自4月中旬國(guó)家嚴(yán)厲的樓市宏觀調(diào)控政策出臺(tái)以來，二手房購(gòu)賣市場(chǎng)成交量持續(xù)下滑，觀望情緒日益嚴(yán)重。不過和低迷的購(gòu)賣市場(chǎng)相比，租賃市場(chǎng)卻呈現(xiàn)出火爆的場(chǎng)面，租金價(jià)格也隨之出現(xiàn)小幅上漲。根據(jù)我愛我家 (論壇 新聞)市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2010年季度我愛我家租賃業(yè)務(wù)成交量環(huán)比上漲20.9%，平均租金與季度相比上漲5.9%，與去年同期相比仍有8.7%的漲幅。其他幾家本市較大的房地產(chǎn)中介，租賃業(yè)務(wù)也有較大幅度的上漲，租金價(jià)格同比去年漲了一成左右。

　　根據(jù)天津中原、我愛我家市場(chǎng)研究統(tǒng)計(jì)分析，今年的暑期租賃旺季比往年提早了半個(gè)月，6月中上旬的租賃成交量比5月同期上漲了18%。隨著各大院校畢業(yè)學(xué)生相繼離校，租房成為每一位畢業(yè)生頭先要去面對(duì)的頭等大事，加上外來人口的增加、調(diào)控政策抑制部分剛性購(gòu)房需求等因素的多重影響，鞍山西道、西湖道、人民公園、王頂?shù)痰葻狳c(diǎn)區(qū)域的租賃高峰更是早早地到來。

　　面對(duì)租金價(jià)格的上漲，作為租房者又可以通過哪些方法來盡量以較少的錢租到較滿意的房子呢？我愛我家、天津中原等房屋中介的專業(yè)人士建議，租房時(shí)應(yīng)充分衡量自身的需求，包括租房區(qū)域、可接受的租金價(jià)格等多方面因素，在此基礎(chǔ)上可通過以下幾種方式來降低租金，租到更便宜的房子。

　　錯(cuò)“峰”租房

　　要省錢，就不能省時(shí)間，必須長(zhǎng)線作戰(zhàn)，提早做好功課。按照往年的經(jīng)驗(yàn)，租房一般出現(xiàn)三次高峰期：春節(jié)之后、暑假之前和秋季開學(xué)之前。壓在這三個(gè)時(shí)段租房，很容易因?yàn)樵?，面臨房源少而房租貴的困境。尤其是今年，嚴(yán)厲的樓市宏觀調(diào)控政策，迫使許多原本打算購(gòu)房的剛性需求者轉(zhuǎn)購(gòu)為租，繼續(xù)觀望。這部分租房者加上畢業(yè)潮離校的大學(xué)生求租客，導(dǎo)致租房需求增加。另一方面，由于二手房購(gòu)賣交易冷淡，房產(chǎn)中介紛紛把業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到了房屋出租上，在一定程度上也起到了“推波助瀾”的作用。

　　對(duì)于目前租房需求較為迫切的大學(xué)畢業(yè)生來說，如果按照慣常思維，到離校前兩周開始找房子，就會(huì)面臨房源緊張，房租沒商量的境地。但由于畢業(yè)后在一定的期限內(nèi)必須搬出，很多畢業(yè)生無奈之下也只有接受不合理的房?jī)r(jià)。

　　因此，成功租房的畢業(yè)生往往在一個(gè)月以前就開始看房、找房，了解市場(chǎng)行情，遇到合適的就及時(shí)下手。很多畢業(yè)生由于擔(dān)心多付一個(gè)月房租而拖到較后看房，這樣做的結(jié)果是，中介與房東利用畢業(yè)生急于找房的心理而乘機(jī)提價(jià)。

　　避開熱點(diǎn)區(qū)域

　　在本市，房屋租賃市場(chǎng)有很明顯的區(qū)域化特點(diǎn)，存在著熱點(diǎn)區(qū)域和非熱點(diǎn)區(qū)域。因?yàn)闊狳c(diǎn)片區(qū)配套完善、距離工作地點(diǎn)近等因素，絕大多數(shù)租房者對(duì)于市的熱點(diǎn)租賃地區(qū)較為青睞。但是，通過近幾年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近幾年來，天大、南大附近的鞍山西道、西湖道、白堤路、萬德莊等區(qū)域，華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)附近的華苑居住區(qū)、王頂?shù)叹幼^(qū)等區(qū)域，小白樓附近的廣東路、下瓦房等區(qū)域，租金漲幅是的。相比之下，選擇這些租賃熱點(diǎn)區(qū)域，租賃性價(jià)比會(huì)相對(duì)較低。

　　因此，業(yè)內(nèi)人士建議租房者，可以將目光投向距離市相對(duì)較遠(yuǎn)，但交通便利、有軌道交通的地區(qū)，如位于**1號(hào)線沿線的紅橋區(qū)洪湖里、河西區(qū)柳林等幾個(gè)片區(qū)，其月租金價(jià)格與市相比，平均要低200元至300元。尤其是**2、3、9號(hào)線也將要通車，這將大大拓展天津市的城區(qū)范圍。像這幾條**線兩端的太陽(yáng)城 (論壇 新聞)、萬新村、中北鎮(zhèn)等區(qū)域，在方便的交通條件支持下，都可成為租房的選擇，既可節(jié)省租房成本，也可解決出行的便捷問題。

　　放長(zhǎng)線換議價(jià)

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，從平均一年租期水平來看，租期每延長(zhǎng)半年，租金至少可節(jié)省2%左右，每延長(zhǎng)一年則可節(jié)省5%左右。

　　因此，對(duì)于那些工作相對(duì)穩(wěn)定，需要按“年”來租房的人來說，在找到房子之后，可以和房東協(xié)商簽訂一個(gè)長(zhǎng)期的租賃合同。對(duì)房東來說，穩(wěn)定的租客相對(duì)比較放心和省心?？梢岳梅繓|的這種心理，順勢(shì)砍價(jià)。而且對(duì)于租房人來說，考慮到目前租房市場(chǎng)仍然火熱，以后房租上漲的可能性仍然存在，所以，適當(dāng)?shù)匮娱L(zhǎng)租期也是不錯(cuò)的選擇。

　　此外，租金支付方式也直接影響到租房成本。根據(jù)我愛我家門店介紹，目前較常見的租金支付方式為季付，即每三個(gè)月支付一次租金。如果租房人可以一次支付半年或者全年的房租，那么可以此條件與房東進(jìn)行議價(jià)，一般來說半年支付的平均月租金可比季付低出不少。因此，在資金較為充裕的前提下，可以通過改變租金的支付方式來節(jié)省租金。

　　租簡(jiǎn)裝房更合算

　　通常情況下，配套設(shè)施越齊全、裝修越好、樓層朝向越好的房屋，在市場(chǎng)中也更加搶手，所謂“物以稀為貴”，其租金價(jià)格也越高。

　　根據(jù)我愛我家市場(chǎng)研究部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，通常家具和家用電器齊全的房子，其租金比沒有此配備的房子要多出10%到15%左右；而精裝修住宅的租金又要比同區(qū)域普通住宅租金高出10%到15%左右。以精 月租金3000元計(jì)算，如果沒有配備家具家電，租金只有2500元左右，而同區(qū)域一套普通的簡(jiǎn)裝房月租金則可能只有2200元左右。如果用這筆差價(jià)自行對(duì)簡(jiǎn)裝房進(jìn)行簡(jiǎn)單布置，再自行添置家具和家電，就會(huì)劃算很多。因此，對(duì)于打算長(zhǎng)時(shí)間租住在一個(gè)地方的人，尤其是應(yīng)屆畢業(yè)生來說，可以選擇一些簡(jiǎn)裝修或毛坯房，且不帶家具家電的房屋，經(jīng)過自己的簡(jiǎn)單裝飾之后再居住。

　　此外，小區(qū)周邊成熟的配套也促成了房屋的高房租，從降低生活成本來考慮的話，不如選擇一些小區(qū)自身設(shè)施完備及房子自身?xiàng)l件良好的地方。

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