主。

　　“商教授，對方開價15萬元，您看這個價位怎么樣?”中介公司的副總藍某給老商打來了電話詢問。老商一聽價格還挺滿意，就委托藍某和對方簽訂賣房協(xié)議。沒多久，藍某分兩次把賣房款交給了老商，其中一次一下付了10萬元，老商在收到錢后給藍某寫了一張10萬元的收條。事情平安無事過了兩年。

　　今年初，老商和揚州一位老朋友網(wǎng)上聊天，其間這位老朋友發(fā)牢騷說，賣房子的時候被××房產(chǎn)中介公司坑了不少錢，“我是委托他們賣的房子，他們竟然少給了我不少錢……”老商一聽這家中介公司的名字傻了眼，他當年委托賣房的就是這家公司!

　　“我賣房子的時候會不會也被他們坑了呢?”帶著疑問，老商找到了當年的購房人蘇某。

　　副總冒充教授妻私吞5萬?

　　蘇某告訴老商當年他支付給藍某的房款是20萬元!

　　聽到這個消息，老商非常惱火，找到中介公司和藍某理論，但是對方并不承認。一氣之下，老商把中介公司和藍某告上了法庭，要求對方支付不當?shù)美?萬元。

　　老商訴稱，蘇某在簽訂協(xié)議的時候，中介公司副總藍某的身份是“商教授的妻子”。中介公司辯稱，公司是按照正常程序操作，根本不存在私吞5萬元一事。藍某解釋說，當時商教授全權(quán)委托她處理賣房事宜，經(jīng)她牽線搭橋，雙方曾在合同中約定房子售價為20萬元，但是后來為了少繳稅，就又簽訂了份合同，里面明確就是15萬元，剩下的錢用來交契稅。她和公司都沒有非法占有商教授所說的那5萬塊錢，至于為什么商教授時隔兩年后突然找她和公司要5萬塊錢，他們也覺得很奇怪。

　　10萬元收據(jù) 惹來麻煩

　　為了證明自己的話，商教授請?zhí)K某出庭作證，但是中介公司和藍某依舊否認了他們的說法。中介公司堅稱賣房的過程都是合法的。不過，這次庭審，藍某的表述卻和以前不一樣了。“房子是我先從商教授的手里購來的。房子的交易價格就是15萬元人民幣，我分兩次把錢給了商教授?！睘榱俗C明自己的話，藍某拿出了商教授曾經(jīng)給她寫的那張10萬元的收條，“如果你沒賣房子給我，我手里怎么會有你寫的這張收條?”

　　商教授解釋說，他給藍某寫過收條是事實，不過收條是他委托藍某賣房后，藍某給他房款時寫下的，他從來沒有賣過房子給藍某。藍某卻堅稱房子是商教授賣給她的，后來她又以20萬元的價格賣給了蘇某。

　　法院認定藍某不當?shù)美?/P>

　　法院認為，《合同法》規(guī)定，房地產(chǎn)中介機構(gòu)及其服務人員，在從事中介服務的過程中，故意隱瞞和訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假的情況，損害了委托人利益的，應當承擔損害賠償責任。另外，法律規(guī)定，沒有合法根據(jù)，取得不當利益，造成他人損失的，應當將不當?shù)美颠€受損失的人。

　　本案中，藍某受商教授委托，以20萬元賣掉房子，卻隱瞞了這一事實，僅向商教授支付15萬元，剩余5萬元占為己有，這5萬元沒有合法根據(jù)，一審判決10日內(nèi)將5萬元不當?shù)美颠€商教授。如在判決指定期間內(nèi)不履行，則按照《民事訴訟法》有關(guān)規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務利息。

　　如今像老商這樣委托賣房的人越來越多，如何防止出現(xiàn)被中介騙的情況呢?揚州石塔律師事務所律師袁春明認為，委托人在和中介簽合同時不妨增加如下兩點：房屋交易時，漲價或者降價必須經(jīng)過委托人同意，增加的收益要歸委托人所有;中介一方如果擅自改變委托人規(guī)定的價格，除了承擔賠償責任外，還要承擔違約責任。除此之外，他建議賣房者要經(jīng)常和購家聯(lián)系，防止中介人為割裂購賣雙方的聯(lián)系，從中鉆空子。

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