房子過戶三年了，但賣房人的戶口老“賴”著不遷，導致購房人無法落戶。更郁悶的是，由于沒有明確的法律規(guī)定，不管是法院還是公安部門，對于這種情況也只能和賣房人進行溝通，而不能強制遷戶。

　　購房遭遇戶口“老賴”

　　2007年，在寧工作的陳先生在家人資助下購了一套二手房。當年1月，原房主就把房子過戶到陳先生名下。經(jīng)查詢，陳先生發(fā)現(xiàn)原房主的戶口還在房子里，就與原房主口頭約定兩個月內(nèi)把戶口遷出。

　　沒想到，遷戶口的事一拖再拖，一直拖到2008年12月。陳先生實在等不了了，把原房主告上江寧區(qū)法院，要求其賠償損失并遷出戶口。去年2月，法院開庭審理此案，但法官告訴陳先生，目前沒有相關法律依據(jù)強制賣房者遷出戶口。無奈之下，陳先生只訴原房主賠償違約損失。

　　去年5月，法院判陳先生勝訴，但陳先生卻高興不起來，因為遷戶口的問題還是沒有解決，而原房主都不知道在哪里，賠償損失的事兒也是無期。至今，陳先生的戶口還是沒落下來，眼見著孩子今年就要出生了，上戶口、上學都將成為麻煩事。

　　對此，江寧公安分局戶政民警告訴記者，我國目前沒有法律規(guī)定賣房者必須遷出戶口，如何解決這類事件還是法律空白，公安部門只能說服動員原房主遷戶口。建議把“遷戶”寫進合同

　　難道陳先生遭遇的困境無法解決，也無法避免嗎?江蘇圣典律師事務所張世亮律師介紹，在眾多的房產(chǎn)糾紛中，因落戶問題引發(fā)的約占兩成。原房主不遷戶口的原因無非有三：一是有的人賣掉的是自己先進的房產(chǎn)，沒有其他地方可以入戶;二是存有私心，比如原戶口所在地為較好的 ;三是一些人對戶口不重視，覺得遷不遷意義不大。

　　為了避免不必要的麻煩，張世亮建議市民在二手房交易前，較好就戶口問題約定適當?shù)母犊罘绞胶瓦`約責任，并將其寫進購房合同中，而非口頭約定?！翱梢园盐諆牲c，一是付房款時間。確認全部戶口已經(jīng)遷出后，再付清全部房款。二是強調(diào)違約責任，可以約定額度較大的違約金?！?/P>

　　他山之石：上海政協(xié)委員曾建議設“戶口代管戶”

　　今年2月，上海市政協(xié)委員楊榮華曾提議，在派出所統(tǒng)一設置 “戶口代管戶”(可理解為“虛擬集體戶”)，用于寄放有意不遷、無處可遷、實際居住條件消失等特殊原因的戶口。對于違約的賣房人，派出所在通知無果或無法通知的條件下可采取強遷措施，將其戶口移至派出所代管戶。（責任編輯：Susu）

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