開欄語

8月21日，央行再次加息，距離較近一次加息的7月21日，僅僅1個(gè)月。每一次加息，對(duì)于月供族來說，都是一次考驗(yàn)。而對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)房的人來說，更希望了解在現(xiàn)有條件下，房貸過程中，有哪些省錢的小竅門？為此記者特意請(qǐng)教了相關(guān)專家，發(fā)現(xiàn)了一些房貸省錢秘笈。

省錢秘笈

盡量用公積金貸款

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場(chǎng)部研究人員告訴記者，房貸想省錢，較簡(jiǎn)單的方法就是，能用公積金的一定要用公積金。該研究人員介紹，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理公積金貸款一般設(shè)計(jì)的費(fèi)用有擔(dān)保費(fèi)和評(píng)估費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)按貸款額度和年限計(jì)算，評(píng)估費(fèi)為房屋評(píng)估價(jià)值的千分之三，較高不超過1500元。舉例來說，貸款60萬元，期限20年，“所需繳納的兩項(xiàng)費(fèi)用總和約為6500元”，該研究人員計(jì)算后告訴記者。

雖然商業(yè)貸款不用交擔(dān)保費(fèi)和評(píng)估費(fèi)，但是，以貸款60萬元為例，如果采取等額本息還款法，按8月21日加息后的利率計(jì)算，30年期的公積金貸款比商業(yè)貸款省下的利息高達(dá)近19萬元。

幫您算賬

75萬元以內(nèi)的房子可申請(qǐng)

按照現(xiàn)行90平方米以下房子可以頭付20%的公積金貸款辦法推算，總價(jià)為75萬元以內(nèi)的房子均可以通過頭付20%、剩余房款用公積金貸款完成購(gòu)購(gòu)。而這75萬元的總價(jià)，如果購(gòu)購(gòu)的房子面積是80平方米的話，則能把單價(jià)放寬到9300元左右了。

月繳345元

就有望貸到60萬元

雖然公積金單筆貸款額上限提高到60萬元，但并不等于所有人都能申請(qǐng)到這個(gè)額度。因?yàn)?，這個(gè)上限還要受家庭收入、公積金繳存額、貸款年限等方面的限制。在北京住房公積金管理網(wǎng)站有相應(yīng)的“公積金貸款計(jì)算器”軟件，市民可以利用這個(gè)計(jì)算器計(jì)算自己是否能貸到60萬元。

根據(jù)貸款額倒推：如果一個(gè)人想貸60萬元，貸款年限為20年，不考慮信用級(jí)別，那么他的家庭月公積金繳存額應(yīng)在345元以上，如果是按8%的繳存率繳納，倒推出他的家庭月收入應(yīng)在4314元左右。相應(yīng)的，貸款年限越短，家庭月收入就要求越高。

　　　　　(作者：蔡雪婧)

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