今年，西安市政府要求二手房交易面積達(dá)到200萬平方米，隨著政府部門加快房屋權(quán)屬登記工作步伐，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年二手房交易面積將迎來“?！笔?。但隨著交易量的增大，糾紛也可能隨之增加。因此，業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，購二手房過程中要注意以下幾個“節(jié)點”。 　　■節(jié)點一：房屋證照不全小心被“套牢” 　　2005年賈先生在西安西郊購了一套90平方米的房子，當(dāng)時沒有房產(chǎn)證，賣主提供了購房合同，并表示一年之內(nèi)肯定能拿到房產(chǎn)證。因為考慮到孩子上學(xué)近，賈先生爽快地購購了這套房。可是三年過去了，賈先生依然未見到房產(chǎn)證。他四處打聽后得知，這套房子開始建設(shè)時就手續(xù)不全，估計房產(chǎn)證是拿不到了。 　　業(yè)內(nèi)點評：瑪雅房屋代書副經(jīng)理蘆紅介紹說，購房一定要看清楚賣主是否有產(chǎn)權(quán)證。有的人急于出手賣房，拿來的是拆遷協(xié)議，購房合同等，這些憑證都不是購主能夠居住、上市交易的憑證。對于購家來說，一定要看是否有產(chǎn)權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)證其他免談。 　　■節(jié)點二：搞清產(chǎn)權(quán)人當(dāng)心共有人找碴 　　去年，李女士通過中介看中了西安北郊一套房子，這套房子屬于夫妻雙方共同所有，而妻子將這套房子掛牌銷售。李女士與賣主溝通時，賣主反復(fù)說這套房子屬于她所有，她完全可以做主，但是李女士看到房產(chǎn)證上寫的是她愛人的名字。期間，李女士希望能和賣主的丈夫見個面，可是在和賣主溝通中得知夫妻兩人正在鬧離婚。李女士較后只好放棄了這套房子。 　　業(yè)內(nèi)點評：作為夫妻共有財產(chǎn)的房屋，一般產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人只記載夫妻中的一人，在購購這類二手房時一定要求其他共有人出具書面證明，證明其同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，否則該購賣行為無效。蘆紅說，如果房屋產(chǎn)權(quán)不清楚，中介會要求賣房者先到西安房地產(chǎn)交易辦理公證，先搞清楚產(chǎn)權(quán)所屬。 　　■節(jié)點三：資金不被監(jiān)管錢款小心被卷跑 　　夏先生2007年3月在西安南郊看中了一套110平方米的二手房，并給中介交了1萬元的定金。這套房子賣主因為無力償還房款，所以必須先在銀行解押，拿到房產(chǎn)證，然后再由購主辦理銀行按揭貸款手續(xù)?？墒窃谵k理過程中，中介要求夏先生先打15萬元的頭付款。夏先生認(rèn)為是中介想拿他們的錢為賣主墊資解押，反復(fù)詢問中介公司這15萬元是否受銀行監(jiān)管，中介起先說接受銀行監(jiān)管，后來又說沒有，因為態(tài)度不定，夏先生較終放棄了購房。而中介認(rèn)為夏先生違約，不退定金，雙方為此對簿公堂。 　　業(yè)內(nèi)點評：中介攜款潛逃的事情近幾年屢見不鮮，較主要的原因是錢款不受監(jiān)管，購主交完數(shù)額不低的頭付款時沒有法律保障。800家房昊悅店負(fù)責(zé)人劉寶山說，購房人一定要去建立資金監(jiān)管賬戶的中介購購房屋。如果選擇了規(guī)模小的中介，遇到為賣主墊資解押的事情是比較常見的，對于購家來說風(fēng)險很大，此時，購家就應(yīng)要求中介墊資。 　 　　■節(jié)點四：原房東不愿遷戶口落在別人家 　　家在渭南的陳先生去年8月在西安高新區(qū)購了一套100平方米的二手房。陳先生在西安打拼了多年，這次想著終于可以把戶口遷過來了，但是購這套二手房時，中介就告訴他，原來的房主并不想遷戶口，因為賣主覺得在高新區(qū)創(chuàng)業(yè)工作都能享受到一定的優(yōu)惠政策。對于要在別人家落戶，陳先生覺得有些郁悶。后來在中介的協(xié)調(diào)下，賣主還是遷走了戶口。 　　業(yè)內(nèi)點評：雅興置業(yè)的總經(jīng)理陳建平說，在西安，這類問題主要集中在高新區(qū)，一般這種情況，中介會向購主說明情況。 　　■節(jié)點五：多考察房屋質(zhì)量防止購來煩惱 　　今年1月，劉先生通過中介購購了一套25萬元的房子，按照西安目前二手房逼近4000元的均價，劉先生以為自己撿了個大便宜。可是沒住幾天，就發(fā)現(xiàn)房頂?shù)膲ζけ?，開始以為不是個大問題，找人填補好了后裝了個燈，誰知燈剛裝好幾天竟然掉了下來。后來，劉先生才得知，這套房子當(dāng)初施工時屋頂、墻面就有硬傷，原房東為此非常傷腦筋。 　　業(yè)內(nèi)點評：劉寶山說，購房前購家不應(yīng)只從中介和賣家處收集信息，而應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場去看看，多向周圍的鄰居問問房齡、房屋的實際使用面積、房屋質(zhì)量等，掌握更多的信息，這樣才能讓自己準(zhǔn)確判斷是否購房。

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